今天这篇文章，汤帅将从海南至今的土地供应量的情况，以及这几年的房价变化走势情况来和大家分享汤帅对海南未来楼市的变化观点！当然，汤帅也会结合现有的政策及海南目前自贸港的进程情况来做一个综合、客观的分享，这样大家就能大概预判出海南的房产是否还有购买的价值了！
接下来这些内容纯属汤帅的个人观点，如有不同见解的，欢迎大家在评区一起探讨！觉得有用的可以给汤帅点个赞支持一下！原创不易！关注汤帅！每天为您分享不同的房地产干货！
我们先来看一组数据，看看海南从至今每年的土地成交面积情况；全年，海南共计成交2049.47万平方土地；全年，海南土地共计成交1017.49万平方；全年，海南土地共计成交493.34万平方；全年，海南土地共计成交369万平方；全年，海南土地共计成交753万平方；全年，海南土地成交共计1066.76万平方；上半年，海南土地成交共计348.78万平方。
从上述这些数据中可以看出，海南一个省的全年土地供应量并不多，甚至还不如一些省份一个市的全年土地供应量，而且在用地方面，受两个暂停及限购政策的持续影响，海南的土地开发仍然将会控制土地供应量及开发建设节奏，特别是在住宅用地及开发上，海南仍会依旧继续保持这种节奏，但持续的人才及企业落户政策将影响海南的土地市场，如今的海南自贸港建设正在如火如荼进行中，各项利好的政策也不断持续投入，各大重点园区和设施不断落地、完善，海南未来将会吸引来更多的人口，另外，自去年3月8日，海南新增住宅用地要求现房销售，使得新一批项目上市周期向后推迟。届时，现有的商品房或待开发的商品房将出现明显的供不应求的局面。
去年全年海南全省市场化商品住房用地的供应规模，在180万平方米左右，远低于一年正常的网签备案量。今年初到现在为止，全省住宅供地可建面积也是严重不足的，上半年海口成交共14宗土地，成交土地总占地面积32.83万平方米，总建筑面积86万平方米，成交总价36.23亿元，楼面价4204元/平方米。与同期相比，海口上半年土地成交面积同比下降10%，成交总价上涨43%，楼面价上涨59%。
我们这在来看看三亚市度国有建设用地供应计划项目用地情况表：
从上图的表中我们可以清晰地看到整个三亚全年的土地供应几乎都是以公共管理与公共服务用地及商服用地为主，住宅用地的供应里还包含了大量的安居房项目，所以，可想而知，未来的海南在商品房的供应上也会随着土地的紧缺而紧缺；而且随着自贸的推进及各项政策的落地、产业园区的投入等，届时来海南的人将会越来越多，虽说有政策在压着房价，但由于供需关系的不平衡，房价上涨的市场规律会依旧存在！所以如果有想来海南购房计划的朋友，可以把这个计划行程尽早提上落实了，毕竟早晚都要买，早买有可能还能让自己省下不少钱哦，关键是现在海口依旧再次收紧购房政策，如若其他地方也跟上，那就不是有钱就能买的事了
以上就是汤帅根据海南全省、海口全年及三亚全年的土地供应中得出的观点，有不同观点的可以在评论区一起探讨！关注汤帅，每天为您分享不同房产信息！
