你认为近三万五一平的南昌顶级学区房离谱吗？
南昌的顶级学区房，分布在赣江东、西两岸，此次观测是南昌近年来保持公立学区升学率最高的师大附中滨江校区范围，在，该学校700分率接近13%。师大附中滨江校区范围内主要包含商联中心、绿地外滩公馆、凤凰城凤翔苑以及凤凰城凤鸣苑小区。
商联中心近来二手房的交易神神秘秘，已经查询不到该住宅真实的成交价格了！
绿地外滩公馆属于该区域次新高层住宅，翻开今年的二手房成交价记录，哇!
1月份成交套数最多，成交价格在30761元/㎡—32369元/㎡之间，最高价格诞生在107.5平的房源，而93平左右的房源是成交的主力户型。进入2月成交一套、3月成交两套。其中107平房源出售价高达34277元/㎡，刚创下小区记录；一套为125平房源，成交价为31903元/㎡，总价达400万！近几天一套93.91平房源出售成功，34608元/㎡的单价再次创造这个小区的新记录！小区成交价格不仅全面站上3W+，按照这种趋势三万五也不远了！
凤凰城凤翔苑今年的二手房成交价记录中，每月都比较活跃，因为楼层低的原因，成交价格靠近2W出头，而大部分房源主要集中在23000元—25000元/㎡之间，近期创造过几个小高峰，如2月份成交一套70平房源，价格高达26955元/㎡；3月成交，量价基本都有保证，除一套90平米顶楼以23710元/㎡的价格成交外（顶楼关系很大），其余成交面积基本以70-90平米为主，成交价格在25511-27801元/㎡。而最近一次成交房源的单价依然达27043元/㎡。令人咋舌！
凤凰城凤鸣苑小区成交价，1月份一套60平出头的多层房源曾创造了29622元/㎡的价格，最低价也更低，为高层部分的1楼，成交价仅为20966元/㎡，其余多层房源成交价集中在22199—25423元/㎡，高层在22141—22583元/㎡；2月份，高层房源成交价出现今年成交最低价，为19654元/㎡，依然属于低楼层；另外有一套165平房源，成交价仅20532元/㎡，除此之外，其余成交房源成交价都在22500元上下浮动！3月份成交中，量依然保持的比较好，面积超过120平的在单价上容易偏弱势，而近期多套90多平米房源地成交，价格在25000元/㎡上下徘徊。
来源：观南昌360节选
房地产要看着就快要撑不住了，这么多年的高速发展是时候停下脚步休息休息了 我以前县城房价2000，现在8000 虽说涨幅不算很大 可没什么就业机会连工资也低的四线城市也算很大增幅了
在南昌九龙湖都20000块起步了 买不起房是真的 炒房也是真的 就因为我们大家要买房买车结婚生子所以房价拼命上涨 现如今越来越多人开始躺平了 男孩子也不追女孩子了 三胎也没多少人生了 久而久之开发商迫于压力就会压低价格出售，或者说从来就没有只涨不跌的房子
上个世纪90年代 日本和米国在房地产泡沫破裂之后加速发展新型科技产业 传统产业被大量淘汰 准确的说是他们自己捅破的泡沫 同样是低生育率可是人家却能做到断腕求生 [捂脸][捂脸][捂脸]
所以说房价暴跌是迟早的，只是现在还不是时候 等接盘侠买的人差不多了就开始跌了 这市场跟股票没有太大区别一买就跌一卖就涨[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]#吐槽# #房地产# #我要上头条#
房贷利率上调，房地产税将近，现在是买房好时机吗？
6小时前
最近这段时间，各位买房的朋友一定被“房贷利率”这四个字搅得心神不宁，各地房贷利率纷纷传来上涨的消息，这对于刚需购房者而言，到底是一个怎样的信号？
利率一涨再涨
自今年4月开始，陆陆续续就有不少城市传出了房贷利率上涨的消息，据不完全统计，全国有近60个城市调高了房贷利率：
