王炸，东莞首套房最低首付2成，其它基本三成首付，有贷款未结清一样三成。#东莞买房#
刚才几个朋友在聊天说：现在东莞的房价那么贵，买房不如租房子住。
现在东莞市区的房价至少3万一平方以上，镇区也要2万多。
以一套城区的100平方米的房子来算，总价300万，首付3成，加上七七八八的费用首付都要付100万左右，贷款200万左右，贷款30年，每个月还1万多的房贷。30年，省吃俭用，还贷款，人生还有什么乐趣可言呢？
而租房子呢，市区100平方米的房子，租金3200～3800左右，家电齐全，拎包入住，一年加上管理费不超过5万。工作调动了，随时可以退房，特别方便。
这100万首付款够房租了，还不算利息。
以前买房是为了孩子读书入户，现在入户东莞有很多的途径，比如五年社保和五年暂住证就可以入户了，买房不是唯一的选择了。
东莞以工业为主，整体来说，工资并不高。工厂普通工人的工资3000～6000左右。
我住的小区，就有很多夫妻在深圳上班，因为深圳的房价更高，所以把房子买在了东莞，孩子在东莞上学，平时孩子交给老人带，他们周末才回来！
我身边也有一些朋友，前几年在惠州买了房，当时惠州8000多的房价，原以为惠州也会像东莞一样蹭蹭上涨，结果现在还是老样子，钱却被套住了。
身边很多朋友，动不动就说：“自己身价几百万，房子值多少钱”。可是，只有一套房，你能卖吗？卖了住哪呢？房子目前也是有价无市。
小区在门口，挂牌卖房的一大堆，基本3房都挂300～400万，我每次都在想，这房子都20多年的房龄了，真的值那么多钱吗？再想想，现在人都那么有钱吗？几百万的房子真的那么好卖吗？
我在想，中国的家庭连10万存款都没有的家庭也不少吧，而几百万一套的房子，真的值得我们倾尽所有的积蓄去买吗？
买房这事，首付容易，月供难供，一旦背上房贷，几十年就为这套房子而活了！值与不值，自己去品！
楼市调控进一步加强，东莞横盘期或将延长到3年！
8月2日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。
初步看来，可谓是全方位重点出击：
土地竞拍——非房企不能买住宅用地。
住房限购——暂停向个体工商户销售商品住房、法拍房限购。
住房限售——热点住宅楼盘限售期5年。
销售管理——首次将商品房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统，热点楼盘公证摇号选房、严打“茶水费”；对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度。
金融监管——严格审核购房人首付资金来源。
税收调节——将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
二手房价——建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款。
治理乱象——新入户买房也要1年社保，入户半年则半年社保；社保造假五年不能买房。
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初步预估，东莞横盘期将由1-2年，拉长到2-3年，具体情况根据指导价折扣幅度而定。
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调控文件信息量挺大，稍后我会出一篇文章和大家详细分析，如果你有别的看法，欢迎在评论区留言探讨。
#东莞###买房#
我建议大家别买房了，你知道东莞现在房价是多少了吗？
基本上2万以上了呀，我的房子是零买的，那个时候才1万7000多，现在啊，已经两万八了。我公司同事啊，前年在东莞买了一套房，三房一厅的，两万九啊，首付给了80多万，贷款贷了190多万，每个月月供啊，还了一万一啊！
东莞人的普遍工资才多少啊？也就5000块钱左右啊，还要还30年的贷款，30年每个月一万一的，压力好大的，所以说能别买房就不要买了，能租就租，租个三房一个月也就3000块钱左右，租个30年就可以安心回家养老了，对吧？
我们房买的比较早，月供也就6000块钱左右，还30年啊，还剩25年就还清啦。
我们现在每个月大部分的支出啊，2/3都是用来还贷款的，大大的降低了生活质量！
月薪8000，在东莞买的房，贷款200多万，贷款30年，月供6200多，每天都如履薄冰地活着，也不知道什么时候是个头。
这样的生活确实没有什么质量，大家有什么好的建议吗？
#东莞头条##东莞买房#
今天东莞救市爆了，“释放狂购房的信息”了，“莞七条”真的放开了楼市。
越多孩子越可以买房多，而且双拼房之类的房产，视为一套。
东莞楼市措施特点是?
