【案情介绍】
柯某是河南信阳某村村民，在当地有一套房屋用于居住，当年为搞活经济相应国家号召鼓励养殖的政策，与当地村委签订协议租用村内闲置土地大搞养殖，柯某就是其中之一，为了更好的发展经营养殖，柯某投入大量资金，并勤劳肯干积极学习新的养殖知识，经营有方使得其养殖场效益越来越好，养殖场的收入也逐渐成为一家人唯一的经济来源。之后当地政府将柯某的养殖场所在地进行拆迁动员，可是却并没有说明用地是建设何项目，只是让人找柯某让其腾退土地，最后以租赁土地到期为由让其停止养殖，但因为补偿过低柯某没有同意，纠纷也就此产生，双方僵持不下，之后政府相关部门对柯某养殖场进行强拆，面对这既成事实，柯某束手无策，无奈之下为了得到合理补偿，柯某决定拿起法律武器保护自己，聘请律师通过法律来解决纠纷，经人介绍找到了北京杰睿律师事务所来代理维权。
【案件分析】
经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先律师经过搜集证据发现政府及村委会都是以养殖场土地已经被征收为国有土地为由进行拆迁，但是柯某却没有看到政府在当地履行相应的征地法定程序。对于柯某租赁村里集体土地的问题，虽然双方签订《租用土地协议》已经到期，但事实上却每年如约缴纳有关土地租金，村委并未解除双方的租赁关系，而是事实上的租赁合同关系。随后律师针对已经实施的强拆行为，收集有关证据材料，积极提起诉讼来的要求法院确认政府的违法强拆行为。同时通过政府信息公开确认当地政府没有就此次征地履行必要的法定程序，要求新乡市国土部门介入调查，追究政府违法实施征地的法律责任。并对政府部门作出的征地批复提起行政复议，要求政府按照土地征收公告中明确规定对柯某拥有所有权土地上附着物按规定给予补偿。相关程序启动后，拆迁部门的相关负责人开始主动同委托人进行接触，就相关补偿事项进行沟通，政府终于认识到存在的问题，态度也不再强硬了。有了法律手段施压，经过律师与当事人之间在各个环节上的全力配合，在法院的积极推动下，当地政府与柯某等人进行见面协商，认可应当给予他们相应的土地补偿，最后接受政府建议双方签订了拆迁安置补偿协议，柯某也拿到满意的补偿，至此本案划上圆满的句号。
【杰睿说法】
本案中，委托人虽然是租赁的土地，因其系土地所有权人的村组成员，且系土地实际使用权人和地上附着物的所有权人，对于土地征收补偿费用自然有权获得相应的补偿，当地政府明显是有法不依，导致了维权纠纷。根据我国《土地管理法》的规定：征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费及青苗费。其中土地补偿费是对土地的补偿，由于集体土地的所有权属于村集体，因此这部分补偿是归村集体所有的，如何分配由村民会议决定；安置补助费，是支付给被安置人口的，是对承包经营权权人失去承包经营权的一种补偿，因此这部分补偿是要支付给承包经营权人的；地上附着物补偿费及青苗费，是对土地上的附着物的一种补偿，因此这部分补偿是对地上附着物的实际所有者的。因此在法律面前，政府并不可怕，只要你依法积极维权，自己的权益即使受到侵犯也迟早会争取到应有的正义。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。
