如今，购买商品房的人越来越多，但购买商品房没办法马上办理房产证，需要等待一段时间，如果是贷款买房的话，房产证还要抵押在银行，只能拿到房产证的复印件，要等贷款还清之后才能拿到房产证原件。下面为大家介绍贷款还清拿房产证流程及什么情况下购房者拿不到房产证。
贷款还清拿房产证流程
1、拿着购房合同和贷款合同还有相前贷款还款记录，到贷款银行开具贷款已还清相关证明;
2、带着银行开具的证明、产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人身份证、户口本等相关材料，到房产交易部门办理换证业务。
3、一般7个工作日左右就可以拿到新的房产证。
什么情况下购房者拿不到房产证
1、开发商“五证”不全
开发商出售房屋时需要具备相关资质，开发商的资质影响购房者取得房产证书的主要因素，其中“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、开发商未缴纳契税
购房者买房时需缴纳契税，契税一般由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明，但实际上很多开发商不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。
3、房屋验收未合格
购买期房时，想要顺利办理房产证，新房验收是重要的一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门验收，那这样的房子不具备交房条件，交不了房子，房产证自然办不下来。对于这种情况，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先和开发商做好约定，就有权解除合同。
4、开发商违规建房
如果开发商擅自改变土地使用用途，那将会直接导致交房后拿不到房产证的后果。所以，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，可以选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
