法拍房就像是一个楼市暗网，进入市场的房子很多，但银行不会在街上立广告牌说本行房源充足欢迎来拍，推广主要还是靠一些中介自媒体。而且其交易数据不透明，政府会公开新房和二手房交易均价，但不会公布法拍房的。虽然法拍房市场低调，但供应量增长很快，168万套以上，如果超过400万套我也不会吃惊。虽然法拍房存在一定的门槛和风险，但只要价格够低，规模够大，总会吸引一些买房人，消化掉一些购房需求。
法拍房6大隐性风险，你都知道吗？别一不小心自己就陷进去了
第一，租约风险
如果法拍房存在租约，很麻烦，因为你没有权利要求租户伴奏，如果这个租约长达十年、二十年，你怎么办？
第二，原房主已经去世
这是最麻烦的情况，如果这套房子的房产证上写了两个人，其中一个人已经去世，那么你拍到这套房子就要交高昂的遗产税，一般是房子总额的10%，所以拍房子之前，你要去派出所查询清楚。
第三，土地性质风险
在两证合一之前，一套房子有两个证，一个是土地证，一个是房产证，而且这两个证可以单独抵押，很多人忘记查土地证，导致损失巨大。
第四，税费风险
如果原业主没有把房屋的税费缴清，那么你拍到这套房子，如果想要过户，就要把之前所欠税费缴清，这可不是一笔小数目。
第五，债务风险
就怕原来业主多方欠债，你买了这套房子后，债务找上门来，遇到这种问题，你要找到首封法院，他们有义务帮你解决这些纠纷。
第六，银行放款风险
如果你是按揭贷款买下，那么银行一般放款周期是10个工作日，但是如果在规定期间内，你没有拿到贷款，那就麻烦了，你的竞拍保证金都有可能没收，房子会重新拍卖，所以你一定要跟银行确认好放款时间，最后自己有多个资金渠道，以免吃亏。
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刚需盘法拍房只会越来越多！
各法拍平台法拍房源刚需盘占90%，原因是这群业主抗风险能力最弱。
房子可能是他们家庭唯一的资产，全家省吃省用在还房贷，经济困难的时候会拿房子做二压，再困难就靠信用卡撑着。
随着债务问题加剧，收入降低或者失业，房子大概率就要被法拍。
如同这位业主二压贷30万，可能还有信用卡透支，每月的固定债务摆在眼前，拆东墙补西墙拆不动了。
目前像这位业主的人很多，只是他的债务提前爆雷了而已。
像这套一拍134万，懂行的人不会去报名，它目前也只能值90万的价值。
因为刚需市场法拍房还会增多，投机者需要预留2年下降空间，全款的资金和机会成本都很高。
差不多要110万才算保本，130万才算合理回报，还加上30万的预期下降空间，只能把这套房目前的价值推算到160万。
这种房子刚需不敢买也没实力，懂行人必须要有足够利润才会去拍下。
法拍房风险大？房主得不偿失？
重庆房小万房产
房子被法拍，首付还拿得回来吗？#房产#重庆法拍房小万#月供#房贷#买房
01:22
据说这两年东莞法拍房出现明显增多，那么对于普通购房者来说，法拍房有哪些风险呢？
一是产权不清晰，例如有无抵押，有无共有产权人。
二是房屋质量是否有瑕疵。
三是税费太高，例如一套公司持有的登记总价100万的房产，法拍价300万，额外60%左右的土地增值税。
四是无法收楼，不清场，有租客，其他债权人等。
五是户籍迁入难，学区没保障。
六是房屋可能凶宅。
七是土地性质，例如集体用地，商业用地，还是住宅用地。
最后明确法拍房交易的全部费用，确定总交易金额和市场价差距如何，获利空间多少？
#昆明头条#购买法拍房的风险有哪些？该如何规避风险呢？
1、容易过户，但不好收房
现在法拍房都是在法拍网上拍卖，买到之后，产权过户的问题都比较容易。但是买到了不代表一定能住进去，因为有的房子是带有租约的，带租约就意味着要履行，所以就算拍成功了，过户了也要等租期到了之后才能住进去，假如是一二十年租约的房子，那就直接建议可以不要拍了。
即使没有租约的房子，拍到了也有可能住不进去，因为法院并不负责腾房，如果遇到老赖死活不走，或者遇到其他的债权人占用房屋，那就只能走法律程序去诉讼要求对方交房。
避免风险的办法：购买之前，实地考察，确认房子是否存在租约，有很长租约的房子都不要去买。除非价格真的很便宜，你能接受买了多久之后无法入住。
2、可能存在高额的税费
法拍房也要交税，而且税费大多是由买家来处，其税费其实与二手房的税费差不多。但是有的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要5.6%增税费，存在直系亲属赠与的房子要20%的个人所得税，公司名下的房产要高额的土地增值税等。有的房子甚至会高达几十万，所以就需要自己核算税费情况，是否划算才行。
