税！税！税！海南省2025年前，对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征；2035年前，对一个纳税年度内在海南自由贸易港累计居住满183天的个人，其取得来源于海南自由贸易港范围内的综合所得和经营所得，按照3%、10%、15%三档超额累进税率征收个人所得税。
关于海南省六届人大四次会议代表建议、批评和意见第642367号办理情况的答复
您在省六届人大四次会议上提出的“关于依法管理律师行业等中介机构促进其健康有序发展的建议”(第642367号)，省人大常委会办公厅交由我单位进行办理。经我局认真研究，深入调查研究，提出了有关办理措施和意见。现答复如下：
关于征管方式问题
国家税务总局在和，连续下发《关于进一步加强高收入者个人所得税征收管理的通知》(国税发〔〕54号)和《关于切实加强高收入者个人所得税征管的通知》(国税发〔〕50号)，强调对律师事务所、会计师事务所、税务师事务所、资产评估和房地产估价等鉴证类中介机构，不得实行核定征收个人所得税。
下一步在研究海南自由贸易港税收制度安排过程中，我局也将围绕“零关税、低税率、简税制”的原则，积极向有关部门提出意见建议，推动现代服务业(包括律师行业在内)税收制度优化，更好地服务海南自贸港建设。
关于探索简单易行税收制度问题
税制的制定按照我国的税收制度安排主要以财政部门为主，税务部门配合。按照《海南自由贸易港建设总体方案》零关税、低税率、简税制、强法治、分阶段的原则，2025年前，对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征；2035年前，对一个纳税年度内在海南自由贸易港累计居住满183天的个人，其取得来源于海南自由贸易港范围内的综合所得和经营所得，按照3%、10%、15%三档超额累进税率征收个人所得税。
目前，税务机关正积极落实海南自由贸易港高端紧缺人才个人所得税政策，同时积极探索研究2035年前个人所得税三档优惠税率制度安排，并向有关部门提意见和建议。
关于有效降低律师实际税收负担问题
根据《海南自由贸易港建设总体方案》中建立健全公平竞争制度，确保各类所有制市场主体在要素获取、标准制定、准入许可、经营运营、优惠政策等方面享受平等待遇的要求，相关部门已印发文件《财政部 税务总局关于海南自由贸易港高端紧缺人才个人所得税政策的通知》(财税〔〕32号)、《海南省人民政府关于印发海南自由贸易港享受个人所得税优惠政策高端紧缺人才清单管理暂行办法》(琼府〔〕41号)和《海南省财政厅 国家税务总局海南省税务局 省市场监督管理局 省委人才发展局关于落实海南自由贸易港高端紧缺人才个人所得税优惠政策有关问题的通知》(琼财税〔〕1019号)，明确了2025年前高端紧缺人才享受个人所得税优惠政策规定(据了解，全球几大自由贸易港中，香港、新加坡个人所得税边际税率相对较低，香港累进税率为17%、标准税率为15%，新加坡累进税率为22%)。律师行业如符合条件的可享受海南自贸港个人所得税优惠政策，税务机关将做好政策宣传辅导工作。
综上，在充分调查研究的基础上，税务机关将依照相关政策做好落实和服务工作。
感谢代表对税务工作的支持和关心!
国家税务总局海南省税务局
5月20日
房产转让个人所得税热点问题解答
海口税务 .4.17
问：个人转让房产如何缴纳个人所得税呢？
答：个人转让房产涉及的个人所得税有核实征收和核定征收两种方式。
首先，在核实征收的方式下，应缴个税=（财产转让收入额-财产原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
第二，在核定征收的方式下，应缴个税=转让收入×征收率。
目前，我市的征收率一般为2%，如果是拍卖转让，则征收率为3%。政策依据：《中华人民共和国个人所得税法》、《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔〕38号）
问：个人如何判断是否应按核实方式征收个人所得税？
答：根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔〕33号）第四条规定，凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。