广州：房贷利率全面上调，年内已经第四次上调房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%，有的银行甚至传出“停贷”消息；
深圳：工、农、中、交四大行深圳分行纷纷上调房贷利率，首套房贷利率上调15BP至5.1%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35BP至5.6%；
宁波：宁波地区的五大行及主流银行，普遍将贷款利率上调10个BP，首套房调至5.45%、二套房调至5.7%；
中山：首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子，至少要多支付10万的利息。
南昌：首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%，二套房贷利率在5.8%-6.37%之间。
南宁：首套房贷利率全面破6%。130万总价的房子，至少要多支付4万的利息。
苏州：首套房贷利率从5.05%上涨至5.7%，且放款周期至少1个月以上。
在不少城市上调房贷利率的同时，LPR再度“原地踏步”。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这已经是LPR维持不变的第十三个月，不少买房人期望的“降息梦”已然破碎。
房贷利率的上升，直接带来购房成本的增加，自然会抑制购房需求，直接结果就是房价的涨幅得到了抑制，在供给不变的情况下，需求减少了，房价自然会迎来下降，或涨幅放缓，对于许多热门城市来说，房贷利率的变动直接指向房价的涨跌。
房地产税将近
而在房贷利率攀升外，另一个楼市信号同样也需要关注：房地产税已然趋近。
自5月11日房地产税改革试点工作座谈会召开后，关于房地产税的讨论从未停歇，以往被笑称为“狼来了”的房地产税，似乎正在加速推进。
当下，我国房地产征税主要集中在交易和出让，对于“房产持有”这个环节，则没有缴税的要求，也因为这部分的空白，导致炒房客通过持有大量房产实现高收入，而万众瞩目的房地产税，则是为了填补持有的这块空白。
中信证券发布的研报指出，房地产税改革的核心目标不是构建地方主体财政收入来源，不是替代土地出让金。房地产税可以适当增加持有房屋的机会成本，适当增加二手房供给，遏制房价过快上涨。
这其实也是非常好理解的，当房地产税出台，持有房产的成本不断增加，拥有大量房产的投资客必然会抛售手头的部分房产，降低持有成本，伴随着这些二手房源流入市场，房产的供给量也会由此增多。
客观上，房地产税也有助于促进房价稳定。有人认为，虽然房地产税并不能完全改变房价上涨趋势，但是，在这个制度约束之下，房地产市场的价格会表现更“沉稳”，泡沫会更少。
刚需何时购房？
随着房贷利率上调，房地产税的临近，最关键的问题涌现：作为刚需购房者，何时买房最合适？
深1°认为，当下房贷利率的上涨，是影响购房成本的一大因素，而房地产税到底何时进行试点、在何处进行试点，都是一个未知数。由此，当下来看，遇到合适的房屋就下手，无疑是最佳的购房策略。
同样，对于投资客来说，房地产税的临近，预示着二手房的“抛售”也在临近，在选择投资项目时，住宅显然不是特别合适的选择，反倒是早已在缴纳房地产税的商铺、写字楼等商业地产，由于交易、持有、出租等环节的税费较为固定，更便于计算投资成本。
此外，大多数商业地产目前不限购不限贷，相比热门城市受限颇多的普通住宅，更易入手，但同时，商业地产买卖交易费用较高，容错率较低，同样也考验着购房者的眼光。
现在对于楼市的调控越来越多，也越来越严格，今年对于楼市的调控有多少次大家知道吗？
今年以来，楼市调控政策密集出台。根据中原地产研究中心统计数据，以来，全国房地产市场累计调控超过320次，其中中央各部门的调控政策达46次，同期只有30次左右。
