以滨湖区域为代表的衡水南部片区，是衡水近两年的重点开发区域，同样是热门开发商集群的区域。今天我们特别邀请到对衡水南部片区感情深厚的房粉“盒子君”，谈一谈他眼中的滨湖新区。房天下网站已获得文章版权（有部分修改），欢迎分享谢绝转载。——我skr正文分割线——滨湖新区作为衡水市重点发展方向，已经被打磨了将近十年之久。都说十月怀胎，它用了整整十年~。从三年大变样开始，到终于初露形态。八个字概括：不移，不已，不易，不一。
美丽的衡水湖（图片来源于网络）不移：城市向南的发展方向从未动摇。市政建设投资不减，区域定位清晰，依托衡水湖发展到底。不已：期间更换市领导N次，从前期到拿地，辗转反侧；开发公司问题诸多，证件不齐，工期一拖再拖资不抵账恶性循环；楼市多次萎靡，购房者现房太贵，期房风险。各种原因，情非得已。不易：从政府到开发商，从承建商到购房者，谁容易呢？十年磨了一剑，都不容易。不一：想买的下手快，不想买的看都不看，对滨湖新区更是褒贬不一，各取所好。[概况]：一条简单的叙事时间轴【-】百度百科条：滨湖新区前身是衡水湖自然保护区。就是说滨湖新区在娘胎的时候，它叫“衡水湖”。如今的衡水湖还是衡水湖，那么“衡水湖+”就是滨湖新区了。衡水湖周边以前是没有楼盘的，就是几个村，河北省的三年大变样，让衡水湖进一步的展示在我们的眼界内，当时虽然是拆字当头，怨声载道，但后来衡水的老百姓都在感谢一个人：陈贵。如果不是他的大刀阔斧，恐怕衡水离水市湖城一湖两城还有段距离。【】正式成立滨湖新区。滨湖新区位于衡水市桃城区西南，北倚衡水市区，南靠冀州市区，京开路（106国道）沿衡水湖边穿过。滨湖新区辖区面积296平方公里。（百度百科）在此前后，水静界、成博牧马庄园、汉魏公馆、滨湖国际等楼盘相继出现在人们的视野，水静界别墅预售价格3700元/平，更是被“内部人士”抢的不亦乐乎。同年成博牧马售价1880元/平，滨湖国际商铺也很火爆，汉魏公馆小面积别墅也很抢手，一切，都是冲着发展方向而来。
滨湖新区发展时间轴（房天下配图）【-】滨湖新区开始筹备届衡水湖国际马拉松赛，带来的不仅仅是一个马拉松，还有龙源温泉度假酒店和泰华雅阁假日酒店（现名泰华温泉大酒店）、成博假日酒店、衡水湖广场、中湖大道、冀州滨湖公园等等一系列的城市化建设，可谓说是加班加点迎马拉松。受此影响，市场在开始复苏。同时价格开始上扬，全年涨幅在1000元，滨湖新区达到4000元/平左右，汉魏公馆改名闾里·琴瑟园，开始对外销售商铺，但产品定位不够清晰，配套差，一个魏屯全是整医疗器械的，转型失败，后而开始转为酒店运营管理。滨湖国际住宅开始销售，期初因大盘概念、红星美凯龙入驻等利好因素销量可观，但冒进导致后期大量资金缺口，为后期长期的负面口碑埋下隐患。【-】市场再次进入到调整期。这两年时间滨湖的房价几乎毫无增长，也为后期暴涨埋下伏笔，但毋庸置疑，这期间滨湖新区的开发商是很难受的，政府“不移”的政策仍在推进，利好也在逐步释放，但量价齐跌的事实也不曾更改，这期间的利好：马拉松成为每年一度的盛事，衡水一中落成、横一路纵一路、湖畔丽景、泰华学府面世——说白了，动作不少，慢了点。【-】的市场也在慢慢恢复的同时，利好就更多了， 106改道、园博园、植物园、奥体中心、奥特莱斯（现改为乐盛），衡中初中部小学部，几乎整个业内市场都普遍认为是个增长年，但也都没想到是个暴涨年，衡水的这些利好在雄安新区的成立和全国大市场的影响下，已经接近于没有底线了。叙事比较笼统，大家粗略的看。叙事完了，就开始说说测评的事。[配套]：天上人间天上人间不是那个“天上人间”，这里是想把天上和人间两个字分开说，就是配套好的地方如天上，差的地方甚至不如人间。