问：核实征收方式下合理费用包括哪些？
答：纳税人按照规定实际支付的装修费用、贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房产过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用的凭证要求和扣除上限按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔〕108号）、《海南省地方税务局关于个人转让非住房类不动产征收个人所得税问题的公告》（琼地税公告〔〕13号）等规定执行。
问：个人转让住房个人所得税方面有什么优惠政策吗？
答：根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（（1994）财税字第20号 ）第二条的规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房，取得的所得暂免征收个人所得税。
问：个人转让住房计征个人所得税时，计税价格如何确定？
答：《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔〕108号）文件第一条规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
纳税人申报的房屋销售价格高于确定的最低计税价格的，应按纳税人申报的销售价格计算征税；纳税人申报的房屋销售价格低于确定的最低计税价格的，应按最低计税价格计算征税。
问：个人转让住房计征个人所得税时，原购买发票丢失，该如何确定房屋原值？
答：根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔〕33号）第四条规定，凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。
纳税人购房发票丢失的，税务机关将为纳税人查询契税征管档案，如果征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，则按记录确定房屋原值；如果征管档案中没有记录的，按核定方式征收个人所得税。
案例：崔先生于6月15日向王女士转让一套购入已超过5年，建筑面积为45平方米的普通住宅，出售价为400000元。出售时崔先生名下另有其他住宅，所售住房的购置价为290000元，购置时缴纳了契税2900元，交易手续费85元，提供实际支付装修费用的税务统一发票8万元，出售时崔先生缴纳了公证费900元，问崔先生应缴纳多少个人所得税？
出售价 = 400000 元
税务机关计税价格=500000元
房屋原值＝290000 +2900+ 85 = 292985 元
商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，因此崔先生可扣除装修费用29298.5元（292985*10%=29298.5元）
合理费用＝900+29298.5=30198.5元
个人所得税应纳税额＝（计税金额 - 房屋原值- 合理费用）x 20%= (500000 – 292985 –30198.5) x 20%= 35363.3元
崔先生应缴纳的个人所得税为35363.3元。
#海南新闻#【100多种15万斤低价菜供应三亚市场】大白菜、白萝卜等只需1元1斤（500克，下同），上海青、菜心等只需2元，芹菜、蒜苗等只需3元……2月10日至11日上午，三亚农业投资集团在迎宾路农投集团农产品便民疏导中心、解放三路602号（国税旁）公益性平价市场举办种植户农产品直销直供活动，共有15万斤价廉物美的农产品供市民游客选购。2月10日至11日上午，100多种15万斤低价菜供应三亚市场-新闻中心-南海网
海口4个区发布寻找相同活动轨迹人员的通告，具体如下：
1、龙华区：去过城金农贸市场（22日6:00～12:00）、龙昆南大润发（24日18:00～23:00）的人员。