今年最主要的调控是重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，包括房地产开发质量、二手房虚假广告、信贷挪用等过去多年存在的问题。
上半年已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市被住建部约谈督导，这些城市基本都处于全国房价涨幅前列，这些城市大家也可以看出来要么就是经济增长人口流入的一线，要么就是省会，总之人口流入的城市这些地方房价涨幅都大。
而一些地方人口流出，经济下降，涨幅也不小，不过泡沫是巨大的，这类地方投资需谨慎，因为价格波动很大，炒作更多，变现就比较困难了。
未来房地产调控三个大方向也不会改变，一是稳定房地产市场，其中稳房价和稳地价是两个重点，将通过集中供地、集中上市、严控新房价格等多种方式来落实。二是强化居住保障市场，将从租赁的支持性政策以及共有产权房等多个维度来推进。三是严控房地产金融，针对房企的三道红线和针对房贷的两道红线共筑楼市调控信贷防火墙。
房住不炒，但你要炒也不是随便炒，需要技术了。
楼市可谓看点十足：一来，全国楼市调控政策密集，但小阳春依然势不可挡；二来，抢收“金三银四”的房企之间火药味十足，花式促销轮番上演，其中以恒大最具代表性。
“买房得优惠、推荐得奖励”，恒大此次全员营销覆盖面积广、优惠力度大，充分调动社会“全员”营销积极性。
一方面，恒大全国楼盘3月期间实施75折，房车宝推荐额外享受97折，每盘每日还会推出少量“一口价”房源；另一方面，活动期间推荐他人成交任意一套恒大房，即可获得总房价1.5%-2%的佣金，以及1万元/套的套数奖励。
“买卖”双方同时发力，恒大全员营销策略直达市场诉求。同时凭借其高品质高性价比产品，以及拥有超2000万经纪人、超3万家门店的“房车宝”平台，恒大有望再度掀起一波置业热潮。
“全员营销”不仅是恒大业绩增长的重要抓手，更是其“减负”的制胜法宝。
，恒大凭借网上卖房、全员营销等一系列颠覆性举措实现全年销售7233亿、回款6532亿的亮眼成绩，并推动有息负债在9个月内大降1578亿，引业界瞩目。
面对行业“三大红线”，恒大提出“销售7500亿元，有息负债再降1500亿元”的目标，持续发力降负债。
可以预见，在楼市持续回暖的大背景下，恒大今年有望再次创下业绩新高、加速降负债步伐，实现高质量稳健发展。
我爸病重到了弥留之际，把家人叫来宣布遗嘱，可是，我老公却不乐意了！大家都来评评理，到底是我爸不顾父女情，还是老公太过于计较了？
我爸祖籍山东，在他还小的时候，爷爷跟随重工业国企搬迁到江西南昌。后来国企改制，我爷爷不甘心拿死工资，于是买断工龄不干了。
80年代初的广东，经济发展飞速，传说广东遍地都是黄金。81年年底，爷爷带着三个孩子举家来到深圳，下海经商。
最开始是做木材家居，后来赚到了钱又开公司承接工程。随着买卖越做越大，当深圳房价还在3000块不到一平的时候，爷爷一口气买了12套房子。
后来房价大涨的时候，爷爷直接卖掉2套，套了现买基金；还有3套卖了扩大公司规模。
爷爷一共3个子女，我爸排行老二，上头一个哥哥，下边一个妹妹。大伯能力差一些，在公司没管什么事。大伯因为以前女朋友意外死了，一直放不下，至今70岁高龄一直未婚未育。而姑姑因为是女儿，所以她分得不多。我爸作为爷爷奶奶的骄傲，我哥作为唯一的长子长孙，爷爷奶奶一直对我们一家疼爱有佳，平时跟我们一家一块住，有时候去另一个乡下别墅住。
奶奶是89岁走的，爷爷是92岁高龄去世的，走的很安详。等于到现在为止，我爸靠爷爷，加上这几年的打拼，手里还有7套房子，存款四千多万，盈利的工程公司一个。
