【#南京购房证明弄虚作假影响全家买房#】南京市住房保障和房产局日前发布《关于调整购房证明开具工作的通告》明确严惩虚假申报行为。申请人在申请购房证明过程中应诚信申报，如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报行为的，2年内不予受理申请人及其家庭成员人才购房证明的申请，1年内不予受理申请人及其家庭成员其他类购房证明的申请，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。
多家新盘0成交
河西中！7.9万
南京买房人陷入两难
阿里拍卖网显示河西一豪宅
成功拍卖一套227.66㎡房源
8人报名 63轮竞价
1802万成交 单价约7.91万/㎡
同时南京多家新盘 0成交
楼市分化加剧 买房人陷入两难
重磅突发！南京购房新政，热门楼盘集中供应、仅可报名一个！
7月 15 日晚，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》（以下简称 " 通知 "），明确自 年 7 月 19 日起，全市所有新建商品住房项目须通过 " 宁小通 " 在线平台接受报名。对于部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售，申购人仅可参加一个集中供应项目的购房报名。
【南京人才范围收窄！买房政策有变！】
昨日，有关南京人才购房的新政重磅出炉！南京收紧人才购房政策！
（官方发布来源，南京市人才安居信息服务平台官方网站、我的南京APP—政务—南京房产—人才安居模块 。）
重点如下：
1、硕士学位需在南京缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税；
2、本科学位（45周岁以下）需在南京缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。
3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；
4、发现弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，取消购房资格、收回房源等。
人才新策一出，有网友急呼，自己失去了人才资格。
与此前相比，人才门槛高了，对骗取人才购房证明的惩罚变重了。一批炒房客利用外地学历证明办人才证明更难了，一批人将失去人才购房资格变身无房户，无房户压力也将相应变大。南京为人才政策打补丁，将对南京楼市产生深远影响。
针对此次人才新政变化，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，此次新政和此前相比，南京人才买房政策还是适当收紧了，之前有些漏洞被堵住了。
此次属于此前政策的“打补丁”，“让人才政策发挥更好的作用，加快推进人才购房政策落到实处。”
此前的南京人才政策门槛相对较低，因此也吸引了不少外地炒房客来宁买房，“此次新政提高了人才买房门槛，考虑更为周全，是南京楼市第一个重要新政，对南京楼市定调也有重要的引导意义。”
验房师实名曝光：南京品牌楼盘也犯低级错误，侮辱性极强！
南京楼盘品质一直被买房人诟病，一些楼盘逢交付必维权，甚至一些顶级豪宅还没交付就遭到业主维权。南京出台限地价、限房价、竞品质、定品质新政。那么，南京楼盘品质会变得更好吗？
今天，我和某验房监理网创始人——韩经理聊天，得知不少行业猛料。这位专业地产人，46岁开始涉足验房行业，是平台首席验房师、家装监理工程师，被业内称为“南京最牛验房师”、“南京第一身价验房师”，目前业务已覆盖长三角及全国部分一二线城市。
接下来，我将这次对话金句和爆料整理出来，分享给大家：
1、品牌开发商也会犯低级错误，问题不大，但侮辱性极强图片，业主碰上一般都很恼火。
2、最近江北核心区一家楼盘，业主家客厅的开关面板被乳胶漆粘住了，客厅灯开关根本摁不下去。
3、河西有家科技豪宅，业主拿房后发现，工人竟然忘记给自己家装花洒。
4、南京主城改善盘（总价700万-1200万），卫生间插座装在了马桶的正后方，上面的防溅盖，恰好被前面的马桶死死挡住，根本打不开。
5、南站一家品质改善盘，业主家地板下方地暖管竟然汩汩往外冒水，导致损失惨重。
6、去年，赛虹桥的花语江南、河西金茂府、江北核心区的江与城二期、江宁滨江的龙湖水晶郦城、禄口的奥园金基天著尚居，交付品质不错。
