你的贷款利率是多少？
强烈建议降低存量房贷款利率！
买了首套房，银行加点后，利率为5.85%。这还不是最高的，身边有朋友买房，也是刚需第一套，贷款利率高达6.18%！
作为刚需房奴，有没有办法申请变更房贷利率、享受新的房贷利率？
朋友之前有问过问政平台，但回复却是：房贷利率3.8%是针对首套购房者，此前购房者申请的存量房贷无法转为3.8%房贷利率。
这几年由于疫情的原因，很多人收入都受到影响，真的很不容易。
据新闻报道，岁末年初，很多地方出现了提前还贷潮。我觉得之所以出现还贷潮，根源只有一个：之前的购房利率远大于现基准利率。而提前还贷，无非就是想省点利息。当然，这还是有钱提前还贷的情况。而更多的人，是没有提前还贷能力的。
鉴于此，我觉得，相关部门可以考虑出台政策，适度降低存量房贷利率。这样，大家就不用急着去还房贷。退一步说，降低存量房贷利率，其实也是给消费市场留资金。房贷利率降低，月供减少，大家才敢把手上有限的现金拿来消费，促进经济的循环和发展。
你觉得呢？#浓情中国年#
你敢信还钱比借钱难！这还真实发生了。
由于早几年房地产火爆，一大批业主贷款利率5.5%、5.8%、甚至6点多。现在房市急转直下，目前贷款利率4%左右，不过买房的人还是不多。
所以目前，大家攒了点钱就去提前还款，谁也不想当利率高位冤大头。现在银行贷出的钱还没有还款的人多，形成了倒挂。
银行干脆开始“耍赖皮”，把app的还款功能直接关闭了；线下去预约的，就是告诉你现在还款要排队，3个月后或者4个月后。。反正能拖一天是一天。。不过还是抵不住汹涌的还款大军。
干脆把bp打个折吧，少赚点总比没得赚好。
今天想谈谈存量房贷利率的问题，最近一段时间，新购住房房贷利率大幅下降，从至的6左右，变成现在的3.7左右，对于政策来说，仅仅是2点几的变化，但是对于前些年买房的所有高位上车的群众来说，不仅仅是房价下跌，已经重创内心，如今连利率也降了这么多，那可是好几十万的钱，大多数人一辈子也就能赚这么点钱，但是政策随便调调就能让很多人一辈子的心血化为乌有。
国家总说要为人民服务，切实从人民的角度思考问题，但是做出的各种政策，更多仅仅是想从宏观上维持房地产稳定，降低利率无非是前面政策严格，导致如今房地产不景气，想通过降低利率让更多人买房，但是那些高利率买房群众的利益，有谁考虑过。
建议国家也降低存量房贷款利率，让人民喘口气，也能拿出钱来扩大消费，提高内需，而不是各个都把钱弄到银行金融上，高利率只是让银行更多的吸人民群众的血，对国家经济发展有什么促进作用。
房贷利率之争源于两大方面：
第一：不患寡，患不均。
不少业主前两年购房利率高至5.88%甚至是6.37%，
如今已有30城首套房贷利率降至4.1以下，最低至3.8。
以100万房贷30年，每月还款额最大差距1500元。
如此巨大的利差如何让人不抓心挠肝。
共同富裕如何来实现？
第二、银行为富不仁
1.贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价。
其中“最优质客户的贷款利率”不就是房贷客户吗？请问6.37和3.8哪个更优质？
2.提前还贷层层加码
想提前还贷，等着。银行设置各种障碍，想尽办法拖延，这是目前的普遍情况。
什么时候可以实现“应还尽还”？
#房贷#
#春节前出现提前还贷高潮# 最高峰的房贷利率估计在6.2%左右，现在最低的好像在3.8%左右，差2.4%左右；
要不要提前还贷，还是牵涉两点，第一是你不还贷，你能不能跑赢你的利率，也就是你投资，一年能不能超过你的贷款利率？第二是你不是属于欠钱就睡不着那类人？
其实现在大家着急还房贷，也是两个原因，要么你的心里不爽，为什么我的利率6.2%，别人的3.8%?要么对未来没有信心；
房贷利率低，的确能刺激购房的欲望，尤其是刚需，但是投机是万万不可的；看看中国的人口增长率，都是负的了；城市化率也很高了；除了核心城市的核心地段，只怕未来绝大部分地区的房价都不会涨多少；
贷款买房房价加上利息和税自己算下你的房子多少钱每平米！所以买了看上去是资产你一旦转手就明白了！
小镇诗人V
全国掀起提前还房贷潮，100万房子利息比本金还多十多万
春节过后，房子首付从30%降到了20%，贷款利率从6.2%走低降到5.81%、4.2%再到3.8%、3.7%，唯独房价却不降。
近期关于房地产行业的话题热度特别高，我不知道这个行业能挺多久，但是我附近有一个之前很看好的楼盘，刚开始定价一万两千多，现在被架在火上烤，一月份有两套以七千多一平的价格准备售出，但是被之前高价买房的知道后，闹得不可开交，只能被迫停止出售。相信开发商也是有苦难言，悔不当初。
前几年购房商业贷款利率5.88，现在有些城市利率只要3.8，是不是有些贷款购房人，觉得自己成为了冤大头。三十年百万的贷款利息会差到几十万。
有没有变相降利率的方法？
1.想办法把商业贷款转为公积金贷款。
2.把房子卖给家里的人重新贷款。
3.商业贷转经营贷。
4.商业贷转免抵押信用贷
5.提前还贷。
不管怎么说，这几种转贷方式，
每一个城市的政策和风险都不一样，
能不能实施？还要具体问题具体分析。
【#提前还房贷掀高潮#：排队到4月，“没想到还钱比借钱难”】#为什么会出现提前还贷潮#伴随着多地频繁调整首套房贷款利率，房贷进入低利率区间，不少贷款买房人开始考虑提前还款。“我在去年年底预约了提前还贷，当时最快只能选一个月之后的。现在一个月过去了审批还没通过，打电话问银行，说是去年10月的申请还没处理完呢，我估计要排到4月。”最近不少想要提前还房贷的买房人都陷入了“线上预约不到，线下让等消息”的死胡同里，焦急不已。
事实上，初的这波“提前还贷潮”并非新事，从起热度便逐渐走高。
“之前没有过这么多人提前还贷，下半年银行的贷款额度甚至还不够用呢。”一位商业银行贷款部门人士对记者说，这两年“房住不炒”的属性愈发明显，房子增值慢了、少了，提前还贷成为了一种减少利息的理财办法。
据其介绍，特别是在之前的高利率时期申请了房贷，现在手头不紧张，短期内或可见的中长期没有大额资金需求的客户，基本都在操作提前还贷。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，“一方面由于此前贷款的利息较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本；另一方面则是投资理财收益波动较大且远不及预期，房贷和投资理财之间收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷的愿望。”中新网网页链接