滨湖新区大事记（房天下配图）好的在哪？依托衡水湖，天然氧吧，106国道改道后东湖大道成了景观大道，横一横二横三路纵一，直达大广高速。按马拉松路线绕一圈尤其是中湖大道更是景色宜人，园博园是你的人生后花园，横一路上衡水一中高中部初中部小学部，容纳师生万人以上，红旗大街八校合一，人文气息浓厚，成博酒店很便宜，龙源温泉有泳道、泰华温泉就是大，衡百的乐盛快要运营了，闾里古镇开始争四星旅游区了，植物园也开放了，奥体中心也差不多了，还有荷花池、大地花海、儿童嘉年华等等等等。就算开车到市中心也不过20分钟而已。差不多，足够好了。不好的：简单的来说，从不出门到走很久，从抬眼是景到外卖不去，很宜人也很尴尬。配套很硬关键的都还没落地，公交车就2路、18路，再就是过路的。旅游业为主却仅靠节假日才有人，公园很大走着过去就费劲了，还大都要钱。交通学校医院银行餐饮面面俱到又一应不全，入住率低，多不如衡水桃城其他任何区域。但什么叫刚出生的孩子，就是该有的都有了，只是刚刚有而已，仍需成长~[开发商]：清水一色相较于其他城市依托旅游业的新区，滨湖新区也是受到了品牌开发商的广泛关注的，但由于先入为主的因素，政策好，价格优，所以清一色都是本地或省内开发商，尚无一线品牌独自开发。泰华、精信、衡百拿地时间较早，拿地面积也比较大，所以开发周期也长，但产品和质量都可以；
滨湖区域楼盘开发现状（房天下配图）滨湖国际、水静界当初都是招商引资过来的石家庄的开发商，实力有但产品一般，也会遇到各种各样的问题，本地经不好念；牧马庄园和闾里都是本地的转型企业，政府关系到位，但没有实际开发经验所以吃亏也多，产品线搭配不当，有的抢手有的砸手。当然，现在也有很多一线品牌开发商落户（泛）滨湖新区——南外环区域。先不说多年布局的中铁景旭，目前南环一线开发商就有红星、蓝光确定落地，绿城、天正、泰华等企业也都纷纷布局。[房价]：一路攀升整个衡水市场接近饱和，滨湖新区却不同。如果以滏阳一路作为滨湖新区的分界线，那么正经的新区在售楼盘其实寥寥无几。具体来说：龙源紫郡改成十里风荷，前期由绿城操刀，后期自己单干，价格一路走高，从最早的14000飙到现在210万/套起，富人区就有富人的概念，虽是小别墅，没个2、300万你也就看看得了。衡中公馆和湖畔丽景还是走泰华路线，稳中求量，但房源几乎很少了，价格不降也不会有太大波动，但相对来说配套和物业还更好些。滨湖九号院前两个月小公寓炒的火热，目前挂出住宅平销，房价也稳定在1万+。早之前偷着买的都在偷着乐，但周期长房源少，坐看乐盛茂能不能像衡百怡然城一样，先活下来。滨湖国际的关键问题还没解决，交房也只是解决一时，后期运作需下大力气扭转口碑，不行你改个名吧，解决问题后，从头开始。闾里推的一书房去年被中介炒的火热，这个投资型转型是搭上了衡水投资热的一个空档期，是不是抓着了边也拭目以待，大不了当买个酒店房间自己住吧。
滨湖区域部分在售/待售楼盘（图：房天下）虽说纯正新区的楼盘不多，泛滨湖区的楼盘却呈现扎堆之势。前面已经说过，国内和本土一线品牌纷纷拿地布局。区域的火爆程度从天正·御龙湾高价开盘房源哄抢也能看出一斑。不过区域怪现象也有：这个片区中低端楼盘再便宜也很少问津，高端楼盘反而销售火爆。原因很简单，刚需盘因为城区有更好的选择，无论落户也好现房也好，都比滨湖新区要优质的多，而抢占滨湖新区地界儿的无一不是兜里有底的主儿，相对而言更看重口碑和集群效应。
泛滨湖区-南环区域部分在售/待售楼盘（图：房天下）[规划]：一块大饼滨湖新区组团具体规划如下——1、北部片区：居住人口约4.5万人主要以总部经济、教育培训和生活居住职能为主。依托良好的自然环境，制定良好的创业政策，吸引大型企业集团总部入驻；以衡水中学新校区建设为契机，不断壮大衡水基础教育规模；贯彻生态优先的理念，打造亲水宜居的生活空间。
滨湖区域职能划分（房天下配图）2、中部片区：居住人口约5.5万人主要以行政办公、会议展览、文化创意和健康疗养职能为主。集合多数市级行政办公单位，建设市级行政办公中心，依托良好的交通条件，提升行政办公效率；与行政中心集中布置文化会展设施，共同打造市级行政会展中心；依托良好的生态环境，以衡水地域文化为根基，积极拓展文化空间和康体养生职能，促进城市产业升级转型。3、南部片区：居住人口约5万人。主要以休闲旅游职能为主。借助衡水湖旅游资源，打造城市休闲旅游服务基地；结合旅游服务设施建设当地特色商品交易设施，丰富旅游度假内容。（摘自河北省规划局-2030年规划）比较清晰了，不加赘述，很多已经开始落成及实施了，政府的决心还是很大的。总结：滨湖新区这个呱呱坠地的婴孩，有了上天给予的一切美好，十年磨剑其利必锋，政府也在持续稳定房地产市场，滨湖新区未来的地块也还很多，人口和规划也很清晰，路长且远，这个宠儿既然坠了地，就让我们一同期待它的成长吧。
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