抵押贷款能贷多长时间？
以北京为例：
北京地区银行房屋抵押贷款可以贷多长时间？有以下几方面的影响。
一、用途的影响
银行房屋抵押贷款根据贷款用途的不同，其贷款年限也是不一样的。通常房屋抵押经营贷款最高年限为30年；房屋抵押消费贷：贷款年限一般是十年以内；
二、年龄的影响
银行对借款人的年龄要求是18-65周岁，有些可以做到70岁，所以要求借款人年龄加贷款年限不超65年，或者房龄加贷款年限不超50年。
三、产品的影响
先息后本的产品一般单笔都是1-5年，有些银行可以授信的时间长些但是需要到期以后，重新审核再续贷。年化利率3.85%-4.35%
等额本息的产品最长是30年，但是大部分都是10-期中途不归本，年化利率3.95%-5.1%。
让年轻人都能买得起房。
我个人完全支持贷款年限放宽到200年+0首付。
我就来个0首付+贷200年。反正不让子孙继承我的家产就行。等我入土了，给银行直接查封拍卖就好了。
疫情结束，银行终于要开始做业绩了，的业绩能否完成，还得看今年下半年，既然想做业绩，必须要有好产品，好消息是现在的抵押政策，是一天比一天好。
就在昨天某股份制银行推出一款年化利率低至3.5%的企业经营贷产品，最大的优势是可以：按还款方式可先息后本，可等额本息还款， 并且产权人年龄最大可以做到80岁。让老人房起死回生。
这款利率3.5%的产品可谓是诚意满满，为什么说诚意满满？
上海大部分银行的经营贷产品利率一般控制在3.6%-4.1%，并且三年一续，这款利率3.5%的产品，一反常态，将利率降直接降到3.5%，借100W每个月只要还2916.6元，并且贷款年限按先息后本还款。
降息后利率和先息后本的还款方式，和其他银行的产品对比，可谓是优势明显！
借款金额1000W之内利率最低3.5%，1000W以上利率控制在4.1%，借款金额最高控制在3000W。对于房产价值大于1500W的房子，这款产品就非常适合！
昨天，一个朋友问我， 82年的女士买房能贷多少年？今天给大家普及一下:
房贷年龄限制到多大
1、商业贷款借款人年龄+贷款年限≤70，夫妻双方以年龄大的来计算。如果贷款30年，则借款人年龄一般要40岁以下。
2、如果购买二手房，贷款年限和房龄也有关系，一般银行房龄+贷款年限≤45，（个别银行房龄+贷款年限≤50），如果贷款30年，房龄一般≤，最长不超过。
3、按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同。
贷款年龄放宽到70岁
大部分人买房子时没有能力付全款就只能贷款，但贷款也是有年龄规定的，日前工行放宽房贷年龄，将个人住房贷款借款人*年龄从65周岁延长到70周岁。
贷款年限选择30年还是?[what][what][what]
贷款年限选30年还是，可以根据以下几点来选择：
一、贷款年限越长，每月还款压力越小：
如今，对于刚需的年轻一代来说，买房子最主要的目的就是为了结婚居住，但是由于结婚后需要花钱的地方很多，所以他们会选择30年的贷款年限，这样可以减轻购房者每月还款的压力。
一般来说，购房者贷款还月供尽量不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，这样不会影响你的正常生活。
二、贷款年限越长，提前还款越有利：
一般情况下，银行还贷都是先还利息再还本金，因此，如果你贷款的年限越长，你可以多出来几年时间去挣钱还贷，提前还贷的时间一般不要超过贷款期限的三分之一。
三、贷款年限越长，房子可挑选的越多：
贷款年限越长，每月月供相对较少，在首付资金一定的情况下，购房者在户型、位置、面积、配套设施等方面都有更多的选择，挑选的余地也相对较多。
如果购房者手中有多余的资金，且资金无其他用途，也可以选择多支付首付款，然会根据自己的情况来偿还月供，这样贷款时间越短，所要支付的银行利息也就愈越少。
对于普通购房者来说，贷款期限30年是相比于有很大的好处和优势，这也是为什么很多人都选择30年的原因，但是假如你是土豪，那你根本无需考虑这些，直接全款买房才最符合你的身份!
你的房贷利率太高了，可以帮你转成年利息3.5的贷款，让你省下几十上百万。看到这样的诱惑，你心动了没有？但是我今天要告诉你几个事实。第一，所谓的转按揭贷款并不是你想象的直接转为低利息的房贷，是需要把你的房贷结清，用房子作为抵押物重新申请贷款。第二，年利息3.5的贷款，目前常见是叫经营贷，一般贷款年限三年到十年不等，时间到了呢，需要重新审核资质，并且呢无法保证三年后还是在3.5的利息。第三，在办理转贷的业务当中呢，存在不少的中介费用，比如归还按揭本金的过桥资金费用，担保费，公证费，甚至还有莫名其妙的隐形费用。第四，如果你是按部就班的上班族，想要办理信用贷款，还需要一系列的包装，万一中间出现了差错，办理不下来，你的虚构材料没有人为你负责，到时候竹篮打水一场空。第五，正常房贷是我们老百姓的福利。这样的好事你居然要放弃，你的脑袋不知道怎么了，如果不听我的忠告，到时候你一定会后悔的。
济南买房！
关注小安，济南买房问过小安在做决定！
武汉的一些银行为了业绩，也是拼了，搞出了30年的经营性抵押贷款。
一般来说，实打实的的经营性抵押贷款就很少了，常见的长周期，大多是是期，分还的气球贷icon。
能做30年的贷款，基本也就房贷可以相比了。换句话说，在二手房限贷时期，基本可以用这个进行替代。
贷款利率4.3%—5.6%，根据贷款年限来定，年限1—30年，只能是武汉限购区内的商品房，需要有营业执照，并且正常经营。
这个产品最大的优势，就是贷款年限长。可以有效降低企业还本续贷icon风险，可以接受商住两用房产。另外还能接受当前营业执照，对于那些做生意，还想买房，应该是一个不错的选择。