7、买房一定要看品牌。有些房企本来就缺乏责任心，不重视楼盘质量。整体对比下来，仁恒、高科、金基、龙湖、银城、金茂、中铁建，楼盘质量不错。
#南京：外地人补缴6个月社保可购房# 扬子晚报网6月13日讯（记者 马祚波）南京房产限购政策再次调整。6月13日上午，记者从南京市政务服务中心了解到，非南京户籍只要补缴6个月社保，即可直接开出购房证明。———这条新闻显示房产本质上已经不限购了，全面放开，当然前提是房住不炒。
【南京终止11幅土地出让 中小房企忙降价促销】
9月23日，南京土地市场网发布关于NO.G81等地块终止出让的公告，原定于9月26日参与第二批次集中供地的11幅地块，因故终止出让。这批地块多分布于栖霞区、浦口区、江宁区。
南京多幅土地终止出让的同时，南京住宅市场频现中小房企因业绩承压降价促销的消息：近期有楼盘总价下调几十万至百万，有的买房送车，有的推出一成首付。比如，位于浦口城南中心的某盘，近期推出少量工抵房，有的房源总价低于市场价100万；雨花区彰泰旗下项目推出了两套低于备案价64万单位特价房。
凉！南京倒挂5000元/㎡的鸡腿盘，也卖不动了…
经历过楼市震荡期，南京买房人更加理智。对于时隔多年，凭借着少量倒挂，而涨价重新入市的老盘，南京人不再买账。
城北迈皋桥金浦御龙湾就是鲜明的例子！占据主城北优质地段＋4条地铁＋名校分校＋存在倒挂，均价相比2年前涨了5000元/㎡，本月初开盘加推124套房，目前只卖掉19套，去化不到2成。（数据来源：南京网上房地产）
金浦御龙湾位于城北迈皋桥栖霞区和燕路390号。附近有地铁1号线迈皋桥站、在建的6、7号线和1号线北延线，距离在建的晓庄站直线约600米，项目北侧是29中迈皋桥分校，配套成熟，居住氛围浓厚。
因此，一直以来该楼盘都备受关注。2年前金浦御龙湾毛坯均价2.68万/㎡，当天开盘就卖光。
就在今年1月初，金浦御龙湾时隔2年再次开盘，直接涨了5000元/㎡，均价3.15万/㎡。而这时链家网上小区挂牌均价3.8万/㎡，89㎡户型已经卖到3.6万/㎡，137㎡大户型成交价为3.7万/㎡，仍然存在一定倒挂空间。
更重要的是，这次开盘首付从此前的5成降低到了3成，满足了很多周边及全南京刚需客上车。尽管交付时间要到2025年，还是108套房仍吸引286人报名，一下子卖掉6成多，但同时也有不少人弃号。
然而目前已经过了2个月，1月开盘的房源年后滞销，仍然剩余3成多37套没卖掉。
就在本月初，金浦御龙湾再次领证，加推I地块3号楼共124套毛坯房，户型面积约89、122㎡，销许均价31458元/㎡，首付3成起。因为报名人数没有达到摇号要求，直接平推，据网房数据显示，目前只卖掉19套，去化15%。
我总结，这家楼盘之所以去化艰难，有以下4点原因：
1、产权缩水。这批房子是拿地，目前产权已经缩水。
2、不是品牌开发商和物业。金浦御龙湾是金浦地产重点打造的城北1号作品，总建筑面积达60万方，共9幅地块，其中有：6个住宅片区、2大教学片区、 1个商业中心、多项服务配套等全物业综合项目。体量较大，为海德物业。
3、毛坯交付，而且交付时间太长。楼盘预计2025年9月30日交付，要3年多时间才拿房，周期太长。而且还是毛坯交付，等到装修期，影响居住品质。
4、户型老旧，同时该楼盘的户型较为老旧，89㎡只做了两房设计，122㎡做了三房两卫，而且户型设计都是好多年前的款，不太实用。
南京楼盘1年跌4000元/㎡！业主欲哭无泪！
当初凭借学区利好，涨了几千元每平，吸引大批投资客买房，如今随着政策风向变动，房价猛跌4000元/㎡，业主们欲哭无泪。
刚刚，我在链家网站发现，位于江北雨山路板块的金地格林格林，最近成交了2套84㎡热门户型，单价均不到2.6万/㎡。而就在去年初，该小区房价一路飙升到3万/㎡，相当于一套房1年跌了30多万！
金地格林格林靠近地铁10号线雨山路站，隔壁就是由金陵中学直属办学的金陵中学浦口分校，周边有中交锦兰荟、招商兰溪谷等小区。附近还有兰溪公园和龙湖天街（在建），配套成熟。
金地格林格林小区位于南京审计学院西侧，品牌房企金地开发，南京首个格林系产品，12栋小高层组成，小区绿化率35%，配套齐全，生活便利。
4月，当时金陵中学浦口分校学区落定，金地格林格林和中交锦兰荟两个小区被划入施教范围，挂牌价一路飙升。
当时该板块业主信心大涨，在学区划定前后，还曾抱团涨价，集体涨幅基本在2-3000元/㎡，金地格林格林最高挂到4.1万/㎡。随着学区落定，成交价也从2.3万-2.4万/㎡，涨到2.8万-3万/㎡。
相比去年学区落定时的房价，如今最新成交价不到2.6万/㎡，1年跌了4000元/㎡。
