相信有很多买房者在选房购房的时候肯定纠结过到底是选新房还是二手房。其实，买房之前一定要确定清楚自己买房的核心需求是什么？婚房、三口之家、三代同堂和投资性购房，他们的选房逻辑都不一样。
小两口刚结婚，肯定是需要找一套离上班地方近的房子。商业配套丰富的。三口之家往往是家有小孩要读书，这种情况下肯定是买市区里的买二手房比较保险。等等的例子我就不再列举了。选房的时候一定要搞清楚自己的核心需求，不可能做到面面俱到的。必须为核心需求让步。那我整理了几点选择新房和二手房的条件供大家买房时参考。
一、环境。现在的新房在户型设计上都比较下功夫。也更加科学。户型方正、通风采光都不差。另外新房一般都是在郊区的缘故，遮挡物不多。楼距也足够远。所以很宜居。二手房尤其是早期的二手房，很多设计不够规范。布局不合理。甚至有些厨房连厕所的。体验是真的不好。如果是年份比较新的二手房可能在这点上相差不大。
二、学位。很多购房者都绕不开的话题。对小区学位的要求。如果是近期就有上学的需求。这点选择二手房是比较保险的。二手房发展比新房要成熟。教育资源已经可以用作对比。而新房却在这方面有所缺失，很多新房在交房之前都没有明确分配的学校，甚至有些开盘时承诺的学位都没办法兑现。要么就是学校的配套没有建好。这种情况也造成了不少业主“围攻”售楼中心的原因。
三、购房资金。新房直接按照房子的总价计算。首付三成，贷款七成。处理要交一手契税就没有其他费用。而二手房除了首付款还有契税、增值税、个税、中介费用。购房后还需要简单修缮。所以，同等价位的房子新房首期款更低。
四、交易流程。新房流程比较简单，主要为签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中杂七杂八的手续都是由开发商一手代办的。二手房相对就复杂了一点。看房选房房-签约-付房款-贷款-缴税过户-水电煤气物业过户-放贷款-交房入住。交易手续流程复杂，其中还需要数次需要本人亲自到场办理。
五、产权。新房的产权清晰，年限70年。二手房可能会出现多位共有产权人。还可能出现抵押解押的事。而且在交易过程中，需要每位产权人到场确认买卖。在交易过程中无形添加不少麻烦。年限也随之减少。
好了，以上是我整理了五条关于新房二手房的条件对比。希望对您选房时有一定的帮助。如果还有其他说漏了需要补充的，也欢迎大家留言补充指正。
