#海口楼市##房价##我要上微头条#
【“海口房子一天一个价”：他们遭遇买房的残酷现实】
海口西海岸片区某大型房地产项目营销总监表示，一到开盘就有各种关系找过来，开一次盘就要“得罪”一大批人。“海口房子一天一个价”：他们遭遇买房的残酷现实
售楼处说：房子就剩最后几套了？真相是什么？一招辨别真实房源情况。
以青岛为例，搜索“青岛网上房地产”，进入网站之后，搜索西海岸最近热销的某桂圆楼盘（黄色表示签约，绿色代表可售），首开推出4#和7#共207套房，统计得出，截止目前，已签约80套，可售79套，抵押48套。
但是不排除，开发商把部分抵押的也拿出来卖，结果导致就是网签签不上。所以买房者购买的要稍微留心，提前上网站查询意向购买的楼盘的真实房源情况。
新增房源入市，想在海口市西海岸买房的人看过来了。
近日，据海口市发展和改革委员会备案价格通知书显示，海口市西海岸片区近期房地产价格备案项目5个，房屋用途涉及住宅、商业、商铺。本次备案合计住宅310套，备案均价从15900元/㎡-29000元/㎡不等。
西海岸的房管局 现在把网签给收紧了
原来是只要开发商想签就能签，从现在开始，开发商需要给房管局报计划，房管局让签才能签
房管局审核客户的首付款是否进入监管账户。
这样对于那些什么低首付，2万网签什么的项目
又又又玩不转了[捂脸][捂脸][捂脸]
买房，摊上烂尾楼，真够倒霉的！
西海岸原华贸中心（现恒大水晶广场）烂尾7年。12月，签购房协议购买原华贸中心一套房，72万余元，公共维修基金也在薛家岛建行交清，3月份，开发商开始失联。后来，项目改名了，恒大水晶广场。这种情况应该怎么解决？
购房者可能想不到，这个项目可能还会继续尴尬下去。因为，可靠消息显示，目前，恒大水晶广场因未按图施工无法办理竣工验收备案。
哎，就说嘛，买房子一定要谨慎，必须走正规程序，签正式合同、必须进行网签。坏人太多了。#青岛爆料##青岛头条##青岛身边事#
西海岸楼市，已经成为外地投资客在青岛买房的首选之地。从金沙滩、滨海大道，到灵山湾、胶南等板块，到处是投资客的身影，一片热土啊。价格当然没有上涨，相比跌了不少。连金沙滩板块的某盘都在搞特价房，单价18000左右，还是精装准现房。市场就在那里，竞争激烈。[呲牙]一大波吹鼓手、中介正在路上，大家靠边站。#青岛头条# #青岛爆料#
黄岛从到房价已经腰斩！现在买黄岛是抄底？还是接盘？
西海岸新区买房。有说不能超过积米崖的，有说不能超过东方影都的，有说不能越过城市阳台的，有说不能越过风河口的，也有说不能越过大珠山的。
听到过很多匪夷所思的言论，这大概也是一大“特色”了。
这明显的属于“一刀切”论调，哲学原理告诉我们：做任何事，都要具体问题具体分析，买房同样如此。凡是“一刀切”的，基本都不能当真。有太多人，根本不懂西海岸楼市。
西海岸每个区域都有自己的特色，每个楼盘品质都有高低之分。
风河以南，海洋活力区的很多品质住宅，价格超过了安子片区的刚需大高层。
星光岛的高密度住宅，价格已经被隐珠二小六中学区房远远甩开。
海王路的高层学区住宅，价格高于灵山湾大多数高低配混搭住宅，每平米贵3-4千。
保税区的二手房成交价，高于安子片区。
…………
类似的例子，我能举出太多太多。
所以千万不要盲目定义哪里能买，哪里不能买，哪里是“富人区”，哪里是潜力股。
下了这个定义，就暴露了自己的盲从和不专业。
#青岛头条#
青岛市1-10月份各大开发商考试成绩出炉 大家一起来围观一下
1.首先登场的是
青岛开发商销售业绩TOP20
融创还是稳稳头把交椅
销售金额144.1亿
销售面积 85.6万平方摘得
