房价下跌信贷量减少
第一：房价下行期信贷量减少不可避免，实际从开始企业就在去杠杆，这个阶段信贷量本该收缩，同期房价开始上涨居民加杠杆购房填补了企业信贷量的减少，从开始居民进入去杠杆阶段，再到进入加速去杠杆阶段，这个阶段信贷量会持续性减少。
第二：很多人把去杠杆阶段引起的存款增加认为是货币宽松的表现，这个本身就是不对的。现在是提前还贷的人越来越多，需要贷款的人越来越少，市场在进一步紧缩，实际现在的通缩是进一步加剧了，这是紧缩的表现不是宽松。
第三：居民存款增加是受经济环境的影响，不是收入增加引起，这个阶段各类的理财风险就会加大，现在的经济环境不要想着投资或者投机，资金安全是最主要的。
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多数人是不愿意贷款的，特别是现在银行贷款利息只有三点几，以前贷款的人感到吃亏了。
有钱了，多数会提前还钱。
就像我以前一样，每次攒够5万块钱都赶紧去还款，够5万块钱就去还款。
当时好像是08年的时候，先去预约，等一个月以后到，月供的日子，把钱给还掉就可以了。
没有人愿意交利息的，特别是这两年经济不好，有的人还失业了，更不愿意给银行还利息了。
经济越不好，越不愿意给银行利息。而且房价还下跌，更加不敢买房了。
至于有人说，留着钱以后再买房，有的人不想继续买房了。
有钱装到口袋里，花着方便。
现在有些人巴不得房价大跌才好，一副幸灾乐祸的样子，其实房价大跌真的不是什么好事，因为房价大跌，很多贷款买房的人会选择断供，从而造成钱财两空，无论和房子有关的工作还是八竿子都打不到一起的，很多店会关门裁员，会有更多人失业，这个连锁反应是不可估量的，经济一旦不好，房价下跌，可以说没人能独善其身，高房价你买不起房子，低房价你就一定会买房？[灵光一闪]
评级巨头惠誉：加拿大房价被高估29%！下跌15%
月23日，有一家世界巨头发出了看空加拿大房价的报告。
信用评级惠誉（Fitch Rating）在向客户发布的抵押贷款债券市场风险最新分析中称，加拿大房地产情况将变得更糟。
报告显示：加拿大房价在疫情期间增长41%，在全球排名第二，仅次于美国的43%。
但烈火烹油不可持续。
受加息和经济衰退的双重影响，加拿大将看到国家历史上波动最大的地产周期，在房价上涨41%后将产生大幅度回调。
截至12月31日，加拿大房价已经从最高峰的涨幅41%回调到涨幅29%。
但这还不算完，预计加拿大房价在底的基础上再回调15%。同期全球房价回调幅度排名第二。第一是澳大利亚的16%。
不过惠誉也强调，温哥华和多伦多这两个城市的房价还会高于估值，这是特殊的市场地位决定的，但高估的幅度将在未来几个月大幅下降。
黄三水提醒大家，惠誉是个评级公司，简单来说这类公司对债务规模和债务风险特别敏感，所以惠誉提示的加拿大房价下跌风险基本是从信贷角度作出的判断。
惠誉也在报告中担忧，随着利率的上升，加拿大家庭支付的抵押贷款金额正在上升，给他们带来了压力。
数据上看，加拿大固定利率抵押贷款月供款平均增加了300加元。浮动利率抵押贷款的借款人受到的打击更大，每月平均需要多供700加元。
不过，采用浮动利率贷款的加拿大家庭并没有想象中的多，很多人在利率提升的过程中存款还有所提高。
目前，加拿大大约1/3的家庭需要还房贷，惠誉估计其中70%是五年期固定利率条款。这意味着仅有一小部分房主会受到剧烈变化的浮动利率影响。
惠誉预测，2024年拖欠率将攀升64%，达到占全部抵押贷款的0.23%。这虽然比目前的水平增长很多，但仍低于前的水平。
