近期长沙的土地市场火热，“双限地”占据大半江山。关注摇号比较多的朋友，会发现有一位过往不常见的“大佬”如今频频出现在摇号的现场，它就是万科。
据乐居统计，7月长沙共8宗“双限地”进行了现场摇号，万科就参与了其中的7宗。这参与率可以说高达87.5%。可枉费“老大哥”拿地的心情如此迫切，现实却很冰冷，这7宗万科参与的摇号，它无一中签。
中签的概率从低的1:17到高的1:4和1:5，万科都与他们失之交臂。可以说这运气，还真不怎么样。反观越秀和中海，双双斩获2宗地块，恐怕万科也是看在眼里，羡慕在心头。
(7月万科参与的摇号一览）
不光是在长沙的土地市场上，久未“冒头”的万科近日冲锋在前。在其他的城市，万科更是迅猛十足，战果累累。
据乐居不完全统计，6~7月，万科在全国一级市场上斩获涉宅土地26宗，遍布16个城市。其中在重庆拿地最多，共5宗。6月20日和7月25日更是疯狂，同一天将4宗地块收入囊中。
据统计，万科在2个月在这16城的拍地中，共新收获约250万方的土储，共花费成交金额约394亿元。不得不感叹，“老大哥”就是“老大哥”，2个月买地就花了近400亿，壕！
根据近2月万科拿地城市来看，基本上集中在南方，沿海城市或长江中下游地区，也可基本判断，万科今后布局住宅的重点区域或在于此。
万科“疯狂”拿地、摇号的背后，不光反映了它对于未来重点片区的判断。长沙市场而言，也暴露了它在长沙土储的不足。
据“万科A”的年报，万科在长沙的主要项目有12个，截止至末还有储备的有9个项目，这9个项目的储备面积约为190万方，扣除预计竣工面积379万方，今年年底预计剩余的储量就只有大约152万方，的确是余量不足。
再根据其年报中的存货明细表，长沙已完工开发的产品有7个，最晚的已于12月竣工。
在建开发项目中，长沙有5项目，分别为长沙金域滨江、长沙金域国际、长沙金域蓝湾、长沙魅力之城、长沙紫台，最晚至11月下批产品竣工。
拟开发项目中，长沙有4个，分别为长沙谷山村、长沙金色梦想、长沙魅力之城、长沙紫台，最晚至6月预计下一期竣工。
也就是说，万科在长沙有存量的只有9个项目，其中长沙谷山村项目万科仅占48.6%的权益，金域国际仅占51%的权益，金域滨江仅占58%的权益，长沙紫台也只占70%的权益。
这么看，万科在长沙的土地存量，预计四五年就会消化完毕。如果还没有新增土储，万科就真的要闹“地荒”了。也难怪不得万科如今在长沙土地市场频频露面了，实在是地太少了啊！
同时，万科在业内有个说法，叫“拿地永远不会搞砸”，它看中的地块，往往后期的发展潜力都很大。这归功于它有一整套的评估策略，其中详细规定了它要通过7次筛选才确定目标城市，以及完整的开发流程。
因此，凭借万科对长沙土地市场的重点关注这一信息，也可以间接透露出长沙未来房地产的发展趋势积极向上，城市发展前景不错。
8月长沙也将迎来一波土地大战，将有20宗经营性用地挂牌截止，其中7宗限价地。在未来的长沙土地市场上，能否还能看见万科的身影？它的运气会不会转好？敬请关注！（乐居买房 兰青）
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