有人问我，先息后本，等额本息，等额本金，哪种还款方式最省利息。
以期年化4%的房产抵押为例。假设贷款100万，先息后本每年就是4万的利息，的总利息是80万。等额本息呢，总利息是454352.79 元，等额本金呢是401666.67。可以看到先息后本还的利息最多，为什么？因为先息后本是100万的本金你一直在使用，而不论等额本息还是等额本金，每个月除了还利息的同时，你还要归还本金，而利息都在随着本金逐渐递减。所以，你会发现还款方式没有最省利息的，只有最适合自己的。
【琅河财经】昨儿和一个朋友聊天，谈起住宅按揭贷款还款模式。他说一种是每个月一样，一种是递减模式。
我说，你马上打电话改成递减模式。
专业上叫 等额本息 等额本金。
等额本息有很大的欺骗性，前面还的都是利息，哪一天你有钱了要提前还贷，资金成本支付最高。全过程下来，利息也最高。
等额本金先苦后甜。随本金偿还进度，利息越来越少。全过程利息少很多。
对方马上问了两个问题：
1. 通货膨胀，未来
