今年楼市迎来了一次转折点，但是与不同的是，是楼市黄金时代的开始，而今年是楼市黄金时代的落幕。楼市经历了一个黄金十年，将房价推向了一个普通老百姓无法触及的高度，未来楼市将进入一个新的十年，整体以稳为主，不同城市的房价将持续分化。
楼市陷入买不起卖不掉的怪圈
现在的楼市很是奇怪，没房子的人想买房，无奈房价太高买不起；持有多套房子的人想要卖，无奈买得起房子的人不缺房子，更不愿意买二手房。
如今的楼市就是一场博弈，房价已经处于高位，但是开发商又没法讲价，只能寻求更多的接盘侠，炒房客深知已经高位接盘，却无奈舍不得降价抛售，真正的刚需大多数是没钱的，亦不能称之为刚需，买得起房子的刚需可能也在观望，等待开发商打折让利或者炒房客撑不住抛售手中的房产。
其实楼市就已经迎来转折，楼市已经开始稳定下来，部分城市的房价开始出现下跌，但是楼市的火热需要慢慢降温，刚好的这次风波让所有人都冷静下来。今年的楼市寒冬寒的不是楼市，亦不是降了房价，重要的是寒了人心。
楼市本就如皇帝的新衣，根本就没有太多真正的刚需支撑，只不过是有钱人和穷人之间的博弈，有钱人可以通过房价上涨来掏空穷人的钱包，把资产加码到自己的房产之上。但是如今的楼市，迷雾被一层层揭开，越来越多人明白了其中缘由，加上国家对楼市调控的力度不断加大，越来越多炒房客意识到，楼市再无自己的生存空间，一旦没有炒房客参与其中，房子卖给谁成了最大的问题，买得起房子的人不愿意再接盘，愿意接盘的人却没有钱买。
未来楼市走势
未来楼市的走势可以用两句话来概括：
1、整体房价以稳为主基调，可能会整体微涨，但是难以跑赢通货膨胀。
2、未来房价将会持续分化，不仅是城市之间的分化，甚至城市内不同地方的房价也会产生分化。
总体来说这是未来楼市的发展趋势，亦是国家对楼市大力调控的成果。这一趋势对谁最有好处，又对谁伤害最大。我认为会给刚需购房者带来最大利好，好处有两个，其一是房价逐渐稳定下来就不必慌着买房，亦不必担心今年不买明年就买不起的问题；其二是房价的持续分化能让购房者买到低价的房子，楼市分化的本质就是房价虚高的地方慢慢回归合理，地理位置好的地方房价会稳步上涨。
对部分炒房客的伤害最大，过去是闭眼炒房的时代，炒房客买房子根本不在意城市，不在意区域，认为买到就是赚到。如果你是之前买的房子，那我认为你不论买哪里都是赚的，但事实上买房的最高峰时期是在和，这个时候接盘的炒房客未来可能会面临亏损。当然任何的投资都有赚有赔，有人亏损自然有人挣钱，楼市亦是如此，未来投资房产有赚有赔才是常态。
经济学家6个字讲明
中国的楼市是最难说清的，如同处于迷雾之中的黑暗森林，甚至令很多专家都是一头雾水，难以判断楼市未来的走向。但是有位经济学家却以6个字道明了楼市的真相，尽管无法准确预测中国迷雾般的楼市，却能指明楼市未来的大致方向。
恒大首席经济学家任泽平曾说过：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口、土地、金融才是决定房价未来发展最重要的3个因素，只有完全分析透这6个字才能分析出未来楼市的发展方向。
当然不同城市的人口趋势、金融政策和土地因素都不尽相同，购房者需要根据这三条准则结合自己城市的实际情况判断未来楼市的发展。
中国整体的人口红利正在消失，这对于房地产行业是十分不利的，但是不同的城市的人口分化又不尽相同。比如你所在的城市人口正在流失，并且房价处于虚高状态，那长期来看，房价只会慢慢回归合理，可能是降价回归合理，也可能是随着工资水平的提高，物价的不断上涨，房价逐渐回归理性。
总结：中国楼市本来就存在很多怪象，购房者买不起，多套房者卖不掉只是其中一个，只有房价真的回归合理，这些楼市怪象才会慢慢消失。