而中交锦兰荟二手房挂牌均价也已经1年没有涨幅，偶尔还出现几个砸盘侠。
当时周边中介说：“这边房子之前最多也就2.3万/㎡，业主涨价就靠一个学区，来买房子的人也是赌个学区。”
然而世事难料，近两年风向突变，深圳、北京等地的学区房价格大跳水，南京大批学区房降价促销也很难卖掉，不少学区盘一夜之间从一房难求到无人问津。
我咨询该板块中介，他表示从去年下半年开始，整个市场行情下行，该板块几个小区同样遇冷，从此前几人看一套房，变成一人看几套房。
造成这个原因，跟政策以及大环境有关，也和板块供应量较大、配套目前欠缺有关。
最贵1950万/套！最快2天成交！南京豪宅，太凶猛
南京豪宅行情，太凶猛！
就在刚刚，我在贝壳找房网上看到，8月3日，中海凤凰熙岸二期，成交了一套建面约242.72㎡的房源，成交总价高达1950万，成交单价破8万/㎡。
此外，贝壳网数据显示，该套房源浏览量超1200次，成交周期46天。
这组数据，放在疫情刚缓和的南京二手房市场，着实让人有些惊讶。
此外，我盘点了南京主城八区，近半年成交总价在1000万及以上的二手房房源，发现已有50套之多！
不得不说，南京的豪宅市场，不缺购买力。
1950万成交！刚刚，南京老牌豪宅，再破纪录！
贝壳找房网数据显示，8月初，中海凤凰熙岸，连续成交了两套房源。
8月3日，中海凤凰熙岸二期，成交了一套建面约242.72㎡房源，总价1950万，成交单价约80340元/㎡，成交周期46天，刷新小区成交记录。
8月8日，中海凤凰熙岸二期，成交了一套建面约239.77㎡房源，总价1850万，成交单价约77158元/㎡，成交周期45天。
据相关中介透露：“因为疫情原因，这两套房源的业主着急出售，价格方面，也做了些退让，所以成交周期比较短。
但说实话，房价方面，不会让步太多，毕竟小区周边配套还是比较成熟的。
周边有地铁二号线-莫愁湖站，出行较为便捷，小区旁就是中海环宇城，日常购物较为便捷。而且，还是芳草园凤凰校区小学+致远二十九中学区房。
总的来说，小区大户型房源的成交量，要比两房的多些，大多数业主，还是冲着小区环境来置换的。”
那么，南京千万级豪宅，为何如此受欢迎呢？我总结了，不外乎是以下几点原因：
1、今年疫情卷土重来，诸多不确定因素下，南京买房人的购房思路，发生了变化，如果说，过去买房，是为了图一个住所，那么现在买房，则是为了住得舒坦。
2、这几年，“风险”与“机遇”并存，更多富人在一轮轮货币盛宴中，越来越富，而南京豪宅的门槛，并没有明显抬高，对于他们来说，豪宅入手成本，相对更低了。
3、还有就是，南京楼市，已经正式步入分化的状态。
往后的市场，改善产品占比较多。如此一来，刚需和豪宅产品会越来越少，现有的豪宅，也会越发吸引富人们的关注。
这一点，从近期豪宅的报名人数，就可以看出：
葛洲坝南京中国府、海玥花园、金陵华夏中心总价均以达到1000万以上，“宁小通”上线后，在热门楼盘集中上市只能报名一个项目背景下，仍有2000余组客户报名，由此可见，南京豪宅需求旺盛。
南京房主哭诉：我家小区房价几年没涨，2.1万/㎡都卖不掉
最近，有业主吐槽江北国信阅景龙华几年没涨，按照投资客的思维，几年没涨相当于亏钱。我查了下链家数据，才成交了套91㎡的两房，单价2.3万/㎡，和同户型成交价相差不大，也就是说几乎3年没涨。
这位业主还表示，再看看旁边的江北核心区，新房卖到3.5万/㎡还要抢，还要首付8成，我家小区几年来都是2.2万/㎡徘徊，有房子2.1万/㎡挂牌一年还没人买，想不通。
国信阅景龙华位于江北浦口大道，靠近地铁10号线龙华路站和南京工业大学站，旁边就是南京工业大学，不远处还有商业综合体金盛田广场。
小区是浦口比较早的一批商品房，于交付，也是区域内的品质商品房之一。浦口不少公交车站，都有“阅景龙华”这个站台。
我在链家网站查询到，目前阅景龙华二手房整体挂牌均价为22947元/㎡，挂牌量比较大，历史最高成交价还停留在的2.54万/㎡。
早在去年年底，南京一位网友在网上发文吐槽说，自己曾在4年前2.1万/㎡卖掉了自己在国信阅景龙华买的房子。结果最近发现，4年过去了，小区同户型房源不但没有涨价，反而跌了1000元/㎡！
评论区有人帮这位买家算了一笔帐，总结下来就是他认为买家买房4年，大概亏75万。不过该房主当年卖房是因为她看好江北核心区的发展，就卖房置换去就江北核心区了。
目前江北核心区房价3.5万/㎡，首付8成，部分次新房二手房超4万/㎡，这位房主想必也很庆幸自己当年出手及时。
这篇文章也引发网友热烈讨论，很多人都表示，非常有共鸣：现在江北非核心区的二手房真的非常难卖，基本好几年没涨了...
