问题补充：
王平欲出卖个人房屋，但其房屋现正出租给刘刚，租期还剩余1年。王平认为刘刚没有购买能力，就未告知刘刚自己要出售房屋的打算。王平的同事小张听说王平要卖房的信息后，提出购买。王平表示愿意但需再考虑细节。小张担心王平将房屋卖给其他人，提出草签书面合同，保证王平将房屋卖给自己，王平同意。王平和小张一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在王平的名下，且所有权人一栏中只有王平的名字，双方草签了房屋预购合同。后王平与小张签订正式房屋买卖合同，双方约定：小张在合同签订后的5日内将购房款的三分之二通过银行转账给王平，但王平须提供保证人和他人房屋作为担保。王平找到朋友小杨作为保证人，并用自己父亲老王的房屋抵押。老王与小张签订了抵押合同并办理了抵押登记，但并没有约定担保范围。王平和小张双方办理了房屋买卖合同预告登记，但王平未告诉小张房屋出租的情况。
