降价也卖不掉！楼市“温水煮青蛙”将至，经济学家一语中的
客观来讲，对于大多数人来说，对于房地产行业的认知仅限于房价的高低，或者说以房价的高低来评判各地楼市的好坏。虽说这本无逻辑问题，但这样真的合理吗？在三四线城市动辄上万房价面前，居民消费规模有心无力，反观鹤岗房价6万一套，极大冲击这购房者的心理底线。对此我只能说那你为什么不去鹤岗买房呢？答案无非就是教育、就业资源的集中化，仅从这一点来看，我们需要认识到高房价背后的潜在因素，例如城镇化进程、当地社会结构、市场走向。
也许在过去十几年里，在房价螺旋式上涨的背景下，使我们的目光全放在房价涨幅的高低，这似乎也造就了潜意识中的“买涨不买跌”。但在最近几年楼市调控下，市场预期逐渐发生了改变，或者说当房价涨幅达不到持房者预期时，拋房就成为了一种敛财的工具。与此同时，我们得了解一些数据，例如城镇进程接近60%、居民杠杆率高达60.4%、房贷占家庭负债70%。从这些赤裸裸的数据来看，我只能说以前是花掉积蓄买房，而现在却是积蓄只剩下房子。
而对于今年楼市来说，市场走向却显得更加残酷，即使五一期间各地出现不同程度的上涨，特别是北上广，涨幅高达50%。但这真的有参考价值吗？或者我国城市总个数高达600个，又有几个一线城市呢？退一万步来说，在住房需求集中化、教育优质资源支撑下，难道一线城市房价还能下跌？站在我个人角度来看，抛开一线城市，绝大多数二三线城市仍处于去库存阶段，特别俗三四线城市，因为今年返乡置业的计划未兑现，导致开发商库存压力日益剧增。
从当下最真实的市场现状来看，房子降价也卖不掉的案例比比皆是。就以我朋友为例，在燕郊入市一套350万的房子，由于错误预判最高点，导致错失良机，去年就曾挂牌300万出售，但现实很打脸，就连中介人员都建议降价出售，朋友以为这是营销套路，置之不理。反观到了今年，房子降至250万，依然无人接盘。客观来讲，我朋友的案例并非个例，最近多地二手房房源挂牌井喷式增长，就说明当前持房者早已失去耐心，购房者可选的房源只多不少。
针对以上背景来看，我只能说这就宛如楼市“温水煮青蛙”，开发商虽说迎来自身债务危机，但并未手忙脚乱，甚至在4月份极度火热市场刺激下，部分开发商收回优惠活动；持房者则是短期内无法套现，长期甚至亏钱，继续持房有风险，狠心拋房却无人接盘；而购房者内心又是如此坚定房价下跌，也就是说无论房价涨与跌，事实上市场并不会有接盘者出现。事实上大家如果在联想到最近声势浩大的土地改革，住建部发布《扶持6省市提供3年80万套政策性租赁房》的动向来看，间隔性改革政策恐怕才是今年最关键的一步棋。
事实上对于这一点，经济学家李迅雷曾一语中的，那就是房价走平即亏钱，持房直接成本包括了贷款利息和房子折旧成本核算下来就高达9%，也就说如果房价年涨幅低于10%，你的房子就会贬值。而从去年的数据来看，我只能说目前房价涨幅能保持在10%以上的城市少之又少，特别是在失去政策的支撑下，今年房价想要上涨无疑是痴人说梦，旧改全面代替棚改，住建部发布限高令极大遏制一二线城市地王的产生，购房者个人资金杠杆受到冲击，这一点就正如大家调侃所言，连生存都难，又哪里有钱买房呢？