2、琼山区：去过红城湖路E世纪广场停车场（20日12:30-15:00）、琼山区国税局（23日08:00-11:00）、琼山区钟诚大厦附近核酸采样点（23日15:30-17:30）的人员。
3、美兰区：去过大英路与西沙路附近的型格美发店（23日21:00～23:00）、大英村庙及周边区域（23日22:30～次日0:30）、海口市建工集团（24日～25日）的人员。
4、秀英区：去过南海幸福城附近的海南宝驰骏程汽车服务有限公司（20日9:30～11:40）、 远大购物广场一楼肯德基店（25日12:30～13:00）有接触或有轨迹交集的人员。
同个时间段去过以上这些地方的人员，要在第一时间报备！一人确诊，让海口4个区都忙于寻找密接人员，海口太难了，毕竟昨天还宣告实现高质量社会面清零的目标。疫情期间，还是别到处乱跑……
#疫情速递好消息！今天8月27日早上8时，还没有发布新管控、新核酸的消息就是最好的消息！目前海口四区发布关于寻找相同活动轨迹人员的通告:
琼山区:8月20日12:30-15:00 红城湖路E世纪广场停车场；8月23日08:00-11:00 琼山区国税局；
8月23日15:30-17:30 琼山区钟诚大厦附近核酸采样点。
龙华区:8月22日6:00—12:00到过城金农贸市场，8月24日18:00—23:00到过龙昆南大润发人员。于8月24日18:46—18:52左右，在龙昆南大润发商城门口。
秀英区:9:30—11:40 南海幸福城附近的海南宝驰骏程汽车服务有限公司。8月25日
12:30—13:00 远大购物广场一楼肯德基店。
美兰区: 8月23日21:00—23:00到过大英路与西沙路附近的型格美发店的人员。 8月23日22:30—次日0:30到过大英村庙及周边区域的人员。 8月24日、25日到过海口市建工集团的人员。坡马请求大家相互转发告知亲朋好友以上时间到过以上地址迅速并向自己所在社区（村委会）报备，记得还有做核酸哦。你到过这些地方吗？
喊了多少年的房地产税，这次起来真要来了。明年估计要在试点城市铺开了，深圳？杭州？海南？合肥？谁会是上榜的第一批城市。
地不好卖了，鹤岗都不招基层公务员，开始打房子的主意，这也是必然的！前阵子中介还传出，要取消房地税试点，原来是编造的谣言啊！最近房企爆雷，如果加征房地产税，有些房企要凉凉了，但不会引起系统性风险，不然也不会宣布试点消息了。
不管怎么征收，必定会有一波囤房子的人，成为房地产税试点之下的暴雷者。炒房的不要心存幻想，房住不炒啊，还是老老实实做做实业吧！这个消息对地产股偏利空，但对股市是利好消息，楼市炒作资金流入股市，是个长期的趋势了。
#每天都值得被记录##我的头条故事##翻开我的生活日记#
这组日记，写于五年半前，一直没有看过。因了征文，翻出来吧。貌似平淡，实则诛心。
（）五月十五日
昨夜十点半睡觉停止咳嗽。凌晨四点前咳醒，未再睡。至少比昨天少咳了一次。因为昨天说好今天想到琼海再吃早饭，所以我闭着眼睛等时间，准备六点左右起床。五点多，他耐不住寂寞，过来了。彼此再躺一会，他说在这里吃了早饭走，继续躺。六点十分起来，喝了水。外面浓云密布，没有日出可看。住了三天，三个早晨都是多云，可见得看日出也是可遇而不可求！多云的早晨与阳光下的中午，大海的颜色差别太大了，真漂亮！
离开文昌七点五十五。他上午零星咳嗽一直有，偶有较密集咳嗽。一路是省级公路，两边绵延的是椰子树绿化带。我看到结椰子最多的一棵树上，有七八串大椰子。也看到刚开花的椰子树。原来椰子结果像葡萄一样，而不是我曾经以为的一个一个。
十点不到到了琼海，游玩红色娘子军纪念园。门票三十，可看的东西却不多。纪念园建筑很好，内部真的没什么。娘子军活得最久的女战士，叫王运梅。她的女儿在国税局，清廉的一个人。所以纪念园中有一个国税林。还有两棵常青树，是大榕树，应该是纪念牺牲了的洪常青。吴琼花的原型叫庞琼花，一九四二年被日本人杀害。
离开娘子军纪念园后的行程由我来开。这是他计划的一部分，环海南岛旅游。从琼海到海口九十公里吧，一个小时多点。这段高速山路多弯道多，海南人民开车挺野的。办好入住，快十二点，到楼下找了个小店简单吃点。小店有海南特色抱罗粉，没有我想象的好吃。他吃了个猪脚饭，质量还行。他说晚上还来吃，喝两瓶啤酒。
