#你会提前还房贷吗#
本人在四线城市从业房地产中介行业，经历了房地产市场的起起落落，自己也买了两套房子，前两年实施市场报价浮动利率（lpr），当时就面临选择固定/浮动利率。
按照欧美发达国家来看，房地产按揭贷款的利率肯定是不断下行的，但是咱们国家很多政策都跟国际上不接轨，比如“油价调控政策”。
回归正题，前两年凭借直觉，相信咱们国家的房贷利率也会下行，所以我当时选择了lpr浮动利率。目前也会随着人行发布的利率调整方案，不断减少月供金额，目前住的这套房子从月供2749元减到了2613，截止目前每个月月供减少136块钱。不得否认，这对于咱们老百姓而言，是实打实的实惠，两个月省下来的月供，够孩子一个月的在校午托和课后服务费了。
今年以来央行不断降低房贷5年期以上利率，这极大刺激了众多“房奴”，我们这种小城市还好，贷款额度普遍三五十万，但尤其是北上广深一线城市的房贷客户，动辄几百万的按揭，利率随便调整就是一笔“巨款”！
总而言之，无论是我们三四线小城市也好，北上广深一线城市也罢。如果你短期内没有置换房屋的打算，并且有能力可以一次性结清按揭款。那我是十分推荐办理变更的！尤其是前几年按揭买房高利率上浮的朋友们。
特别提醒一下，自己有足额结清能力的，可以多看看头条预约方法，尽快结清并办理目前执行的利率。
如果自己没有足额结清能力的，最好是亲朋之间周转一下，尽量不要通过金融中介，尤其是没有资质的小中介！
在中国，买房是一辈子的大事，要慎重。
在当下，提前还贷同样是大事，更要慎重流程办理！
最后祝愿朋友们乐有所居，轻松生活！
地产卖房，银行供房方法风险太大，若是断供，算多收回房子与买房人互不相欠才对的。
降低存量房贷利率有戏？复旦大学教授给了个较为可行的方案。这次是官媒证券日报发出来的声音，响应了公众提前还贷的诉求，呼吁降低存量房贷利率，至于执行可采取三挡分级优惠方法，并设定3年期限，相当于先优惠个三年，三年到期后再看情况决定要不要继续，给银行留足了操作空间，但说一千道一万，要银行自己割肉难如登天，必须得央妈同意发话才行，如今1月份个贷数据崩了，大家都不贷款，也不买房，如果2月还是没起色的话，就算央妈自己不乐意也得考虑这一方案了。
#为何出现集中提前还房贷# 首先我们搞清楚为什么会按揭买房。第一种情况，你在某城市工作，虽有固定收入，但没有自己的房子，靠租房子，每个月交租金。这时，你想，与其每个月交租金，不如按揭一套房，把租金转为按揭款，交够年限，房子就是自己的了！这样不比交租金强？第二种情况，投资(非炒房)。手上还有点银子，存银行没几个利息，所在城市房价一直在涨或看涨，按揭一套房或多套，每个月交按揭款，交房后，房子还可以出租，收租金，到时房子涨价了(一种预测，也可能成真)，转让后的总收入刨去成本还赚不少！当然刚需(如婚房等)按揭买房的情况也不少。
前两种情况按揭买房有个条件就是房价看涨(当然未来事实可能是涨也可能是跌)。如果是看跌(当然未来事实可能是跌也可能是涨)，按揭购房者就会觉得不合算，他就会想方设法把钱提前还给银行，省下贷款利息！这说明部分购房者对未来房地产市场缺乏信心！
而银行目前采取的方法(如排号，拟延迟还贷)只会加剧更多购房者提前还贷的意愿！正确的方法应该是放开还贷通道，同时加大对当地优质房地产商的扶持，确保房地产商能建好房，按时交房，提振消费信心！另外，老百姓提前还贷总比还不起贷要好！#中国房价的未来#
老乡32岁，焊工，月薪9500，一直没有找到对象，自己煮饭都是清水面条，馒头都舍不得买。至今住在工厂的工棚里面，舍不得花钱租房子。
老乡在我们附近一家电焊工厂做焊工，因为技术不错，算是高级技工，上满工的话一月9500，月休三天，如果一天不休可以拿到一万多。对于农民工来说这工资就非常不错了。
本来他做小工时工资没有这么多，后来做得久了技术精湛，工资越来越高。按理说这么高的工资，日子应该过得不错了，不应该买房买车，娶妻生子吗？然而并没有。
他干电焊工也快十年了，除了前几年工资低，后来一直算是农民工中工资比较高的。
然而现在他们老家还是多年前的旧房子，他连驾照都没有考，更不用说买车了。
