杭州也能实现“带押过户”了！
前几天，临平出了首例二手房交易“带押过户”的例子。
相比原来的交易流程，“带押过户”省去了中间原贷款结清、申请解押等流程，不仅大大缩短时间，还省去了中间可能出现的资金成本（有些卖家资金不够会找中介垫资过度）。
如果你要交易，会考虑带押过户吗？
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带押过户：
1.按揭房产可以带押过户，之前办过抵押贷款的不行；
2.利率按现有政策，年息4.3%；
3.目前不是所有的银行都参与，只是部分银行放开。
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【“带押过户”有四点好处，但对市场影响不断】1、 提高交易过户的效率，大大缩短了交易时间。之前要买房人想“解押”，要申请，凑钱，还钱，之后才能过户，而买房人需要拿这套房再评估、再贷款。现在两个步骤合一，大大减少了所需的时间。
2、 降低了过户成本。一是两个步骤合一，减少了流程中的各项费用。二是卖方无需“过桥资金”，省下了一笔财务成本
3、 成本和时间都节约了，对加速活跃二手楼市有积极的帮助。目前广州二手挂牌房源达到创历史记录的12万套。不但广州，全国各地都有类似情况。
4、 间接推动一手楼市复苏。目前大城市刚改购房占绝对主力，这批购买力多数需要“卖一买一”。最近有不少客户想买新房，但因为原来二手房交易迟滞而最终无法落实。盘活二手市场，能解决这部分买家的购房困扰
虽然“带押过户”有许多正面的作用，但这个政策料对楼市不会产生很大影响。因为这个政策主要降低了交易成本和交易时间，但对交易意愿的提升不会太大。目前困扰楼市的仍然是“信心”和“预期”为主。
二手房“带押过户”，房贷没还清过户不再愁
近日，济南创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功。“带押过户”模式此前已在浙江省金华市、云南省昆明市落地。
从流程方面看，过去的模式是“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-下家付款-房东收款”，而现在的模式是“房东卖房-下家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”。
济南施行的带押过户流程分三步走：一是办理转移、抵押“双预告”登记，买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先行放款；二是买卖双方办理房产过户转移登记，抵押预告登记同步自动转为本登记，由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全；三是卖方归还贷款，解除抵押，提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请，还贷自动到账，在线解除抵押。
该模式创新点有两个，一个是转移和抵押“双预告登记”，一个是引入公证处“提存账户”。
这样一来，对于有改善住房需求的卖方而言，要把房子卖出去，用卖房款还清原房贷、改善置业，需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期，无形中大大降低了市场流通性。
4月在福州市不动产登记和交易中心我们看到这样的一个文章《民法典施行后房产可“带押过户”》，文中提到民法典施行后，在押不动产交易无需先还贷解押再进行转移，买卖双方在通知债权人的前提下可以直接申请“带押过户”，省去了“买家垫资—卖家去银行还贷—解除抵押”这一繁杂的流程。过户后抵押权不受影响，抵押权人依然享有不动产的抵押权，若债务人不及时偿还贷款，抵押权人依然有权申请处置这套房屋。这在保障抵押权人利益的同时，减小了二手房交易成本，大大提高了办事效率，对物权的有效流通起到了积极作用，有效解决了企业、群众在押不动产转移的难点问题。
看到这个信息不由得心中沸腾，二手房交易很多会存在上述问题，按照民法典的规定，如果真正的落地实施，对于购买人员而言可以省下不少的费用，一定程度上有助于二手房市场的活跃，相信所有政策的出台对于市场来说是起到正向助力。
福州的二手房交易是比较火热的，在的新的利好消息的助力下，相信火热依旧，房价未来走势如何呢？想必趋势很明显了，涨势是大概率的。
今天被一条消息刷屏了：#珠海#全国首创二手房“带押过户”新模式。