居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。居民家庭 持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。
这句话的意思就是，
二孩、三孩，可以新增购买一套；
非户籍3年内累计2年社保或者个税证明，可以买入一套；
“双（多）证房”，视作一套商品住房算。
又提首付，说到底降低首付。
“合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。”
缴纳不低于50%的土地出让金后就可以拿地。
明确购买认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度，
5改2,2年不限售。
推进抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和风险；将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
看得出，东莞要激活房地产，特别二手房。
不管是中山、惠州、佛山、广州，
都透视出，迫不及待放开房地产，让房地产消费，地产进入新时期。
以前是越来越严，如今是逐步放开。
减轻个人住房消费负担，是趋势。你会买房不？？#东莞头条##房价#
【突发！东莞凌晨调控升级】今日（27日）凌晨，东莞楼市突然调控宣布升级，大致政策有：
1、非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。（此前的要求为两年社保）
2、夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。（堵住假离婚的漏洞）
3、新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。（此前无社保要求）
4、在本市无住房且无住房贷款记录的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。
5、在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
6、拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。（之前拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例为40%）
评：
1、东莞这次全面调控升级是既去年8、9月份第一轮调控升级之后的第二轮。之所以有第二轮调控，就是因为第一轮调控之后，东莞楼市并没有明显降温，目前东莞楼市仍然保持量价齐升的局面。今年一月份，东莞全一手房成交量接近8000套，刷新了同比的历史记录，而过去几年，东莞全市全年一手房成家量也仅4到5万套。单月近8000套是非常夸张的数字。至于东莞楼市为什么这么火爆？一是深圳楼市仍然持续高热不退，大量热钱继续分流到环深区域的楼市。二是东莞受益于华为的引进，强力地带动了楼市的各种需求，包括自主，包括投资……
2、此次新政或能为市场降温，但改变不了依旧上行的大趋势。这轮新政虽说是面面俱到，覆盖了限购、融资、堵漏洞等等方面，但也就是在原政策上继续加码而已。这种情况和之前深圳相似，百上加斤，再加点而已。市场似乎已经习惯了在这种重压之下前行，重压似乎也改变不了市场继续前行的趋势。问题的本质还是我之前反复强调过的，宽松货币政策不结束，资产价格上涨趋势不停止。人口流入趋势继续，房价一定还能稳中有涨。
3、后市预期，东莞房价涨幅或明显回落。之前一年时间，东莞房价上涨速度较快，月度涨幅在2%~3%左右。由于过去一年半东莞累积涨幅已经较大（全市超过40%，个别热点区域超过100%），市场也有消化涨幅的需要。再加上这次新政力度较大，所以市场降温在所难免。全市预计平均月度涨幅将逐渐回落到1%左右。
这贷款买房谁受得住，真想卖出了，这样下去真的崩溃了[流泪]
#东莞头条#
两大万亿级城市相继岀手，对多孩家庭放宽限购。其中，东莞更是在半个月内再度松绑相关政策。
继5月1日起恢复个税购房政策、优化人才购房和新入户购房政策后，5月14日，东莞又进一步出台“莞七条”稳楼市，其中，包括进一步放松限购政策，多孩家庭可新购一套房；放松限售政策，取证2年即可上市交易；二手房增值税免征年限“5改2”等。
接受证券时报记者采访的业内人士认为，东莞楼市下行幅度比较大，地方政府对于楼市回稳的诉求越来越强烈，东莞楼市需要第二轮政策纾困。相较于月初的政策力度，这次松绑的力度更大，政策措施也比较多。
无独有偶，5月13日，“南京房协”微信公众号发布楼市新政显示，为支持改善型购房需求，南京自5月11日起，针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
值得注意的是，作为广东经济强市，东莞地区生产总值为10855.35亿元，首次超过了一万亿；南京GDP则突破1.6万亿。网页链接
【[what]每日学员一问】：东莞松山湖东莞首套名下无贷款，手上现金400万。问题：深业松湖云城和中海松湖林语还能不能买？我目的是买来保学位+投资，但是现在严打学区房？好矛盾不知道能不能买？买3房还是4房好？这两个盘的缺点离马路和高速近，噪音好大。居住不是很好的体验！
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【[灵光一闪]老师一答】：东莞现在是高位，纯投资非独选择
【[加油]详细解答】： 长远来看，东莞松山湖是非常有价值的一个板块，在东莞来说算是最优质的的板块之一，但是东莞经历过一个非常大的调控没有多久，二手房还处在一个高位，暂时不适合入手。
如果能找到一些优质的，有价格倒挂的新盘，现在入手也是可以，所以你去判断这些盘能不能买的时候，你就看他价格有没有倒挂，性价比高不高。
另外一个问题，如果你是纯投资，手上已经有400W的资金，怎么去分配投资是很重要的，东莞松山湖有可能不是你唯一的选择，要懂得去运用这400W，给你带来更高的资金回报率，未来多赚个几百万都是有可能的。
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第一套房究竟怎么买？户型楼层朝向应该怎么看？学区房现在还能不能买？为什么公寓商铺写字楼千万不能碰？为什么我不建议你在老家买房？为什么说贷款买房是在变相帮你赚钱……
其实你的很多房产问题，都可以在【我的专栏】中的《买房赚钱必修课》获得解答。一共25节视频课，手把手教你买对房赚到钱！报名成功的粉丝朋友，可领取【全国价值城市投资名单】
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