冬天来了，海南再度迎来旺季。旺季被压抑的需求，在6、7月份时已经被消化了一次，这次旺季或许会再度消化一部分需求。
我后台收到很多人提问，说想让家里老人每年都过上温暖、轻松的冬天，但是对海南不熟悉，怎么办？我根据我多年经验，把如何选择海南城市、区域、楼盘乃至楼层，总结成这篇文章，希望帮助你能买到合适的养老过冬房产，舒心置业。
一、选城市
选择城市，首先主要看两点：气候、房价。
虽然海南岛可能只和一些大省份的一个城市差不多大，但除三沙外，海南有18个市县，分为东、中、西三条线，横跨北纬20°、19°、18°三条纬度线，所以，不同城市，都有自己的气候个性，下面来分析一下。
1、东线城市
如果你喜欢大海的话，可以选择东线城市。东线城市气候以分界洲为界限，分为南北两部分，分界洲以北包括万宁、琼海、文昌、海口等市县，气候最为湿润，夏秋多雨，冬天受梅雨季节影响，比分界洲以南城市湿润不少。
分界洲以南包括陵水、三亚，气候比海口文昌等地干燥，当然，相比北方来说还是湿润的。所以其实湿润与否都是比较主观的感受，每个人体感是不一样的，我说的内容只能用来做参考。
东线城市的房价比西线的高，最贵的是三亚，均价3.5万，其次是陵水，均价3万，现在海口还要排在第四，均价1万5，琼海均价1.4万，文昌1.2万，万宁1.9万。一个房子合不合适你，房价是非常重要的考量标准。
2、西线城市
西线城市包括澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东六个市县，西线气候整体干燥清爽，雨水少，受台风影响也不大，不过西线城市整体发展不如东线城市，配套不完善，海边很多地方也不能下海游泳。
很多人会喜欢买在三亚旁边的乐东或者东方，东北人现在很多也会往那边跑，因为和三亚气候相似，但是房价比三亚低，东方均价1.1万，乐东均价1.5万。
那就我跑过全岛来看的话，基本上西线城市，我个人愿意说去推荐的只有澄迈老城和儋州海花岛，其它地方我一般不会推荐。澄迈接壤海口，房价在1.1万，老城最靠近海口，配套各方面也是最完善的，也有不错的海景。
海花岛房价在2万左右，但儋州的整体均价也才在八千九左右，差距还是比较大的。
3、中线城市
中线城市包括的是定安、屯昌、琼中、五指山、白沙和保亭，其中琼中、五指山、白沙和保亭是永久限购了，房价在1万到1万4。中部城市的气候是处于干燥和潮湿之间，可以说是湿润，根据我在中部买了房的朋友的说法，就是湿润刚刚好，气候也刚好，夏天凉爽，冬天也不冷，而且植被覆盖率高，所以空气质量比海口三亚的好太多，特别是保亭，是最受欢迎的。
二、选区域、楼盘
主要考虑两个地方：市中心、较偏但安静的地方
区域和楼盘的选择，每个城市都分有不同的区域，我之前有出专门的视频介绍过各个城市的区域划分，大家感兴趣的可以去我主页翻我以前的视频看看，或者你直接留言提问，我有时间会回复你的。
楼盘的话，东线几个城市是比较好选的，因为东线入驻的大开发商比较多，开发比较好的大楼盘也比较多，你基本上盯着距离海边3-5公里，以及大开发商来选就好了。比如陵水就是清水湾那片，雅居乐、碧桂园、富力等，首选雅居乐；那琼海就是博鳌那块，融创、官塘学院小镇；万宁现在主要看石梅湾和兴隆，石梅湾只看华润集团，想靠近大海可以考虑这里；兴隆片区主要是以小开发商居多了，需要自己实地考察甄别。
西线我就说儋州和澄迈，也很好选。儋州除了海花岛，别的都不考虑。澄迈只看老城，一个是老城市区，一个是盈滨半岛，生活、交通、旅居景色都是比较完善的。
中部几个市县因为已经限购了，所以我不展开讲。而且中部可选的也很少，地方小，不靠海，可以直接考虑他们靠湖或者市中心的项目。
三、楼层选择
那海南买房楼层高度如何选呢？
3楼以下尽量不选，除非通风特别好，家中有老人的话，3-5楼最适宜。太低的楼层易潮湿，密度太高的小区，低楼层采光和通风也不太好。太高的楼层，风景虽然好，但一停电就完蛋，尤其是靠近海边的房子，你不要求海景的话，可以尽量选低一些的，不直接吹到海风最好。
四、总结
买房不是一件小事，除非你财大气粗买房像买菜那么简单，否则你还是老老实实去做功课、实地考察。尤其是异地买房，更需要做好全面考察，绝知此事要躬行，在网上看一百篇文章不如上岛走走转转住几天。