吃饭前联系了快递，那人说下午两点以后送过来。十二点半到两点二十午睡，一点十分他咳嗽了几声没有醒，后被电话吵醒，不知谁找他。醒来有零星咳嗽。三点前快递将包裹送到，清理后告知他妹。她推荐吃打边炉，她哥不愿意，舟山人到这吃海鲜被宰，有点冤。
快四点出发，他说去看海瑞故居和崖山老街。海瑞故居就在闹市区，有点类似小四合院。里面有历史上的十大清官介绍，还有海瑞开辟出来种菜的小园子。有趣的是，在海瑞故居里还有一个明朝岭南四杰之一的丘峻故居。实物没有了，只有老房子的模型，还有个小亭子叫乐耕亭。
出来后进了比邻的家乐福，买了几只梨子，一般水果摊上没有，还买了四个百香果，一箱谷粒多红豆奶。然后直奔下一个目标崖山老街。好不容易找到，只有一个破门楼和一个没有搞完的关帝庙。门口有一个茶楼人声鼎沸，忍不住进去。
老旧的建筑，暗暗的光线，转着脑袋的大风扇，坐满了的人群。什么情况？它不叫茶楼，叫茶店，里面有各式小吃，中点西点都有。他说就在这儿吃吧。我问，你不是要喝酒吗？吃了就喝不成酒了。他说就吃吧。于是点了蒸牛肉圆、蒸肥肠、拌果蔬、芋头汤、煎饺和一壶红茶。味道就这样，一般吧。茶店里却是男女老少都有，还有抱着婴儿的妈妈。
半个多小时，我们吃好了，外面下起了大雨。离开茶店准备回，他说要去看海。又去了海口湾。海口湾有个万绿园别墅区。海景不错，没有文昌那边宽阔。精细化和精致程度高多了，少了自然的趣味。在六点、七点多，他各有一阵较密集至密集咳嗽，每次时间不超过十分钟。后零星咳嗽。
回程很堵，十一公里路走了半个多小时。
八点多钟有较密集咳嗽了一阵。今天路上三个半小时，距离两百公里左右。散步7820步，深睡165分钟。精神胃口不错。疼痛、咳嗽2级加。
“壮士怀愤激，安能守虚冲”！ 十年前中国自研云计算吃尽了苦头，十年后阿里云逆袭让老外抬头仰望！初问云为何物，只叫人两眼泪汪汪。正是因为从来没有，才叫人无从下手。短期内投入大量的人力、财力还没有任何的成果。面对着重重的质疑声，阿里云依然坚持初心，终于在一番努力后研制出国内首部云操作系统——飞天。
可以说没有飞天，阿里不会在云计算领域取得今天的成就，而我们现在所享受到的云计算成果，诸如日常的网购、点外卖、刷抖音、地图精准导航等可能还需要退后个几年才能实现。
“飞天”作为国内唯一自研的云计算操作系统，它能将阿里云遍布全球的百万级服务器连成一台超级计算机，以在线公共服务的方式为社会提供算力。
在政企市场，阿里云已经与国家医保局、国税总局、中科院、国家自然科学基金委员会等达成了相关技术合作，另外阿里云的城市大脑也相继在杭州、北京、郑州、海口等地落地实行。除此以外，在金融领域阿里云不仅与中国建设银行、工商银行等多家银行达成合作，中国太保、中国人寿也都相继拥抱阿里云展开了合作。
在能源方面，目前中石油、中石化、中海油与阿里云的合作已经涉及产业AI、大数据平台、电商平台、会员系统等多方面。
“黄沙百战穿金甲，不破楼兰中不还”！正是阿里云对云计算的执着信念，才能让中国的云计算在各行各业领域中发挥作用，体现价值。未来，拥有技术优势的阿里云也愿意拥抱更多行业领域的服务需求，实现合作共赢。
#抗击疫情#【海口确诊病例林某某行动轨迹更新】7月28日
7:30骑电动车前往云龙镇台达高尔夫俱乐部对面龙江饭店吃早餐，
8:00前往美兰机场进行核酸检测。
9:40前往灵山镇菜市场“郑家武”水产类087号摊位买海螺、符丽芬猪肉摊位买猪肉、钟晓菊蔬菜摊位48号买菜。
11：00到灵山镇仙云路“悸动烧仙草”饮品店买饮料，买完就回到住处，后在产业园周边逛，然后到建华保安岗亭（产业园周边）聊天，后到云龙镇益禾堂喝茶（独自1人），喝完后回到住处。
18:00-次日1:30左右骑电动车到美兰机场国际货运停机坪做出口货物搬运工作。
7月29日
1:30从美兰机场返回住处。2时至8:20在住处。
8:20骑电动车前往永香茶店买包子吃，随后到旁边正宗甲子粉条汤简餐饭店吃粉汤，吃完骑电动车到凤翔东路国税营业厅开票（自助）。
10:00前往北胜街47号百能美容美发店按摩。
11:20前往振兴路万宁猪脚饭店吃饭，然后到大园路好来屋时尚咖啡喝茶（1人）。
17：00左右到大园路向阳里5号的十字路血肠店（移动摊）买东西吃。
19:00左右骑电动车到龙塘镇龙津隆饭店（郭某和梁某）。19:51返回住处。
23:30-次日1:30左右到美兰机场国际货运停机坪做出口货物搬运工作。
7月30日