先问一句：有用吗？有用，它确实能解决二手房交易过程中的“痛点”——赎楼成本过高等问题，也让购房者省事儿，之跑一趟银行就能办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押"五件事。
再问一句：有用吗？也没什么用，毕竟很少有人会因为买房手续减少而去专门买套房庆祝的。
最后普及一个小知识，1月1日民法典施行后，房产可“带押过户”。
最后，祝大家情人节甜甜蜜蜜。我是房产大象，只说真话的房产参谋，欢迎关注。
对大多数人有益的事都很难推动！
智多房贝
“带押过户”绝对是会动了很多人的利益！目前解押的过桥费率，都在3个点以上，一套1000万的房子，至少30万，全国有多少人靠这个赚了大钱！关键是需求量很大，所以“带押过户”对很多人来说，是福音，可对从事融资行业的人来说，是要命的，想想看，一个城市，每年有多少套房子需要解押过户！其实“带押过户”本来就应该有的，就是不知道之前各银行为何不这么做？难道就是为了人为地增加交易成本？房地产的低谷，正在给这个行业，带来深刻的变革和矫正，我认为这是好事！
“带押过户”绝对是会动了很多人的利益！目前解押的过桥费率，都在3个点以上，一套1000万的房子，至少30万，全国有多少人靠这个赚了大钱！
关键是需求量很大，所以“带押过户”对很多人来说，是福音，可对从事融资行业的人来说，是要命的，想想看，一个城市，每年有多少套房子需要解押过户！
其实“带押过户”本来就应该有的，就是不知道之前各银行为何不这么做？难道就是为了人为地增加交易成本？
房地产的低谷，正在给这个行业，带来深刻的变革和矫正，我认为这是好事！
带押过户应该算得上重庆楼市今年最实质性的利好了，因为可以大量地解放二手套牢盘。不要小看这个政策，原来我们卖房要先结清原贷款银行的欠款，这个不仅非常麻烦，卖方需要筹措解押资金，而且有巨大的风险，卖方等银行放款时间少则一个月，多则半年甚至一年，对于改善换房的，容易错过最佳置换时机，导致低卖高买。现在带押过户后，采用双预告登记，卖方不需要垫资解押，当天登记即可放款，买卖双方都没风险，卖方当天拿到尾款就可以去给别人首付，极大地促进了二手市场的流动性
#正在按揭的房子可以转卖吗# 按揭的房子，在以前是绝对不可以直接转卖过户的，必须要先还清贷款解除抵押，才可以过户。但是，在民法典施行以后，这种情况悄悄发生了变化，根据民法典，按揭或者其他抵押的房子，也有可能直接转卖并完成过户。这也是民法典的一个亮点和重要创新。#普法行动-律师来帮忙# #民法典# #抵押贷款#
我们来看看民法典是怎么规定的？
一、先来看看法条
《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
二，对法条的解读
按揭实质上也是抵押贷款，根据民法典的上述规定，在当事人没有特别约定的情况下，是无需先解押就可以直接转让的。
按以前的规定，这类房子的交易，当事人需要先凑钱提前还清房贷，再办理过户，如果买主资金不足需要贷款，还得又办理一次抵押贷款。现在民法典这一个重要创新，简化了二手房交易的手续和环节，节约了交易的成本，在某种程度上也降低了交易风险，体现了民法典鼓励交易的原则。
有人担心这样的规定，会不会侵害银行或者抵押权人的合法权益？这种担心是多余的。
首先，根据民法典，当事人可以作出特别约定，有约定的从约定，充分尊重当事人意思自治。
其次，该条款明确规定了这种方式的转让，抵押权不受影响。抵押权本来就是以房子做担保，转让房子，并不会导致房子本身的价值贬损，房子的抵押权不受影响，对于抵押权人来说，其债权担保没有影响，如果债务人不能按时还贷，不论该房屋登记在谁的名下，银行或者抵押权人仍可就该抵押房屋拍卖所得优先受偿。
再次，法律还规定了抵押人转让房产的，需要通知抵押权人，抵押权人如果有证据证明该行为会对其造成损害的，也可以采取相应的救济措施。
可见，民法典关于抵押财产可以转让的规定，是一项值得点赞和推广普及的创新之举！
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【民法典二十讲】卖了还能住，抵押可过户，房市会带来什么变化？【
今天又了了一件心事，顺利的把房贷尾款结清了，但还要10个工作日才能解押过户，真是煎熬啊煎熬[流泪]。
#新乡头条#房子终于卖了我的心也终于踏实了，刚刚才为了不用每月再还着贷款松了一口气，可是新的问题又来了，中介告诉我们得赶紧凑钱