2.青岛各大小区销售金额业绩TOP10
崂山区的 大云谷金茂府 以56.3亿摘得头筹 牛 牛 牛
3.青岛各大小区销售面积业绩TOP10
黄岛区的海岸万科城 以19.9万方摘得头筹 不愧是刚需之王
4.青岛各大小区销售套数业绩TOP10
还是黄岛区的海岸万科城 以1784套 摘得头筹 厉害啊 #11.1青岛房产网楼市晚报##青岛爆料##青岛身边事##幸福里房源评测##青岛西海岸#
房产一套不幸流拍了！在青岛市黄岛区滨海大道1288号二栋一单元3225房产一套。市场价79万元，二拍降价至44万元，起卖低于市场价35万元，依然无人出手参与竞拍，不幸流拍啦！
房产的具体情况是：位于山东省青岛市黄岛区滨海大道1288号二栋房产一套。建筑面积：71.57平方米，户型：一室一厅，朝向北，总楼层40层位于32层，普通装修，滨海大道1288号。不动产权第0033173号，房产已腾空，无租赁，有电梯。
市场评估价79万元，起拍价44万元。折合单价6150元每平方米。相当于六折起拍。吸引6229人次围观，87人设置提醒。最终却无一人出手，惨遭流拍，您认为这是为什么呢？是因为价格问题，还是因为户型的原因呢？您个人认为流拍的主要原因是什么呢？#今日头条# #生活日记（第3期）# #青岛头条# #青岛#
【青岛市黄岛区滨海大道路1399号（保利海上罗兰）88栋一套房产以650万成交】
03月30日10时，仅经过一次竞价，这套别墅以起拍价650万，一锤定音。
该套房产由青岛市城阳区人民法院上拍处置，起拍价为650万元，保证金为100万元，增价幅度为3万元（或其整数倍），共吸引2人报名，31331人围观，114人关注提醒。
吸引了3万人围观的别墅，究竟长什么样？
拍卖标的：位于青岛市黄岛区滨海大道路1399号（保利海上罗兰）88栋1单元101户房屋，证载建筑面积为256.29平方米，房屋性质商品房，规划用途住宅，该房产无租赁、有钥匙。
该小区在第三方二手房平台的参考均价为1.3~3.6万/㎡，本次拍卖成交的房产的成交均价为2.5万/㎡。各位觉得这套房产拍的值吗？#二手房##别墅# #青岛头条#
说实话，买房还是要选择好小区，选择业主素质高的小区。有利于小区人文环境以及房价。
但是遇到素质不高的业主，就完犊子了。
比如青岛西海岸新区维多利亚小区，其实本来小区也还行，结果就是被业主报道到电视台，一起造假50%公摊，把小区名声给臭了。结局就是带头的拿钱得利，电视台获得大流量，业主家庭财富腰斩。
最可悲的是首富君也遇到低素质业主了，比如首富君买的融创中心，本来很好的小区，但是问题就出在房价太低，让太多的低素质业主也买了这个小区。
现在低素质业主整天到处臭哄融创中心，让融创中心变成劣质小区。我是真的担心融创中心业主最后沦落为都是一群村镇青年业主，这样的话，融创中心算是完犊子了。
虽然首富君平日里在北京，隔三差五度假去西海岸，但是一想到村镇青年集散地小区，也是去西海岸的心都丧失了期待#青岛西海岸新区旗帜首富说房##青岛西海岸新区##青岛西海岸#
西海岸买房是有优先级的，首选配套成熟的长江路街道，这里是西海岸的精华所在，路网密集风光秀丽，唯一的成熟片区。次之是薛家岛片区，挨着主城区近，虽然有船厂等不利因素，但地段在这，再次就是辛安街道，发展潜力大，属于次中心，价格不高，当然了面貌较差，大车较多，次之就是挨着开发区比较近的所谓灵山湾片区，有山有海，距离开发区近，然后就是中德等区域，属胶州湾核心区域。
最重要的是别光盯着新房，一些好的次新性价比更高。
#青岛头条# #青岛爆料# #青岛身边事#