1:30从美兰机场返回住处至6时。
6：00骑电动车前往灵山老市场旁边梅山茶店吃粉汤，接着前往旁边的正宗甲子粉条汤简餐饭店吃猪脚饭，随后到灵山菜市场买菜后回云龙产业园住处。
23:30-次日3：20左右到美兰机场国际货运站做搬运工作（着防护服），服务航班为F77808。
7月31日
3:20从美兰机场返回住处。4时至9:30在住处。
9:30骑电动车前往云龙菜市场买菜。10:20返回住处。15:00在宿舍周边的重佳旺生活超市逛（未买东西），到旁边散步返回住处。
21：00左右骑电动车到府城三角公园看别人买彩票。
21:30到北胜公共厕所上厕所，因厕所没水未进厕所，随后又走到建国路大榕树咖啡店上厕所，到中山南路的好来屋水吧买饮料，但因排队人多未买，后到高登东街的益禾堂店购买饮料，后到建国路9号港海美发厅按摩30分钟，结束后到琼台师范幼儿园等朋友（陈某）拿菠萝蜜，后骑车回云龙产业园住处未外出。
8月1日
7:48骑电动车前往云龙菜市场买菜（排骨、青菜），9:00返回住处。中午感觉发热但未测量体温。
晚上测量体温为38.1℃。20:40骑电动车前往去云龙镇卫生院发热门诊看病打针并采样做核酸（核酸结果阴性），打针完后回云龙产业园住处未外出。
8月2日
8：10骑电动车前往云龙镇菜市场买菜（猪肉、青菜），8:50返回云龙产业园住处未外出。
8月3日
8:50骑电动车到云龙镇菜市场买菜（鸭、青菜），9:20返回住处。
16:00骑电动车前往云龙镇卫生院打针，打针完后仍有不适，后返回卫生院咨询医生，去云龙药店买药，19:00返回云龙产业园住处。
20:00骑电动车前往云龙镇闲逛，20:30返回住处后未外出。
8月4日
9：40骑电动车到云龙镇昌雄中西茶店买包子。
10:24到云龙镇卫生院看病，拿到药后到云龙菜市场买菜（猪骨头），11:00返回云龙产业园住处。
中午14:20接到美兰机场相关领导通知去做核酸检测，骑电动车前往第四人民医院发热门诊就诊做核酸检测。
晚上19:00左右肚子不舒服，去云龙镇金牌猪脚饭摊位（移动摊位）吃饭，后回云龙产业园住处未外出。
8月5日
4：20由120负压车送至市第四人民医院隔离留观治疗，并在确诊后于上午10:48由120负压车转送至海南省传染病医院继续隔离留观治疗。（记者计思佳）
转租房产是否缴纳房产税问题
我们商场的门面是承租的，把有个位置转租给了电信公司，有几万元的转租差价。请问：转租需要交房产税吗？我好像记得不用交，但 找不到具体文件。
回复：
亲爱的学员，这个问题稍微有点争议。就是如何认定转租取得租金的性质。
根据《房产税暂行条例》第二条、三条规定，房产税由产权所有人缴纳。房产出租的， 以房产租金收入为房产税的计税依据。
出租房屋有两种形式：
一是原产权人取得租金需缴纳房产税，这里是明确的。
二是转租者取得租金是否缴纳房产税，变得迷茫起来。如果从“房产税由产权所有人缴 纳”的角度出发，转租者不属于产权所有人，所以不用缴纳房产税，这似乎成了税务部门的 主流观点。云南、广东、浙江、安徽、海南、大连、江苏、江西以及湖北省地税局都下发文 件，遵循暂行条例的规定，认为转租行为人不属于房产税的纳税义务人，对转租行为不征收 房产税。
但从“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据”角度出发，转租者也取得了 房产租金，也应该缴纳房产税。比如，吉林省地方税务局《关于明确房产税土地使用税有关政策的通知》（吉地税发[]42号）文件规定转租差额需要缴纳房产税，尤其是甘肃省地税局《关于房屋转租业务如何征收房产税问题的通知》（甘地税二[1996]48 号）文件强调经请示国家税务总局，对承租人租用房屋后二次或三次转租的，其租金收入应与房屋的所有人 出租所取得的租金收入之差征收房产税。
所以，你应该查阅湖南省当地文件规定。
#财税##财税问答##税#
有些人为什么一辈子运气不好？
闺蜜的婆婆，年轻时两口子是国税局的正式职工，他们碰见一高人，说是闺蜜婆婆有大富之相，结果一系列操作之后，老了却连养老金都没有。
闺蜜生病了，婆婆过来帮忙带孩子，也就是两三个月的时间，闺蜜的婆婆竟然把自己在东北的房子出租了。
