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土拍播报|大邑158亩土地底价成交两宗商住“回锅地”取消商业自持要求

时间：2020-11-27 09:49:47

今日（9月3日），成都市公共资源交易服务中心以公开拍卖的方式出让大邑县安仁镇3宗共158亩含住用地。三宗地均位于大邑县安仁镇北部片区安仁古镇附近。

一号宗地为48亩的商兼住用地，二号宗地为58亩的商兼住用地，两宗地均由成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司（华侨城）以楼面地价2000元/㎡底价竞得。

三号宗地为52亩纯住宅用地，同样由成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司（华侨城）底价竞得，成交楼面地价2600元/㎡。

▲宗地成交信息

安仁古镇被誉为“中国文博第一镇”，而华侨城则已是安仁镇名副其实的大地主。据小全全统计，从至今，华侨城已经在安仁拍卖竞得9宗土地，约662亩，所有地块均为底价成交。

早在几年前，华侨城、成都文旅、大邑县三方即以协议约定对安仁古镇户共同开发打造，致力于将安仁打造成为国家级文化旅游度假目的地、国家级文化产业基地以及全国文化旅游带动型新型城镇化发展示范项目。

▲1月1日-9月3日华侨城在安仁镇拿地详情

本次出让的一号宗地和二号宗地为“回锅地块”，两宗土地在今年6月首次入市后曾因故终止。再次入市，两宗地的出让条件也相应做出了调整。

此前两宗地要求竞得人自持计容商业物业比例不低于70%，且在出让年限内不得整体或分割销售的要求，在本次出让文件中并未出现。但竞得人仍需要配建并无偿移交不低于4380㎡的绿地广场，不低于1000㎡的室内农贸市场和社区中心各1处。

此外，三宗地的出让条件还要求，成品住宅建筑面积不低于60%。

宗地扫描

一号宗地与二号宗地均位于文化街附近，仅一河之隔。目前宗地周边的道路仍在完善之中。宗地所在位置与安仁古镇相距约500米，片区内，有安惠里古街、大邑刘氏庄园博物馆、刘文辉旧居陈列馆等众多景点，文化氛围浓厚。此外，在宗地周边2公里范围内，分布有安仁中学外国语实验学校、安仁中学，大邑县第二人民医院、大邑民仁医院等医教资源，北侧还有成熟的商业街，配套设施比较完善。

三号宗地则与四川建川博物馆聚落一街之隔，位于斜江河北侧。宗地同样毗邻安仁古镇，可以享受古镇周边相对完善的配套设施。

宗地详情

一号宗地

宗地位置：大邑县安仁镇

净用地面积：48.0858亩

用地性质：商兼住用地（住宅计容建筑面积与该项目计入容积率的建筑面积的比例不超过50%）

计算容积率：1<R≤1.2

起拍楼面地价：2000元/㎡

成交楼面地价：2000元/㎡

竞得者：成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司

二号宗地

宗地位置：大邑县安仁镇北部片区