看待一座城市的楼市价值而言，较为实际的评判标准是参考该城市目前的住房需求供需比，或是未来城市格局发展走势，在有着强大的产业链结构和持续不断的人口净流入，给城市发展输入新的血液。无疑，该城市的动能会很足，楼市也就具备着真正意义上的价值潜力。
看待一座城市的楼市价值而言，较为实际的评判标准是参考该城市目前的住房需求供需比，或是未来城市格局发展走势，在有着强大的产业链结构和持续不断的人口净流入，给城市发展输入新的血液。无疑，该城市的动能会很足，楼市也就具备着真正意义上的价值潜力。
我们都知道，房产除了产生增值效应和附加很多城市功能外，最后还是离不开其原本的居住属性，那么既然是用来居住，长期来看，影响楼市最终走向的因素一定还会是人口。
当一座城市普遍人口都是来自全国各地，那么该城市是最具有包容性和高素质化的，与人交往都是建立在平等互利的基础上，没有大哥，没有干爹，也不用面临以往的地方保护主义“欺生”，一样能活出自己的精彩。
城市流动人口的增加有利于提高城市的经济效益，流动人口的增加为城市经济发展提供了充足的劳动力和人才资源，他们参与到城市经济建设的方方面面。在基础设施建设，工业和第三产业等经济领域的发展中均发挥着重要作用，从而在一个相当长的时期内为城市经济发展提供了强大的动，以这些流动人口为媒介、先进的知识技术工具、丰富的工作经验和优良的工作制度传入城市，为城市发展不断注入新的活力与动力。
同时，流动人口本身构成一个很大的消费市场，形成庞大的购买力。在城市中生活，流动人口的衣食住行无疑都要依靠城市供给。这必将有效拉动内需，促进城市相关行业的发展，进而带动城市经济腾飞。
在我国，四大一线城市一直以来都是最受外来人口青睐的地方，不过近年来，四大一线城市的人口总量出现了明显的分化：去年京沪常住人口同时出现减少，而广深则继续大幅增长，其中深圳最为抢眼。
，据58招聘研究中心针对大学应届毕业生做了一个调查，当在问到最想去哪个城市发展，大多数的毕业生都回答了“深圳”。
近三年，北京、上海的人口净流入出现了负增长，广州、深圳则依旧保持着高增长的态势，尤其是深圳，人口净流入同比都出现了持续增长，广州在同比有所下降。
深圳，一直被誉为我国的创新之都。作为初期的经济特区经过短短几十年的发展，一跃而成国际化大都市，经济不仅以全国最快的速度增长，而且在用最高端、最健康、最良性的模式，在高总量的基础上增长。
当下深圳的单核发展已经无法满足如此高的经济增速，深圳在扩张，在辐射，在产业转移。深圳在构建以深圳为核心，西起中山，东至惠州，北接东莞，甚至要把广州和香港一起纳入的一个超级城市群！
未来，随着粤港澳大湾区的发展，城市与城市之间的相互融合，交通体系的不断升级，以深圳为中心的大都市圈，将破除行政区域的限制，达到深度的同城发展，事实上，随着近些年城市与城市之间的交通升级，惠州的临深、东莞的临深已被称为深圳的远郊区域，深莞惠一体化已日渐趋近现实。
这种发展速度下深圳人口只会越来越多，创新经济体也会越来越多，有钱人也会越来越多，因此，房价再涨，还是有群体能买。当然，它的房价不可能涨到天上去，至少目前和香港还存在很大的差距，这就是深圳未来上涨的动力。谁都无法想象后的深圳是什么样子，毕竟谁也想不到40年前一个小渔村，如今却变成了国际大都市，中国的创新之都。
绝大多数的人，在房产置业方面延续了股市的思维，跟风买涨，殊不知当行情横盘的时候买入，收益才是最为可观的。深圳目前的房价确实是高，但并不是它高就不会涨了，从80年代起，深圳的商品房诞生之后，房价就一直被认为是高，但是反观至今，它已经涨了多少倍相信不用我说了。未来，深圳的房价也绝对还会涨，因为它有强大的人口净流入这个基本面在支撑，住房需求永远是这些流入人口的一个不可避免的问题。
深圳，同样是一个最容易创造财富的城市，被誉为中国的“硅谷”，这里聚集了众多上市公司与成熟的金融环境，创业指数高，年轻人机会大，这也是为什么95后就业者会被深圳吸引的原因。
那么早先买了房的人，在深圳沉淀多年，即使房价再涨，他们依然有能力置换更高档次的房子。没能力购买好地段好社区的人，也会有一部分人有能力购买地段没那么好，社区没那么好的房子，这就促成了一般住宅二手置换后跳转高档社区、优质地段的房子交易流程，整个楼市从一般住宅交易到高档住宅交易、价格相对较低到价格高的交易，形成一个良性的循环交易市场。
同时深圳也是最年轻“移民”化的城市，几乎每年春节就会出现“空城”的状态……然而作为定向人流，求职、高薪、机遇仍然吸引着大批的内地人口涌入。但是这其中很大一部分人群，想在深定居，在面对“房价”的时候只能是趋于一种无奈的心理阴影。买不起深圳的，那么深圳周边的城市区域将是极为理想的选择。
其中惠州的整体居住氛围较好，拥有丰富的旅游资源和优良的港口，与广东三大经济最发达的城市深圳、广州、东莞接壤，地理位置特殊，相比其他临深片区而言整体房价略低，不限购。
未来城市规划全面对标深圳东进战略，随着基础设施建设的大力发展，轨道交通的通勤效应，惠州的临深片区楼市价值潜力在当前所限价的措施下，基于投资成本而言，未来的获利空间也会相对其他临深区域更具有优势。
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