关于这个观点，有网友觉得说的在理，房子不涨就是亏；也有网友认为这是炒房客思维，房子抛弃商品属性，自己住的，涨跌不必看的太重。
该楼盘房价几年没怎么涨，有业主急卖房还会适当降价，我咨询了中介，他表示：
一方面该小区是非核心区，没有明显利好，而且像这样几年没涨的小区非常多，竞争大，挂牌量也大，整体来看供大于求。
再加上现在年轻人买房越来越关重视居住体验，以买品质新房为主，该小区不是知名开发商，还是街道办事处物业，十几年的房龄，环境也一般，就在主干道浦口大道旁，靠近马路的部分楼栋可能会有噪音污染。
其实不只是国信阅景龙华，核心区附近，江北还有不少楼盘房价都没怎么涨，单价2万出头的房子比比皆是，如江佑铂庭、海都嘉园、鼎业国际花园等等。
开局，政策、信贷多个层面传来利好消息！一夜之间，南京、苏州等城市房贷利率纷纷下调，苏州首套房贷利率降4.75%！重庆、赣州等部分银行首套房首付比例降至20%！在山东荷泽抢先第一棒，首套三成变两成 ，二套四成变三成，同时双双降低贷款利率！那后续淄博会不会跟进呢？#淄博头条#
南京一批楼盘，当年买到全靠抢
现在几年都不涨
有太多人，当年凭实力抢到的房，现在要凭实力亏进去，靠真金白银买来了血泪教训。
“我4年前抢到神盘，房价3年没涨过！算上买房成本，还不如朋友买理财赚得多！”
“我2年前一冲动选错房，太后悔，保守估计亏掉20万。”
“我好不容易抢到神盘最后一批房子，房价3年却不涨反跌！”
“想不通，我家江景房，附近商场扎堆，房价却一直不涨...”
以上这些都是粉丝后台给我的留言！
最近做了这项投票，让我意外的是，在南京买房没涨的大有人在。甚至其中有一部分人，买的房子还跌了。
比如近期，江宁大学城的万裕龙庭水岸最新成交了一套87.63㎡三房，成交单价为24992元/㎡，相比4年前的同户型成交价，几乎没涨。
要知道，万裕龙庭水岸曾经轰动一时。当初6月开盘推出最后71套房源，毛坯均价21190元/㎡，因为存在倒挂，吸引了1053人报名，平均15人抢1套。
如今，二手房挂牌均价为2.5万/㎡左右，算上装修费、税费，以及其他成本，几乎没怎么赚钱。而且可能还会因为买入该小区，而损失掉了一个宝贵的购房资格，有投资客说得不偿失，悔不当初！
据365二手房网站显示，该小区房价2年来几乎无涨幅，此外，该小区还经常出现在今年二手房跌幅榜单当中，令人唏嘘。
#房产# #南京# 个别地方的地产政策开始开始松动，无论是购买政策，贷款政策，还是土地政策，说明地产真的遇冷了！
地产遇冷，地产，中介公司，地方政府肯定不开心，又开始蠢蠢欲动了！
财经白话统计了全国主要城市二手房最新挂牌量，很显热的一个结论是，二手房挂牌量持续增长，个别城市已经超过了城市人口的消化能力，消化周期也持续拉长。
我们用城市万人挂牌量来衡量二手房的合理性，沈阳@沈阳新闻频道 杭州@杭州网 大连@新闻大连 南京@南京发布 呼和浩特@呼和浩特新闻网 天津@天津发布 武汉，哈尔滨的二手房万人挂牌量高居全国前列！
这些城市近期二手房价格的下跌也印证了该城市二手房库存高企的情况。
激动！房价涨了1.5万/㎡！刚刚南京主城神盘冒雨交付
春节前能拿到新房，对买房人来说是最好的礼物了！
最近，世茂外滩新城三期——世茂璀璨滨江的18、20号楼冒雨交付，户型建筑面积约114-240㎡，开盘销许价格约3.8万/㎡，精装交付。
世茂外滩新城分成三期开发，从拿地到现在已超，见证了鼓楼滨江的发展，堪称一代江景神盘。链家网显示，世茂外滩新城二手房挂牌均价为54607元/㎡，最高成交单价超6万/㎡，近期成交价在5万-5.4万/㎡左右，比开盘时的3.8万/㎡涨了约1.5万/㎡左右。
世茂璀璨滨江位于鼓楼滨江核芯板块，旁边就是力人学校，周边有在建的地铁5号线和9号线。
