#楼市杂谈# 北京第三批次部分供地预申请出来了，一共8块地，这8个地块分布比较广，在海淀、石景山、昌平、顺义、大兴、亦庄、昌平、房山、密云等区，其中备受关注的海淀永丰有有一个地块入市，而且这次亦庄居然也来凑个热闹。公告中可以看出，首先预申请土地要开发商参与土拍之后才能得到结果，其次这次土地的首付款比例稍有下调，这样一来资金成本就减少了。哥们儿我觉得除了回龙观，西红门还有永丰这三块儿地之外，其他地没啥可新鲜的。大家看看这八块地，您觉得哪块儿能受关注，欢迎大家评论区说说。[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
恭喜通州、贺喜通州，既八通线、亦庄线、6号线、7号线、17号线之后，喜提第6条地铁！也是北部主城区的第4条地铁！
燕郊这边争取上半年开工，期待ing
今天天儿不错 应大家的要求 我们团队今天中午 我 揭叔 小姐姐三个人来到了亦庄 来到了招商臻珑府项目现场发了个车。项目1600套房 9个月时间 网签1100套房 您可以看看这个楼盘卖的有多好 年底开通的地铁17号线4站地到东三环了。项目门口是建华实验学校 社区分为东西两个区 没多少房了 89的三居总价430万到450万 139的四居两梯两户精装总价700万左右 今天参与直播的亮总答应给我们佳爷房谈的粉丝来着特价房源 有兴趣的朋友 来看看房吧[憨笑][憨笑]今天直播 1万9万朋友在线 评论500多 感谢大家伙大中午的参与[呲牙][呲牙]
机不可失，时不再来。从贫穷农村出来，再加上当时目光短浅，性格上谨小慎微的缘故，我失去了今生最容易发财的机会。
时我在一家房地产公司上班，在北京亦庄经济开发区开发一楼盘，当时我们的销售价是4000左右一平，一期最后一批两居室房屋总价只要30万。当时想买，又担心背负贷款压力大，还担心失业后无人支持。正在我犹豫的同时，我正好听到广播，有一个人同我一样正犹豫买不买房子的咨询专家，专家说，现在价格高，还可以观望观望。好吧，我窃喜，没有鲁莽下手。
一年后，我们开发的二期已经涨到5000多一平米了，而且户型越来越大了。原来便宜时我没有买，现在更不愿意买了。再过一年开发三期，价格已经飙到7000左右了。我彻底懵逼了，只好回成都定了一套房子。
十九年过去了，北京的房价涨幅差不多15倍，而成都的房价差不多只跑赢了物价。不要怪自己运气差，没有胆量和气魄，再好的机会也会失之交臂！
楼市有希望。
林耘说财经央广《证券大本营》主持人 央视财经评论员
【林耘说财经】这一次不一样 有备而来升级版！
05:32
#拆哥看盘##北京楼市# 问：拆哥好，亦庄的南海家园新买的90平米，能长期持有吗？
拆哥答：南海家园是多校划片河西区的分校，有一定机会，即便办的不成功，也不会太亏。可以先观察两年。
上午一单把我送到了亦庄，等单一小时没动静，抬头一看，是个楼盘，进去转悠转悠吧！别人逛商场，我也调戏一下销售。
说真的。
海淀很牛逼。望京很牛逼。丽泽也有点牛逼了。
但毛衣战以来，我对北京的板块轮动和价值坡度，有了更深刻的认识。
北京我认为成长性最好的板块，是亦庄和通州，唯二两个。
为什么是亦庄。
因为我们不需要更多百度了，但我们很缺芯片。
为什么是通州
因为我们不需要北京更大了，我们需要天津，河北更强。
猫粉们赞同吗？#北京楼市##自言自语#
楼市：请仔细留意"这些城市区域"上半年会快速反弹！
历经三年不断完善创新！铸造接近完美的私人定制！
私人定制在买房卖房这一块：一直跑在其他人的前面，跑在其他人的前面这很重要的
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议
普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔好，成都的潜力能比上海吗
同等地段楼盘对比，上海比成都价值高很多，上海依然是上海
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：梦叔，南宁可以看那些区域
同等地段楼盘对比，南宁，五象新区淘笋入即可
4.提问：星主，珠海唐家湾和惠州大亚湾，肇庆新区，谁的潜力最大
这几个城市区域对比，同等地段楼盘对比，以上，短期，首选珠海唐家湾，才能利益最大化
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：梦叔，杭州未来科技城和萧山科技城，纯投资，咋选
只说投资：同等地段楼盘对比，未来科技城比萧山科技城投资价值高
7.提问：叔，沈阳VS福州，如何
同等地段楼盘对比，二选一，短期，首选福州，才能利益最大化
8.提问：梦叔，苏州沧浪新城和金阊新城，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，沧浪新城再不济，也比金阊新城有投资价值
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：梦叔，北京亦庄和枣园相比，如何
同等地段楼盘对比，二选一，首选亦庄，才能利益最大化
12.提问：梦叔您好，绵阳火车站和三鹏广场，哪一个更适合本土作战投资
同等地段楼盘对比，短期，火车站比三鹏广场，优质
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔，郑州蓝宝桃源里和蓝宝湖畔晓风，哪一个楼盘好
都不好，以上，优先蓝宝湖畔晓风
15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.提问：梦叔，怎么优化自己的资产？让自己立于不败之地?
很简单！！
章哥，北京户口，二套房投资，手里只有310万现金。贷款和不贷款都行。请问这种情况投资哪个地段的房产合适？自己的想法：交通方便，未来有人能接盘。目前感兴趣的有大兴金融街融汇、丰台富卓苑、亦庄林肯公园。最后一个是商住，比较犹豫。希望得到您的指点。谢谢！
回答：
1.可以看看朝阳的常营板块，不贷款不太容易，贷些款的话相对好买到。租金相对高，保值性至少跟随大盘。这就买普通商品房就行，不可能将来无人接盘，除非要的价格太高。
2.融汇也可以，这些年升值也是跟上了大盘的。产业新区，升值或许还能超过北京平均值呢。但这里的租金略低，北京郊区一般都是这种情况。这我也没算过，应该没多少，10%左右吧。
富卓苑更稳妥点儿，保值就是跟随大盘，租金也正常值，就是稍微老了点儿。不过不贷款的话可能也买不到什么，开间不合适，一居室这总价估计买不到朝向好的。
3.林肯的住宅正常，商住那就考虑好吧。自住挺合适，租金也高，就是升值慢，出手时费劲，税费也高。作为纯投资的话就相当于买了个不好套现的理财产品，收益比银行利息略高，升值是肯定跑输大盘的。这种产品要么就别买，买了就干脆甭考虑卖了，长期持有吧。
想起个往事，初，北京楼市爆涨，有个朋友的朋友住在林肯，想卖了商住换学区房。开始想的是添钱换个德胜的两居，但卖不出去啊，降价都不好卖，又不能降的太多。结果只能是眼睁睁的看着全北京的房价暴涨，急死谁。
两口子通过朋友找我问怎么办？我也没辙，那宝妈哭的真跟泪人儿似的，念叨着耽误了孩子。最后是否换成功换到哪儿我不知道，估计好不到哪儿去。所以如果有将来置换或套现的想法，最好别选商住。现在买商住的主力军除了不懂行的刚需就是不能贷款的老人，其他的不太合适。
4. 总之吧，这几个选项中，稳妥的是富卓苑，肯定是跟随大盘，不吃亏不占便宜。融汇也没风险，或许升值高些，算算租金收益率，有可能稍低。商住最好放弃，除非是就想收租金不在乎升值的。仅供参考。
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