连日常生活过得也是捉襟见肘。
我们这边城中村最便宜的单间大约二百多块就能租，他一直没有舍得租，和老板说情，一直借住在工厂里的工棚里面，在工厂住宿，水电老板都包了，因为干的是脏活，工厂都有配备洗澡间，他只买了一个电磁炉一个炒锅，就是全部的家当了。
他们上班一般晚上不加班，老板管中餐，他自己煮早晚餐，他一直都是馒头面条加辣椒酱搞定自己的早晚餐。问他咋不炒点菜吃，他说中午老板管的饭有肉有菜的，自己懒得再煮了，饿不着就行了。
去年开始，他突然不爱吃馒头了，早上晚上都煮清水面条，一把面条，几根青菜，一撮盐，几滴酱油，配上一点榨菜丝，就是一餐了。
连榨菜丝都舍不得买名牌涪陵榨菜，都是去菜场买小摊散装的咸菜丝。
别人问他，怎么不买馒头了，他说：“馒头涨价了，本来一块钱两个，突然涨到一块一个，和原来一般大，不划算。还是吃面条省钱。”
工厂干的本来就是脏活，同事们大都干活时换上旧衣服，下班就洗澡换上自己的新衣服，体体面面的回家去，他上班下班都穿一样的旧衣服，还是别的老乡给的旧工衣。上面写着别的工厂的名字。
五一或者十一放假，有老乡约他出来吃饭，大家都穿得齐齐整整，只有他依然穿着破旧的工衣，所不同的只是洗干净了的。
年轻人买手机总是追求新潮，一出新款就想换，前几年经常有充话费送手机，他就一直用各种送的手机，这几年没有送手机，他的手机破的不像样子还舍不得换，一个老乡看不过去，把自己淘汰的手机送给他了。
以前，别人都以为他这么节约，应该是存钱准备买房子的吧，毕竟现在媳妇难娶，如果在城里买了房子，娶媳妇的难度就会降低好多。
但一年一年过去了，始终不见他买房子，对象也一直没有影子。
一次老乡聚会喝酒喝多了，他才吐露家中实情，多年来，他省吃俭用，其实并没有存款，而是都拿去给爸爸还债了。
前些年哥哥开车撞死两个人，因为是在农村开的面包车，连三者险也没有买，为了不让哥哥坐牢，爸爸四处借债，贷款，想了各种方法，还借了一些高利息的的个人贷款。
当时哥哥已经结婚，如果哥哥坐牢，嫂子就会离婚走人，哥哥一旦有了坐牢的底子，人一辈子就完了，为了哥哥，一家人背负起了一切。
这些年，为了还贷款，一家人的收入都贴了进去。而他的年龄也越来越大，因为没有房子没有钱，连对象也没有找到。
老乡劝他，这样子一直贴家里贴哥哥也不是长久之计，总得为自己着想，这样子下去，年龄大了，没有老婆没有房，存款也没有，长年辛苦干活，累得一身伤，老了咋办？
他说他必须这样做，家里的帐快还完了，等债还完，再为自己打算，过几年买个小房子，想法子娶个二婚带娃的女人就好。因为他要报父亲的恩。
他是一个弃婴，没有人知道他的亲生父母是什么情况下把他丢在了路边。
是他父亲拣了他。
拣到他的时候，他父亲有儿有女，本来是想把他捡回家送给没有孩子的人家，但当时是冬天，虽然他被裹得厚厚的，还是冻出了毛病，据说，全身红肿的，连呼吸都有点微弱了，手头很紧张的父亲还是第一时间把他送进了医院，在医院住了半个月才救回来。
花了一大笔钱，经过半个月的贴身照料，父母舍不得把他送人了。本来父母都是喜欢孩子多，因为不允许多生，只能一儿一女就不生了，如今白捡到一个孩子，再送给别人有点舍不得了。
从小到大，父母待他如同亲生的一样，和哥哥姐姐的感情也一直很好。他不能眼看着哥哥去坐牢，当年父亲借贷款的时候，他就明白表示这债他一起来还。
他说这两年，父亲也说过不要他的钱了，剩下的债哥哥姐姐一起还，他的钱攒起来买房子，但他不肯，要和家里人一起还，才能安心攒自己的钱。
前几天他很开心地告诉大家，他们家里的债已经还完了，他爸爸说，以后不再要他的钱了，下一个目标就是全家一起给他攒房子钱娶媳妇了。
但他说，他相信，靠他自己，他也有能力买上房子娶上媳妇，确实，他现在的工资近万，他如此节俭，一年存十万都不是问题，相信他很快通过自己的努力获得自己想要的生活。
看到现在的贷款利率剪刀差#提前还贷# ，不由得想起买房时候的疯狂，那时候根本就没有考虑过利率这个因素，只知道通胀要来了，买房是老百姓唯一可能抵御通胀的方法，回过头再看韭菜之所以是韭菜，历史的洪流普通人皆无法抵挡，人生就是这样