听到闺蜜婆婆这番神操作之后，我们都瞪圆了眼睛，不敢相信。结果闺蜜说，她婆婆总说自己是大富之相，这一生只是运气不好。闺蜜却说她婆婆运气不好，都是自己折腾的
放着铁饭碗不要非要去经商
闺蜜的公婆年轻的时候端的是铁饭碗，在他们的县城税务局里工作。90年代初，流行下海经商，闺蜜婆婆看到自己身边有很多朋友去做生意，挣了不少钱，开始心动。
婆婆找公公商量后，也决定去做点生意。不过别人下海经商是“停薪留职”，留有一线生机。
闺蜜婆婆却是破釜沉舟，狠下心来，把自己和老伴的工作都辞了，两人准备撸起袖子大干一场。
看着别人的生意红红火火，总以为做生意不难，自己租下了一间门面，开了饺子馆。结果月底一算，自己一个月挣得钱，连本都不够。
折腾了6个月婆婆放弃了，没挣一分钱，还赔了不少钱。
饺子馆倒闭后，闺蜜婆婆又跑去卖衣服。因为没有经验，每次进货不是根据市场需求进，而是根据自己的喜好定，导致衣服好久都卖不出去。
断断续续干了两年，大钱没挣到，就挣了个生活费，闺蜜婆婆大手一挥，说自己不干了，而且已经找到了新的生意，那就是去干复印店。
闺蜜老公的舅舅在别的城市开了一家，闺蜜婆婆觉得生意好，顺势跟着舅舅开始干，只不过这复印店，老公的舅舅开在了写字楼旁边，婆婆却把复印店开到了学校旁边。
90年代的孩子，还不像现在的孩子有那么多的试卷要打印，所以这打印店的生意从一开始就不怎么好。
运气不好投资房产砸到自己手
闺蜜老公上高中的时候，闺蜜婆婆听信别人的介绍，准备去海南买一套房产进行投资。买房并不是小事，需要一大笔收入，闺蜜的公婆钱不够，他们就决定把自己东北的房子卖了之后，拿着买房钱去海南买房。
闺蜜婆婆轻而易举地就相信了房产经纪人的介绍，把房子卖到了海南，只是这房子并不是他们想象的那般。
因为地理位置偏僻，他们的房子平时都很少有人租住，所谓的买到手就涨价的说法并没有出现，这房子闺蜜婆婆拿了四五年，房价都没有上涨。
他们自己因为把房子卖了 凑钱买的房，当下就没有了住的地方。闺蜜小姑子只好把公婆接到了自己住处，让他们边带娃边看着孩子。
那个时候，闺蜜老公在上大学，一到寒暑假，闺蜜老公却不知道回哪里？父母在姐姐家，自己总不能去姐姐家，不太方便；如果不去姐姐家，又要去到哪里？
所以闺蜜老公每年春节都和闺蜜回未来的丈人家，这也导致婆婆和闺蜜老公的关系一直比较生熟。
房子拆迁损失上百万
前后，老城区扩建，很多新城区的房子都在拆迁，闺蜜婆婆家的老房子就在其中。
政府给出的赔偿是1.2倍，闺蜜婆婆家原先的三室可以更换成四室的大房子，可惜，那个时候他们的旧房子，已经成了闺蜜婆婆前同事的房子。
这套房子当年闺蜜婆婆卖了不到10万元，如今房子本身都值六七十万，闺蜜婆婆知道之后，捂着胸口喊疼。
这么多年，闺蜜婆婆从有工作折腾到没有工作，从有房折腾到没房；从有存款折腾到没有存款。最后她得知自己的老房子能换一套大四室，还能分30万，直呼是自己运气不好，别人都因为拆迁过得越来越好，唯独闺蜜公婆两口子，人老了老了，却变得无比的抠唆。
前两年，房子的价格开始上涨，闺蜜婆婆终于把海南的房子卖了。
那个时候，国家出了新政策，凡是年轻时在企业上过班的，只要愿意去补缴养老保险，交够规定的年份，都可以领退休工资。
公婆两个人加起来，要交十几万的养老保险。闺蜜和老公建议公婆，把这钱拿一部分出来交养老保险，这样两个人都能领上退休金，老了也有所依靠。
闺蜜婆婆听了之后却不为所动。她觉得这钱自己可以拿来买一个临街的商铺，这样就可以把商铺租出去。
商铺的租金高，他们每个月都有一份固定的收入。
这钱如果买住宅，还有剩余的可以交养老保险。结果闺蜜的婆婆非要买商铺，他们把商铺租出去，为了省钱，不是在女儿家住，就是在儿子家住。
这两年yiqing的原因，很多实体店的生意并不好做，闺蜜婆婆的商铺已经空置了几个月。相反，和她婆婆当年一起下海经商的同事，交了养老保险之后，每个月都有退休金拿，即使没有大富，老了也有保障。
为什么有的女人一生运气不太好？
用闺蜜婆婆自己的话说，她这一生不顺，都是运气不好，机遇不对。
当局者迷旁观者清，闺蜜婆婆这一辈子的不顺，看似是运气不佳，其实是和自己的选择息息相关。
闺蜜婆婆一手好牌打得稀烂，归根到底，就是盲目跟风，没有独立的思考，容易被环境裹挟着往前走。
另一方面，闺蜜的婆婆过于强势，听不进去别人的建议，导致她过于自负，一错再错。