所以，房价将出现下跌，但价值高估的情况将依然存在。
目前来看，信贷本身对房地产市场的冲击还是可以承受的。但惠誉担心的另一大要素是经济衰退，目前还不能准确判断经济衰退的时长和幅度，如果美国和加拿大出现严重衰退，那么房价下跌就没有底线可言了。
当然，最坏的情况通常只供预测，发生的概率并不大。但对不急于买房的人来说，再等几个月无妨。
都在炒作待售房屋6亿平方，这个数据的房地产报告就有。一样没耽误后全国房价翻跟头。当年没买的，后来还是流着泪买了，背负了更多的贷款。刚需现在买房一定要看好自己的条件，对自己的家庭，自己的能力有一个清醒的认知。不应该是等房价暴跌，而应该是对自己妥协，退而求其次。
房价下跌已经是不争的事实，许多人还活在自己的世界里和自己的认知里，作为在融资界工作了10多年的我，可以用数据去分析出来，首先，成交数据并没有回暖，许多中介在不停说回暖，其实都是在忽悠人的，成交数据是透明公开的，查的到的，明显没有好转。然后银行的贷款数据，新增贷款数据非常差，还款的比借款的人还多，甚至出现了不让还款的奇葩现象。再有就是房子的评估数据，下跌的非常厉害，评估价格是按月在更新下跌的数据，只要有一套房子折价出售，他直接就拉低整个小区房子的整体估值，这是非常可怕的，这种经济行情下，许多人是熬不住的，都在打折出售。还有就是不要再说什么两级分化了，基本全部下跌了，特别是炒的越高的，跌的越厉害，什么核心区域，全是骗人的，学位房直接跌落神坛，许多人贷款的金额现在卖了都覆盖不了，直接躺平等法拍，断供数据非常触目惊心，作为融资圈里的一员，我们都在瑟瑟发抖，跌的实在太厉害了，未来持有多套房子杠杆过高的人，日子将会非常痛苦。
楼市全面利好，为什么越来越多的人放弃买房？4个原因好现实。那今天呢，就让我们一起来了解一下。房改二十年来，房地产行业逐渐成为了我国经济的支柱，房子也逐渐与人们日常生活中必须要面对的落户、上学等事情紧密挂钩，正因如此很多家庭不惜掏空全部家底、再承担高额的贷款利息，也想拥有一套属于自己的房子。为了一改去年楼市全面遇冷的局面，去年开始相关部门通过降贷款利息、降首付比例、降贷款申请难度等手段，减少高房价给购房者带来的经济和心理压力，开始逐步放松楼市。但在现实生活中，大家的买房热情并没有因为这较为低廉的购房成本而高涨，随着时间的推移，还有下降的趋势，这究竟是为什么呢？其实究其根本还是因为以下这几个原因。首先第一个原因就是买得起，但担心成为接盘侠在三道红线的压力下，很多开发商都面临负债率过高的问题。为了尽快回笼资金，各大开发商不断打折促销，以达自救的目的。虽说开发商打折促销的消息不断，但房闹事件也是频繁发生。很多人刚买完房，开发商就开始降价，很多人一夜之间，资产就随着房价的下跌而缩水。不少业主联合起来，大闹售楼处。这个时候买房，虽然便宜，但以后可能会更便宜。大家都不想当这个接盘侠，既然房价不会反弹，再等等才是明智的选择。其次第二个原因就是房贷压力更大如今的房价不可谓不高，现在想买一套房，最少有9成的家庭需要贷款。由于之前口罩的原因，使得大家的收入都变得不再稳定。很多人都因此工资缩水，甚至是失去工作。再加上平时生活中的开销，很多家庭已经入不敷出，在吃以前的老本。一旦老本吃光，就要面临断供的问题。到那个时候，不但会被银行列入失信名单中，房子也会沦为法拍房。在现在的大环境下，没有一定的经济实力，真的不建议贷款买房。再者第三个原因就是房价出现下跌迹象。“买涨不买跌”是大部分购房者都坚信的一个观念，所以当市场上的房价出现下跌之后，大部分因为担心房价还会继续下跌，所以选择了观望。