#重庆头条#太幸运了，捡漏成功，重庆市沙坪坝区一中、三中旁边一套房子，降价54万被人买走。
房子位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街86号25-3号，建筑面积:123.55平方米，登记用途：住宅。有抵押，抵押招商银行股份有限公司重庆分行金额653794.77元。使用人于拍卖成交确认后1月内腾空。
评估价：180万，起拍价：126万，有3062人围观，只有1人竞拍，直接起拍价成交，算下来每平米单价10198元，即使加上债务，每平也才投15490元。沙坪坝这位置是不是捡到漏了？ #重庆身边事##重庆爆料#
认为可以坐等升值的三亚汇凯海景度假酒店【030】
虽近春天，但经过三年的口罩事件，不少企业刚进寒冬、还有不少企业至少在深秋。悲观的情绪一是对未来的预期变得相当谨慎乐观、二是对将来的投资与产出会在很长一段时间一直在观望、三是对后期营收与利润测算变得相当艰涩。在新一年里，我们推出一系列项目，从企业或项目的本身角度去分析问题，去看看如何帮助企业或项目走出困境。
企业或项目的纾困是一个复杂的过程，不纯粹是资金问题，包括整体解决方案、资金筹措、产生回笼资金的去化或营收、项目的招商运营、债务的处置包括重整重组、各方的信心及信任度、其他必需的资源匹配等等；纾困完全是综合能力的展示，口嗨、自说自话自娱自乐提想法解决不了问题。
鉴于此，我们在春节假期推出一系列项目，与大家共同探讨，希望能找出一个对企业较合适的解决方案。这也是我们的理解：对于企业，纾困一定有若干种可行方法，只是每个方案离最佳方案有多远而已。
口罩期间不便多外出，我们有的是时间讨论，欢迎大家在评论区发表建议，有问必回；希望我们能找出一个离最佳方案最近的方案出来。
也欢迎资产公司、债权人一起参与沟通，任何一个企业，没有一个各方满意的方案、没有企业或债务人的积极自救，就不能从根本上解决问题。
今日项目【三亚汇凯海景度假酒店】
一、酒店基本情况：
本酒店坐落在三亚湾路225号，始建于1月，酒店原名三亚汇凯海景度假酒店（曾用名：三亚瑞彩海景度假酒店），最近一次全面升级及装修5月完成。酒单总占地37亩，整个园区供7栋楼，其中中间的两栋开发商当初未对外出售，留作酒店经营。酒店有房产证的面积13000余方，半地下6300余方，地上6700余方，没证的面积1300平方，酒店各种经营所需证件齐全。
周边相邻酒店：海航唐拉雅秀酒店、君澜三亚迎宾馆、地中海俱乐部（原三亚君澜海景度假酒店）等都是一线海景五星级酒店，经营情况良好，尤其在冬季一房难求。
二、酒店资产情况
酒店另外：设施设备。
酒店可计入财务成本的其他以目前来说主要是租赁费。
该项目于建设，当时的地价与现在没有任何可比性，地价已经翻了几百倍，目前酒店整个保守价格应在3--3.5亿。
三、负债情况说明
银行抵押贷款6000万。
银行抵押贷款到期时间3月，抵押提供措施，开发商三亚另有房产销售，同时市政工程款回收等。
四、法律诉讼情况
企业目前运营正常。
五、政相关资源及对项目关注
辅助资源或其他：海边的公共海滩有无限的利用价值。
沙滩旅游运动项目，比如：沙滩车、海上游艇等。
六、项目方资金需求及用途说明
主要用于房产开发及公司运营，希望一次性付款。
七、项目收益测算
该酒店正常运营的情况下，预计年收入5000---6000万，按照30%的利润率，年收益在1500--2000万左右，开发商毕竟不是专业经营酒店的，具体收益测算，还需要专业的人做市场调研。
八、项目方计划及诉求
开发商不考虑租赁，只考虑出售，有意向欢迎实地了解。
问题是：项目方如何找到合适资金？如何让项目正常运营？是否适合重整重组？还需要哪些资料我们才能判断得更清楚？
免责申明：本项目资料我们是通过正常渠道获得、其中很多资料在网络上可以获得；我们目的是善意帮助企业、无意透露企业的商业秘密或抵毁企业；我方确保签署保密协议的项目不会出现在我方能力范围内的自媒体上，如果本文涉及到任何一点不当评论、商业秘密、或影响企业发展、或因为我方失误及疏忽导致泄密，请即刻联系我们删除。
今天有个热搜，#专家劝老百姓拿出三分之一存款买房#。
看到这个热搜，我的第一反应是，三分之一存款就能买房了，立马看了看我账户里525的存款，准备打听一下哪有175贱卖的房子。
点进去仔细一看。
“砖家”说的是，中国老百姓存款增加了15万亿元，如果拿出三分之一的存款恢复对房子的购买和装修等，经济就能恢复了。
后来在有媒体搞标题党，传成了《专家劝老百姓拿出三分之一存款买房，中国经济就恢复了》热搜就变成这样了。
咱就说有没有一种可能，老百姓存钱是因为钱不够买不起房，不敢开销才这里拼命存？
有些家庭集齐全家六个钱包，都不一定能上车，这堪比召唤神龙的难度，居然建议大家拿三分之一存款上车？老百姓要买，地产商也要肯卖才行啊！
而且这增加的15万亿里，都是谁贡献的？疫情三年，很多家庭收入严重下降，这增加的存款里有多少普通老百姓的？
招商银行去年发年报说，自己有1.73亿个人客户，这里面日均资产超50万元的个人客户只占2.12%，但他们拥有的总资产占了82%。平安银行和光大银行年报也呈现出相似的特点。
这几家银行的财报能不能代表整体的趋势，部分调查样本也能反映出一个情况：2%的客户掌握了80%的财富。
以前听说二八定律，还感叹八成是人家，合着是2%与80%的关系。张麻子听了都得掉眼泪啊！
我一普通人都明白得道理，这“砖家”他不明白吗？是脱离群众太远了，以为家家都有多余的房子收租，几辆车出去拉货。还是单纯的坏？
我更倾向于后者，因为这是一位真正的”砖家“，真正靠砖头发家的。
这位“砖家”叫孟晓苏，北大经济学博士、享受国家津贴、知名学者、企业家。根据工商信息，孟晓苏目前共在11家企业任职，其中有多家房地产企业。
孟总的人生历程先官后商，一登场就是在老领导身边做秘书，还参与推动了1998年的住房制度改革，是最早提出在国内发展住房抵押贷款的专家之一，有房地产之父之称。
以前老百姓对贷款买房没啥概念，还挺抵触的，于是孟总就编了个小故事，还出现在过我高中的政治课本上。
故事大意是说，中国老太和美国老太六十岁相遇，中国老太太说今天终于攒够了买房钱，美国老太太说今天终于把房贷还清了。
这个故事传播之广，影响之大，有人说它扭转了国人热爱储蓄的天性，开始踊跃贷款买房。
如今经济不好大家都挺难的，孟总这位“砖家”又出来喊了，你们都把钱拿出来三分之一，我的口袋就能恢复了。
这波叫穷则兼济天下，达则独善其身。
咱也不知道房地产之父是生了个儿子还是闺女，怎么比榨汁姬还能榨？
我建议这位“砖家”拿出三分之一钱出来，捐给买不起房的老百姓，大家没有经济压力才敢消费，各行各业经济不都好起来了吗？
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”做不到，但是咱最起码不能“俺的广厦千万间，大卖天下寒士俱欢颜“。