一个人的好运气来自于自己努力，同样也来自于贵人相助。容易自负且高傲的人，更容易错失好运。
作为一名电力人，我将连续给大家分享一些和有关的小知识。今天我们就从用户端开始了解一下我们居民用电和工业用电是由哪些公司供给的以及这些公司的前世今生！
大家应该小时候都遭遇过被拉闸限电的童年生活，特别是农村炎热的夏天以及寒冷的冬天，我们越是需要他的时候他越停电，大家也经常骂供电局的那些人。其实这也不能怪他们，因为那个时候国民经济快去增长，工业用电量大幅增加，国家为了保证这些企事业单位以及工厂的正常运作，只能牺牲农村用户的利益来保证国家的正常发展。看到这里大家应该明白了，这些供电局和供电公司都属于国家电网这个巨无霸央企的下属单位。它的经营区域覆盖了我们国土面积的88%，供电人口超过11亿，公司员工就有186万人。世界五百强排名更是常年保持在前五位。
第二个我们要说的是南方电网，很多人说南方电网之前也属于国家电网，其实这样的说法是不准确的，在2002年以前，我们只有一家国家电力公司，可以说垄断着我们国家跟电力有关的方方面面，2002年以后国家对其进行了改革拆分（后面再详细介绍），这家公司就被拆分成了后来的国家电网、南方电网、五大发电集团、中国能建、中国电建等等。南方电网主要承担着广东、广西、云南、贵州和海南地区的电力供应。南方电网虽然规模没有国家电网大，但与国家电网平级都属于中央直管企业。
说到这里大家可能觉得只有国网和南网这两家公司，其实在我们国家北部内蒙古还有一个独立于他们的电网公司，它就是内蒙古西部的蒙西电网，全称为内蒙古电力有限公司，也是目前我国唯一的一张省级电网，与蒙西电网对应的自然是蒙东电网，到蒙东电网是属于国家电网的，一个省区，两家电网是内蒙古的特色。那么蒙西电网为什么没有并去国家电网呢？我个人认为有两方面的原因，第一是内蒙古板块狭长，东西板块统一调配电力不便，第二个是内蒙电网是地税的重要来源，全部并入国网，地方财税会大打折扣，但这两方面原因也不一定准确，只是个人感觉！
我们电力系统是一个非常复杂的体系，今天就简单的说这么多吧！下期将给大家介绍一下国家电力公司分家的故事！
【4月6日海拉尔区这些地方将计划停电，快看有您家吗？】
海拉尔区4月6日8时至14时
停电设备：海南郊110kV变电站10kV南东线952主干1号杆分段开关。
工作内容：新疆特变电工国际成套工程承包有限公司对1号分接箱、2号分接箱加装电缆故障指示器。
停电范围：呼伦贝尔华汇购物广场有限公司、海拉尔区市政工程管理处、房信小区、呼伦贝尔水文勘测局、金海综合楼、呼伦贝尔市仁爱康复医院有限公司、天润花园、呼伦贝尔市双辰广告文化传媒有限公司、公安医院路灯、公安医院、民航小区、伊仕丹购物广场、呼伦贝尔安泰热电有限责任公司海拉尔热电厂、温州城、建材楼及周边用户停电。
海拉尔区4月6日8时30分至19时
停电原因：更换东三线与北国线联络开关并安装FTU。处理煤炭监察局、工商银行、公路设计院、国际合作小区、环保局小区、交警支队小区、工商局小区、拉布达林楼、万家小区、税务局小区、牧管物资小区、人事劳动局小区、伊敏小区小区排查隐患；更换7号电杆；逐个开箱检查电缆分接箱、环网柜封堵情况；调整线路保护定值；19号杆开关安装PT电源线。
停电线路：正新110kV变电站10kV东三线953开关。
停电范围：热力小区、交警支队、工商行、呼伦贝尔移动通信分公司、地税局(4)、海热热力公司、交警队（东三）、北国经典2#（胜利所）、北国经典3#（胜利所）、伊敏小区1号、伊敏小区2号、网通邮政小区（伊敏街）、煤炭安全监察局家属楼、北国经典6＃（胜利所）、道桥建筑公司、国际合作楼、北国经典1# （胜利所）、北国经典4＃（胜利所）、北国经典5＃（胜利所）、呼伦贝尔就业培训中心、呼伦贝尔市地税小区、呼伦大街路灯、盟农行、中国联合网络通信有限公司呼伦贝尔市分公司、龙盛家园、公路设计院（原筷子厂）、税务局（新桥地税小区）、牧管局物资（胜利所）、海东热力公司金峰热力站200kVA、开发公司、人事劳动局住宅小区、伊敏小区3号、仁和健康体检中心、公安医院等用户停电。
海拉尔区4月6日8时30分至19时