我爸的意思很明确，房产大伯1套，姑姑1套，我妈1套，我1套大的，我哥3套。存款一半拿出来买了基金，分的利息钱我、我哥、我妈平分。剩下的一半钱，给我妈就100万，剩下都给我哥了。至于公司，我在里面上班做设计，每月工资3万块，年底有一些分红。公司股份按原来不动，10%姑姑的，25%大伯的，10%我爸朋友的，55%我爸的全部转给我哥。
其实，我不是我爸妈的亲生女儿，我妈在我哥4岁多的时候怀孕了。但是不知道怎么回事，已经怀了6个多月，胎儿忽然停止发育了。后来隔了一年，我妈又怀了，这次小心翼翼保胎，没想到，到了大概6个左右，胎儿又自然没发育了。这一次，我妈伤透了心。
过了没多久，我被我的生母扔在我爸公司旁边马路边的花坛上，我妈偶然看到了。看着白白胖胖、健健康康还未足月的我，本身我妈有点信佛的，觉得一切都是天意，于是抱着我回了家，疼爱有加，视如己出养我照顾我，直到现在我33岁了。
爸爸思想可能比较守旧吧，嫁出去的女儿泼出去的水，加上我又是养女，房子能给，钱就跟我没多大关系了。
我老公一听这话，当场就气炸了，全然不顾老爷子已经到了奄奄一息的程度，直接就摔门走了。后来的事情，他也都没有参与，只有出殡那天早晨来了3个小时送我爸。
到现在，事情过去已经过去快三个月了，老公时不时让我去做我妈的工作，说既然钱都给儿子了，她手里那套房子将来必须得给我们。我作为女儿，姑姑都有得分，怎么我才这么一点？
每次听他说这些，我就气不打一处来。从结婚到现在9年了，我爸妈从来都是自给自足，不但从未花过他一分钱，还总是给我们。父母恩不敢忘，况且，如果没有我妈，天寒地冻的，33年前可能我早就死了！我只是爸妈的养女，我有什么资格总是去索取我妈呢？而他，为啥总对我爸妈的资产念念不忘呢？
就连前两个月我爸走了，我妈吃不下睡不着，我特意接我妈过来，希望她看到外孙能心情好点。就这样，老公还是对我妈不冷不热的。
他怎么好意思跟我妈要房产？这三个月来，他不理我，跟我冷战，我甚至觉得日子这样过下去一点儿意思都没有了。我现在该怎么办？
【以上根据网友私信留言整理】
@浮生怡人
看完你的私信后，非常理解你此时的心情。我觉得你老公太不应该了！你老公之所以会对你父亲的财产分割有疑议，包括他惦记你母亲现在名下的那套房子，其主要原因在于，他对于家庭的边界线不够清晰，没有一点自知之明。
我们的原生家庭是大家庭，当我们结婚后，小家庭就是核心家庭了。你老公、你和你父母同属于不同的两个家庭。所以，你父母对于自己家庭的财产如何分割，是他们自己的权利，你老公无权干涉和过问。
你老公现在的种种想法，其实都因为边界感薄弱引起的。所以这种情况下，你不要再去跟他纠缠这些问题，你只需要告诉他，财产是你父母的，他们有自由分配的权利，任何人都无权干涉。
这也不是非到离婚地步，很多时候，离婚并不是说离就离的，要考虑到孩子，家庭等等，这就是观念认知不同所产生的矛盾。只是，一个人的认知想短时间改变是很难的。好好沟通和交流，用爱感化彼此吧。
#情感# #情感点评大赏#
#我要上头条#
楼市可谓看点十足：
一是，全国楼市调控政策密集，但小阳春依然势不可挡；
二是，抢收“金三银四”的房企之间火药味十足，花式促销轮番上演；
三是，#恒大启动全员营销网上购房75折# ，优惠升级，买卖皆赚。
恒大全国楼盘3月期间实施75折，房车宝推荐额外享受97折，每盘每日还会推出少量“一口价”房源；另一方面，活动期间推荐他人成交任意一套恒大房，即可获得总房价1.5%-2%的佣金，以及1万元/套的套数奖励。“买房得优惠、推荐得奖励”，恒大此次全员营销覆盖面积广、优惠力度大，充分调动社会“全员”营销积极性。
恒大凭借其高品质高性价比产品，以及拥有超2000万经纪人、超3万家门店的“房车宝”平台，恒大有望再度掀起一波置业热潮。
