作者: 珠海特价房
工具箱：珠海新房珠海二手房珠海租房珠海房价房贷计算器直播看房购房问答珠海土拍市场8月份整整沉寂了一个月
今天终于迎来9月份第一宗土拍
位于北围1.5万㎡住宅地块
（8 /珠自然资储-15）
刚刚，
由泰盈以楼面价16987元/㎡
总价7.835亿元竞得！
时隔半年
唐家北围旧地重拍！
地块具体位置在哪里？
未来升值空间大不大？
跟着小编一起来看看今日土拍
地块前生 今世据悉，该地块曾在7月挂拍，经过两次延拍后最后终止出让，都以流拍的结果告终。
直至，今年8月重新挂拍，半年不到，起始总价增加了100万元。
从地理位置上来看，该地块位于珠海北站东侧，临近华润公元九里、天地源上塘府，东面即为龙湖、华发地块。
地块详情
地块详情
竞拍条件
1、上述地块计容积率建筑面积为46120.83㎡。
2、上述地块需配套建设公共厕所（1处，建筑面积约30-60㎡）、垃圾收集站（1处，建筑面积40㎡）、社区用房（1处，建筑面积≥300㎡）及竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）。建成后无偿移交给高新区管委会。
3、当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为50㎡/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。
唐家北围 潜力无限本次成交地块位于唐家北围片区
靠近珠海公元九里以及龙湖地块
同时也是至今成交的第二宗唐家北围宅地
早在
唐家北围就给珠海人留下了深刻的印象
创造了“地王”级别的格力项目
地价高达2.9万/㎡
继后时间，随着品牌开放商陆续进驻
同时也诞生了不少“高价地”项目
随着湾区时代的发展
珠海老城区人口逐渐趋于饱和
唐家北围因为优越的地理位置和规划红利
开始承接老城区人口产业的外溢
成为不少人落户珠海的置业选择
唐家科创北围片区规划范围
加之，深圳楼市限购进一步加码
与深圳一桥之隔的唐家
成了外溢购房客置业选择之一
目前深圳前海的房价已达12万/m2
而珠海唐家北围的房价约2.5万/m2
两者相差5倍左右价差。
唐家的区域重要性一下子凸显出来
政策的利好，交通的布局
预示着未来将会有越来越多的人流望向唐家
人多了，住房需求也跟着变大
怪不得最近的北围
楼盘卖得有点火
唐家北围片区部分项目分布图
截止目前，北围整体在售和即将开售的楼盘共有8个，有首开龙湖天钜院、万科第五园、雅居乐国际花园、珠海公元九里、万科翡翠、招商雍华府、大德世贸广场等，住宅均价在2.1-2.8万/㎡，商办均价在2.1-2.5万/㎡，商铺均价在4.1-4.5万/㎡。
①雅居乐国际花园，北围最大体量的楼盘，也是最先开卖的楼盘。整体均价约3.3万/㎡，折后最低可达2.9+万/㎡。
②首开龙湖天钜：去化速度最快的一个项目。目前，一期售罄，二期剩余少量尾货（38-58㎡公寓，2.5万/㎡），现主推三期4/5栋，两梯五户，78/95㎡三房（2.55万/㎡），毛坯交付。
③万科第五园：项目由5栋住宅组成，其中1/2/3/5栋为17层，4栋为18层，共516户。
④珠海公元九里：项目将于9月中旬开盘，推出10栋92㎡三房和109㎡的四房，价格待定，现正登记中。这么多的可选空间
项目周边配套交通如何？
交通上：将设立珠海北部交通枢纽，推动建设深中、深珠通道、18号延长线、地铁1号线、金琴、兴业快线的建设，届时珠海将与广州深港澳紧密联系在一起，实现“1小时交通圈”，打造“1小时生活圈”，让周边城市的合作交流更加方便密切。
教育资源上：礼和小学现已建成。而在6月19日，珠海市公共资源交易中心挂出了珠海高新区礼和中学建设工程的招标公告，根据公告内容，礼和中学规划占地面积33633.9㎡，按36个教学班设计，每班50人，在校生1800人。
礼和小学门口
商业配套方面：已有国机机器人产业园（ABB）、珠海城智大数据中心、汇金科技、中以加速器、智谷圆芯广场、华金智汇湾创新中心等重点高端产业项目入驻，目前有10万平商办项目大德世贸广场在建中。
大德世贸广场现状
综上所述：唐家北围交通、教育、配套资源丰富，未来可期
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