停电原因：东五线与报社线联络环网柜封堵；调整六二六分市医院支1号杆到2号杆导线驰度；4号分接箱封堵；处理5、7、10号分接箱异响；华联分1号杆到2号杆清理树枝；新桥市场分3号杆清理树枝；少年宫分3号杆清理树枝；公安处分11号杆拉线无绝缘子；公安处分13号杆拉线无绝缘子；处理少年宫（石油）、老少宫、海关、华联南区1号、华联南区2号、乡企局、乡企局家属、市防疫站、畜产公司家属小区排查隐患；更换7号电杆；逐个开箱检查电缆分接箱、环网柜封堵情况；调整线路保护定值；更换六二六分1号环网柜；新桥市场分1号杆开关、华联分1号杆开关、公安处分1号杆开关安装PT电源线。更换排污站箱变。绿波线与东五线环网柜旁，安装环网计量装置。
停电线路：正新110kV变电站10kV东五线966开关。
停电范围：乡企局家属楼、华联华瑞小区、水利局箱变变压器、市政管理处（北苑）、A胜利农工商（11）、三中家属楼、图书馆（19）、排污处变压器间隔配电变压器、新六二六、民族文化饮食城（原626市场）、盟党校、盟防医站、华联南区1号、华联南区2号、旧六二六桥、新公安处、老公安处（胜利所）、少年宫家属楼（石油楼小二楼）、保险公司（8）、老少宫配电变压器、金融小区（阿里河路）、乡企局（14）、市医院家属、供电局宿舍变台、交通局箱变、呼伦贝尔中威房地产开发有限公司世纪天伦酒店、东海拉尔热电厂#13热力站、东海拉尔热电厂#14热力站、东海拉尔热电厂#15热力站、电网_医药公司变压器间隔配电变压器、赛驰汽车住宅楼、畜产公司、北苑宾馆、华联北区（进出口）、包商银行海拉尔分行、刘艳（草原琪琪格火锅城旗舰店）、龙凤华瑞小区、内蒙古银行股份有限公司呼伦贝尔分行、华能伊敏海拉尔热电厂、中国人民银行呼伦贝尔市中心支行、招商银行股份有限公司呼伦贝尔分行筹备组、呼伦贝尔文化旅游投资集团有限责任公司（职工俱乐部））、职工俱乐部、呼伦贝尔市华联商厦有限公司、赵修鹏德餐厅、金诚公寓、中国建设银行呼伦贝尔分行400kVA、养路缉查站、三路北路灯、呼伦贝尔市公安局海拉尔分局、阿里河路胜利小区、贝尔浴园小区、李颖饭店200kVA变压器、四季悦庭小区、满洲里新荣基房地产开发有限公司2#（专用）、市政工程管理处（诺敏路）、呼伦贝尔市海拉尔区市政工程管理处（新桥市场南门）、中国工商银行股份有限公司呼伦贝尔分行、呼伦贝尔市海拉尔区市政工程管理处（六二六路）、海关、小船靠岸火锅城、市人民政府礼堂等用户停电。
来源：呼伦贝尔广播电视台
5000亿大白马跌停，后市怎么看？
中免昨天午后闪崩跌停。市场对它几个猜测，我今天给大家好好梳理一下。
如果你是第一次收看我的内容，点个关注+评论+收藏
一、传言看法：
传言1、代购圈受整治？传言2、内地赴港将不用隔离，3、离岛免税价格战。4、牌照准备发更多。
以上传言，对中免业绩，商业模式都构不成威胁。
二、免税之王
从市场占有率来看，国内免税行业在中免眼里，没有一个能打的。
放在全球，中免全球销售额排名第一。已经超越 Dufry、乐天。
三、行业霸主诞生之路
收购日上免税行（中国）51%的股权
收购日上免税行（上海）51%的股权
收购了海南免税品有限公司51%股权
合并海免后，中免市占率来到91%，放眼国内，可以一个打10个。
四、高壁垒行业
免税行业牌照稀缺，由国家集中统一管理，发放经营牌照，获得免税品经营资质须经财政部、国税总局、海关总署等部门的审核批准。
牌照稀缺性，获取难度大。
目前中国仅有10张免税牌照，中免拥有3张， 其他7张，深免，珠海免，中出服免税，中侨免税、王府井、海旅投和海南发展。
这七家公司，虽有免税牌照，但经营范围区域有所限制。
可以在全国经营的只有中免和中出服免税。
五、马太效应
中免依托雄厚的央企背景，拥有机场、口岸免税店、离岛免税店、离境室内免税等全方位牌照，并且在机场免税和离岛免税头部市场占有绝对优势。
六、海南免税岛政策扶持，将助力中免强者恒强
七、估值分析
根据Wind机构预测，当前股价，PE 大约50X
对标海外免税龙头， 估值中枢在35X
如果追求绝对安全的估值区域，30-31XPE
巴菲特说：“好公司，需要好价格。
50倍估值，显然贵了点。吸引力不算强。
发现发猎物，就需要耐心去等待。
如果你是第一次收看我的内容，点个关注+评论+收藏
如果你有更好的想法，欢迎评论区和我交流。
我是一帆，让一部分人先懂价值投资，让投资一帆风顺。
#今日复盘##A股##股票##财经##中国中免#