避免风险的办法：购买之前查清楚产权，房屋年限，房屋归属等，预估出可能产生的税费情况在做决定。
3、可能存在拖欠的物业费和水电费
法拍房在拍卖之前可能已经空置很久了，这就导致物业费，水电费可能很久没有缴纳了，而这笔费用也基本上是由买家来出的，假如欠的费用太多，买了也不会划算的。
避开风险的办法：实地考察，去小区物业调查欠费情况，去相关部门查水电欠费的情况，综合衡量费用的多少在决定是否要购买。
4、可能有的法拍房会有瑕疵
买法拍房通常会有固定的看样时间，但是不可能像买二手房那么看的仔细，所以很多细节要注意，比如房子会不会漏水，小区建筑有没有问题风险，房子之前发生过什么事故等，这些都要查清楚，因为万一买到凶宅了肯定也不舒服。
避开风险的办法：实地考察，看样，可以询问周边邻居，问问房子有没有什么问题，搞清楚在买。
5、可能有的法拍房无法贷款
法拍房同样可以贷款，但是不能用公积金，而且有的房子其实是不能贷款的，所以一定要搞清楚，如果买了才发现不能贷款，那交不起尾款要悔拍，保证金可就不退了。
避开风险的办法：查房子能不能贷款，主要是看有没有房产证，房子年限，如果没有房产证的有楼栋证也可以贷款。
6、落户问题，如果小孩读书，要查清学区是否被占用
现在法拍房落户都很容易，而且很多人长沙买房是为了小孩读书，但是学区如果被占用了可能就无法用了，所以这个问题一定要调查清楚。
避开风险的办法：核查户口簿登记的情况，提前去房屋所在学校查询学位使用情况。
这是在昆明买法拍房容易遇到的风险和隐患了，总之大家购买之前一定要现场调查情况，确认风险才行，不然很容易被坑。
如果大家想要省心省事的买到合适的法拍房，可以选择专业的法辅机构来服务，虽然要交一些服务费，但是肯定不会出问题。
法辅机构，对于上述的问题都能查的到，而且法辅机构有兜底的责任，所以花费一些服务费，是非常值得的。
切勿自行购买法拍房，否则买到问题房产，损失惨重。
购买法拍房新模式【众筹拍房】5个人众筹“375万”买了北京法拍房#我的京彩时刻#
拍卖标的：北京市朝阳区绣菊园21号楼1层106室（底商）；
拍卖时间：12月23日；3人报名共计81次竞价，最终以375万被陆女士拍得。
后续无意在某公众号上看到了此房背后的故事，并不是陆女士个人拍成行为，陆女士仅仅是代持人，背后有着5名投资者分别是“康、丁、叶、安、苗老师"。
这套房奔着投资去的按照租金回报5%以上，这明显不是为了买卖房屋投资，而是持有奔着租金去的，那就能理解了。
根据公众号“楼市投资***”与某文章“0元置业成交案例与逻辑”这一系列的文章无不再说众筹购买使用、处置、收益等等分析，所有的分期都基于房屋“看涨预期”，那么这么做会有什么样的风险呢？
法拍房拍卖程序风险：1.首封执行权优先；2.抵押权优先执行；3.刑事案件优先；4.拍卖操作风险。
标的权属风险：1.房地产土地是否一体？2.房产证件是否齐全。
交易成本风险：1.拍卖成交涉及的费用；2.拍卖过户涉及的税费；3.拍卖房产的资金成本（7-15天全款集齐）；4.拍卖房产的时间成本。
标的固有瑕疵：1.房产的结构瑕疵；2.房产的采光瑕疵；3.房产是否为凶宅。
成交交付风险：1.房屋是否有占用；2.房屋是否有租约；3.物业交付的欠费。#法拍房学院#
购买法拍房风险太大了！一男子通过法拍途径购买了一房产，交房后却被告知前房东欠物业费400多万，不补齐欠款，不给开通水和电。
很多城市都有楼市限购政策，而购买法拍房可以突破限购政策，而且法拍房起拍价远远低于房子的市场价，于是乎一些人群通过法拍购买途径确实可以“捡漏”房源。
但法拍房有很大风险。比如本文开始说的，现房东拍下的房产是准备用来开宾馆的，但前房东欠下的巨额物业费一直没有还清，这个债务就转移到下家了。
虽然现房东多次与物业协商，甚至找了媒体报道，但事情也没有得到妥善处理。即使打官司也很难解决，毕竟近五百万的欠款不是小数目。
所以，普通老百姓还是少碰法拍房。免得被骗入坑。
法拍房最近太多了，劝大家谨慎购买，买后住起来风险很多！半夜被敲门！窗户被破坏！
我来谈谈法拍房
如今房市行情不好，出现了很多法拍房，你去捡漏了吗？得承认法拍房很有可能捡到便宜房子，但是以我的观点来看，绝对不买法拍房！
相对于它可能带来的风险来说，便宜那点真的不值一提！之所以成为法拍房，肯定有问题！之前就有买了法拍房，原房主整天来找麻烦，而且这种房子风水往往也不好！
