贷前规划很重要，那么房产抵押中如何做好规划，需要准备些什么？[招财进宝][招财进宝]
首先，说下目前政策给力，利率超优惠的房产抵押经营贷，房产抵押经营贷凭借高额度、低利率、期限长、要求低等优势一度成为个人和企业重要的融资途径，但是办理房产抵押前，需要准备什么？如何定位自己呢？
操作房产抵押经营贷有三大决定性因素
一、个人情况：年龄、行业（名下是否有公司），征信情况（查询＋逾期），负债情况，个人流水，个人名下是否有正在诉讼的官司等；
二、房产情况：房产的持有时间，房龄，地理位置，房产估值，房产面积，房产的性质等；
三、公司情况：公司的持有时间，经营状况，盈利情况，纳税情况，公司名下是否有正在诉讼的官司等（当然空壳也是有能接受的）
以上三个决定性因素了解清楚，就可以选择适合自己的贷款银行了，每个银行的政策都是不一样的，如果想精准匹配合适的方案，多花点时间做好规划，这样既可以省时省力，又可以顺利将贷款办理下来。
顺便说下，房产抵押经营贷需要准备的资料（每家银行需要的资料不一，大同小异）
个人部分
①身份证（已婚提供夫妻双方）
②户口本
③婚姻证明（未婚除外，已婚结婚证，离异离婚证或离婚协议）
④房本
⑤银行流水（个人）
⑥其他资产证明（房产、车、股票、存款等）
⑦二套房证明（部分银行需要第二套房证明）
公司部分
①营业执照（必不可少）
②公司章程
③三章（公章、财务章、法人章，有些银行对公放款，so需要开公户）
④银行流水（对公）
⑤财务报表等
⑥租赁合同
以上是大致内容，当然实际操作中可能还会碰到各种问题，不用担心 一步一步解决就好。[兔逢新春][恭喜发财]#上海头条# #上海身边事#
今天才刚刚知道，我身边也有上海朋友还不了贷款[捂脸][捂脸]，房子要被法院拍卖了！！
朋友是教培行业，之前一直顺风顺水，985本科毕业，没有去体制内工作，而是选择进入教培行业做老师，当年的这个选择让很多人很惊讶，从老师开始，十来年里，慢慢做到分校负责人，后来独立出来，自己开辅导机构，真心靠自己买了两套房子，还有一套商铺。
但是这次疫情期间，已经赔掉了一套房，现在又一套房的房贷每个月要两万多，已经没钱还了，所以断供了，只能接受法拍。
他说他不扛了，扛不住了，手里还有一套底商，也有贷款，好在出租着，有租金抵掉贷款，这套留着就行了。
现在机构已经完全关掉了，卖房所得还债都还差一些，手头已经没有流动资金。现在家用都是靠老婆在企业做财务的收入支持。
问他房子卖了，以后带着老婆孩子住哪里，他说回父母家，户口也迁回去，父母有房子，虽然地方有点远，但现在这个情况，住哪儿都行，先活着吧，承认自己的资产没有了，承认自己失败了，要承认，必须承认。
还好老婆没有太怪他，还安慰他，先挺过这段时间再说。
所以他才有勇气把自己的境遇讲出来。
有一说一，上海的确有规定，承租国有企业房子且用于生产经营的商户可以免租6个月租金。
但对于私人房东，并没有义务免租，能同意免租的是情分，不免是遵守合同规定而已。毕竟如果房东有银行贷款要还，银行能同意减免6个月贷款？
一言二拍
上海七浦路批发市场恢复了往日的繁华，但是没有想到却是以退租开始。 今年对于各行各业来说都太难了。 这些小商家个体户上半年
百亿豪赌，上海果然有魄力。在中国汽车史，乃至整个外资企业到华的历史中，特斯拉都是独一无二的，独立控股、贷款支持、政策扶持，特斯拉在上海享受了前所未有的高级待遇。如此高的扶持力度，不仅让一众国产新能源车企眼红不已，许多人更是指责起了上海政府的行为。但就从现况来看，显然，上海的选择并没有错。今年开始，特斯拉每年都将向中国缴纳不少于22.3亿元人民币的税款，未来五年在上海建厂，而且所有零部件必须国产化，尤其是最后一条，更是让以宁德时代为代表的供应商逐渐成长了起来。正所谓“不破不立”，上海政府五年前的这次决定，无意是双赢的局面，也充满了智慧和魄力。
银行限制对超龄法人代表的良好经运和纳锐企业发放贷款，有失公正。
【第一财经，倾听上海中小微企业的求助之声】
