一线城市的房租收益率，单纯考虑物业等费用以及住宅和装修的折旧，不考虑未来的房产税，估计连1%都不到。
隐含着利率水平是零利率，即使零利率了考虑金融机构平均接近2个点的利差，房租也无法覆盖财务成本。
对年轻人来说，租房就是了，买房完全可以等零利率的那天再看心情考虑，毕竟人口的趋势是非常明确的，等着就是了。
财务性战略目标6个维度分别是财务产出性维度、财务收益性维度、财务成长性维度、财务流动性维度、财务结构性维度、财务安全性维度。
财务产出性维度反映了企业的规模经济，主要包括营收指标、利润指标、现金流、人均产值、人均利润等。
财务收益性维度反映了企业的获利能力，主要包括经济增加值（EVA）、投资回报率（ROI）、净资产回报率（ROE）等。
财务成长性维度反映了企业的发展能力，主要包括营收指标、利润指标、营收增长率、利润增长率、固定资产增长率等。
财务流动性维度反映了企业的运转效率，主要包括总资产周转率、固定资产周转率、资金周转率、存货周转率等。
财务结构性维度反映了企业的经营质量，主要包括资产结构、资金结构、营收结构、利润结构、费用结构等。
财务安全性维度反映了企业的偿债能力，主要包括流动比率、速动比率、资产负债率、呆坏账比率等。
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财管殿堂
年薪35万的财务经理，一上任就实施新的财务费用报销制度，佩服
做工厂的话，性价比非常不高，就是说你可能投入很多，资产非常重，但是你能赚到的钱非常有限，利润率很低。整体产能过剩，一片红海，竞争惨烈，整体性机会很小，尤其是小白，除非是结构性机会，或者是头部企业，规模性企业，能够拿到政策性红利，具有成本优势的才行。所以渠道为王，轻资产，致力于消费应该是一个方向，就是所谓的第三产业，需要选择好赛道。
时间、精力、成本远远大于财务成本，所以做工厂其实是非常不划算的，因为工厂的整体的利润率大概也就几个点，而且你的时间和精力玩都要投入进去，你还要投入很多的情绪价值，会担惊受怕。
个体无法对抗时代的趋势，所有的赚钱的人大多数都是依赖于时代，所以天时，天时，天时，然后才是地利人和。
一线地产：只管自己工作范围的事，属于专业精通就可以了，干投资只管投资，干报建的只管报建，干运营的，采购的，工程的，设计的，成本的，财务的等等只管自己工作相关业务，不需要涉及其他。是一个链条，精通某项就可以，不需要综合能力。本地地产：需要综合能力全强的人最好，因为领导喜欢你，用惯了你就喜欢给你安排工作，可能不是自己业务相关的，那么要不你学习，去匹配领导。要不那就离滚蛋不远了，领导用一次不行，两次不行，后面不会用你了[呲牙][呲牙][呲牙]。所以本地地产想干的好，付出的更要多，学习的更多，当一个部门负责人，精神压力可能更多一些[捂脸][捂脸]当然稳定一些。
收据的税前抵扣处理：
1.个人提供零星服务、向个人采购零星物品，适用收款收据
2.政府机关、社会团体、事业单位收取非税收入，适用财政票据
3.境外机构个人提供服务，适用境外形式发票
4.企业共同承担费用，适用费用分摊表
其实是怀疑：把招待费伪作其他费用 ，非法税前扣除//@税眼看世界:#财经新势力新春季# #看财报说涉税风险# 某公司企业所得税年度申报表数据显示，该公司纳税调整明细表（A1005000表）业务招待费合计数十万元，而通过财务报表数据分析该公司管理费用、销售费用数千万元，通过取得发票数据分析，公司各类各类酒店、餐厅就餐费用超过千万元。涉税风险疑点：公司业务招待费企业所得税申报表申报数据与实际发生数明显不配比，可能存在业务招待费纳税调整不准确的涉税风险。
税眼看世界税务师
#财经新势力新春季# #看财报说涉税风险# 某公司企业所得税年度申报表数据显示，该公司纳税调整明细表（A1005000表）业务招待费合计数十万元，而通过财务报表数据分析该公司管理费用、销售费用数千万元，通过取得发票数据分析，公司各类各类酒店、餐厅就餐费用超过千万元。涉税风险疑点：公司业务招待费企业所得税申报表申报数据与实际发生数明显不配比，可能存在业务招待费纳税调整不准确的涉税风险。