因为大家买房的钱都是辛辛苦苦赚来的，在这样的情况下，一旦房价出现下跌，那就等于自己花了冤枉钱，这是大家不能接受的事情。最后一个原因就是居住观念改变以往房子就是家的象征，只要拥有一套自己的房子，无论大小都非常必要，不但生活稳定，也更有利于家庭关系的和谐发展。然而随着时代的进步，人们的思想观念也在发生变化，尤其年轻人，他们宁愿长期在外面租房住，也不愿意贷款买房，毕竟对于他们来说，租房的经济压力还是相对较小的，他们可能更在意过好眼前的生活，所以并不想承担这么重的生活负担，降低自己的生活品质以上就是现在许多人不买房的4大缘由，可以说真的是非常现实了。但不管怎么说，未来房产的金融属性将逐渐减弱，房子会逐渐回归到居住属性。对此，你怎么看？
开发商终于为自己的疯狂付出代价了！
国泰君安:房价不涨，开发商净资产可能已为负？
时间：02月28日 12:11:47中财网
国泰君安：
和 年年初的流动性危机完全不同，当前因房价引起的资产衰退，在刚性负债的背景下，净资产为负的现象将在行业愈演愈烈。
由于行业的高杠杆运行，相比于资产和负债，净资产偏小是行业特性，假设80%的行业平均负债率水平，假设房价/地价比为 2，以往净利润率为5%，若房价下跌 15%，则潜在净资产已告急。
债务展期、去化好转已经不是行业主要矛盾，需要价格出现较为明显的上涨。在上述这种情况下，即便债务能展期、或者能够以当前已经下跌的房价做去化，对净资产为负的企业来说，并不会带来根本性差异。也即，当前行业已经面临着和 年年初完全不同的背景，房价是当前的行业主要矛盾，需要通过房价上涨带来资产重估、并使得净资产为正，则才有价值。
杜坤维：土拍市场，曾经是那么的火热，开发商频频举牌，在一轮又一轮的争夺战中，不断推高土拍价格，土地溢价率不断飙升，土地价格不断创新高。
开发商肆无忌惮举牌背后是希望房价永远涨不停，但是这只是开发商的一厢情愿，房价不可能涨到天上去，基于未来房价预期上涨，决定当下的土地价格，那是一种豪赌，一旦房价下跌，即使开发成功，也会带来巨亏。
屋漏偏逢连夜雨，有关部门推动房住不炒的调控政策，加上疫情的冲击，开发商不仅仅是面临去库存化的难度增长，还面临资金链紧张的风险，还有房价下跌的困境，三重压力叠加，对于资金密集型地产开发商来说，就是一场灾难的开始。
多年积累的资产，可能要在短时间内清零了，净资产为负的现象将在行业愈演愈烈。一旦开发商净资产为负，还拿什么抵押贷款。
尽管各地不断采取救市政策，但居民收入预期下滑难以改变，购房热情下跌，加上前期地产行业火爆，存量房源丰富，房价上涨有点步履维艰。
开发商资产为负，值得同情吗？不值得的，在于需要为自己的疯狂买单。
#金三银四买房季#最近观察到的楼市八大怪现象，非常值得收藏观看（害怕不收藏的话未来可能看不到了）
一、人家跟你说房价要跌，你理他么？人家跟你说房价要涨，你就围过来了。
二、房价居然只能“涨”，不能“降”，高房价下，穷人望尘莫及！
三、保证房地产的正常发展，房价下跌是不利因素。
四、房价下跌，买房容易，贷款的必要性就没有了，银行没有收入，所以只能涨价。
五、土地不值钱，城市公司收入减少，没钱发工资。
六、房价是以买得起房的人作参考，穷人不在参考范围。
七、房贷利率高的时候，购房者求着银行放款，房贷利率低的时候，银行求着购房者贷款买房。
八、房产专家的话非常多，各种视频、网络上都有，但千万不要当真，当然不是不听，而是要反着听。#著名经济学家厉以宁逝世 享年92岁##委员建议部分岗位向35岁以上群体倾斜##董明珠：将再度建议个税起征点提至1万#
