清华教授韩秀云
微笑白云YR
清华大学经济学教授 韩秀云解析买房贷款的利息谁买单。#房产# #房价#
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对于房贷，问题在于该不该贷款，而不是如何提前还款。本人也是经历了房贷，以下感受仅供参考：
1.贷款前，计算一下如果不提前还款需要支付多少利息，提前多少年还款比较合适。
2.非必须，不要贷款买房
3.如果有提前还款能力，就可以买
#如何看待提前还房贷#
“经营贷置换房贷”违规？
为什么最近出现提前还房贷热潮？最主要的原因就是存量房贷利率与新房贷的利率差距太大。去年或者前年买房，房贷利率是5.8%，今年买房贷款利率3.8%，利息总额相差几十万。你说，谁愿意当大冤种？
所以，想要避免出现经营贷置换房贷的乱像，最好的方法就是银行和客户重新签合同，把存量的房贷利率下调。只要存量房贷利率和新的房贷利率相差无几，大家自然就不用钻空子，违规置换房贷了。
但是这样很明显会使银行利润减少，所以银行肯定不愿意。甚至房奴们家拿合法的资金提前还贷款，银行都要设置障碍。
现在国家发声，经营贷置换房贷违规要查处，但是银行不让提前还贷就合理合法？这样偏心银行，老百姓会服气？
买房利率下降，按照贷款200万计算，之前高的时候与目前对此，如果按照现在计算，竟然能够节约快80万了。
真是没有吃过5.9的苦 ，
就不知道4.1的甜，
同样30年，可省80万利息。
#你会提前还房贷吗#
这要看自己的经济能力。如果经过自己及家人努力工作，有一定的积累，那应该提前准备还清房贷，因为贷款利率不是一个小数字，每年产生的利息是非常大的，给银行打工了；如果经济条件不好，那只能背房贷了，这是很无奈的选择。现在许多贷款买房者，由于疫情、工作变动不稳定、收入减少、或家中有人患重病等等，无法按时还房贷，宁可不要房了。各地都出现法院推出数百套法拍房，这是非常严重的问题。也是社会不稳定的重要因素。
买房和租房的真实差距！
如果有200万存在银行，一年利息大约8万，然后用4万去租别人200万买的房子，每年还结余4万存在银行，30年后本金变成约350万，这30年想住在哪里就住哪里，而且还是一直住别人的新房!
而如果自己用200万买的房子，那么30年连本带利又花了近400万，换来的却是一套不值钱的老房子!
你说是不是这个道理？
#如何看待提前还房贷#有钱可以用现金买房，不用给银行利息
同样的买房，房贷利息差多少？以100万举例：
公积金3.1，30年，利息合集：53.73万
商贷5.88，30年，利息合集：113.07万
相差整整60万，这就是为什么最近大家提前还款的原因。
澳门买房的还贷利息。
网友表示，12月到现在，又加了！
