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来源：百瑞第一楼市
滨湖今年要爆发~地价不断攀升，滨湖珠江路以南正式开发！合肥国家级滨湖新区最新进展曝光，有关部委正在审核中！
滨湖今年要爆发~地价不断攀升，滨湖珠江路以南正式开发！合肥国家级滨湖新区最新进展曝光，有关部委正在审核中！
一、合肥国家级滨湖新区最新进展曝光：有关部委正在审核中
国家级滨湖新区建设，一直是所有合肥人关注的大事。
1、合肥国家级滨湖新区相关文件已报送审核
重磅消息，合肥滨湖新区、武汉长江新区等地还在积极申报进入这一重量级梯队，相关文件已报送有关部委审核。
在这其中重点莫过于合肥滨湖新区！
图网络截图
国家级新区于20世纪90年代初期开始设立，是承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能平台。
截至目前为止，全国已经有19座城市有国家级新区，包括上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区等。
去年10月，合肥滨湖科学城已正式挂牌成立，相关规划内容也随着曝光。
这也意味着合肥滨湖科学城相关开发工作将陆续开展，正式进入建设模式。
合肥滨湖科学城规划范围
2、滨湖科学城与国家级滨湖新区是什么关系？
随着滨湖科学城的高水平建设，另一个万众期待的头衔“国家级合肥滨湖新区”也越来越近。
那么，备受关注的滨湖科学城究竟与国家级滨湖新区是啥关系？
其实国家级滨湖新区是滨湖科学城还在申报的另一个头衔，因为国家级还在申报中，所以现在都称为合肥滨湖新区，暂时没加上国家级。
滨湖科学城总体规划
在之前的招标文件中，写的就是合肥滨湖科学城（国家级合肥滨湖新区）总体规划（-2035年）项目招标公告。也就是说正在积极创建的国家级滨湖新区就是目前正在全力打造的滨湖科学城。
3、国际级新区对于合肥来说有何影响？
国家级新区已经成为带动地区经济发展的重要引擎。
例如，浦东新区地区生产总值、规模以上工业总产值双双超过1万亿元，财政总收入超过4000亿元；兰州新区地区生产总值达到205亿元，实现了16%的高速增长；舟山群岛新区进出口额突破千亿元大关，增长44.9%，增速居全省首位。
“与一般开发区相比，国家级新区普遍体量较大。在立足自身发展的同时，在高水平开放上起到了很好的示范带头作用。
图源网络
，不难发现，无论是从开发力度还是客户购买角度，滨湖当之无愧为最热门区域。对于这一区域，业内外几乎形成了一致共识：最具投资价值！
二、地价攀升、品牌房企不断涌入、珠江路以南正式开发，滨湖利好正在兑现！
依靠这一的标签，尽管下半年楼市已进入平稳期，但滨湖依旧成为价格最坚挺、销售最佳区域。
究竟是因为什么，滨湖成为了大家口中“最具投资价值区域”、“香饽饽”？小编对此理解有以下几点：
1、滨湖利好正在兑现
就目前的滨湖来看，金融和省府两大板块当属热门。尤其以金融板块来看，近期更是利好不断。
滨湖珠江路以南正式开发、云谷创新园接踵而至、妇幼保健院通过审批、国际双语学校招生公布、泰康徽园医养社区即将启动、中联银支付创新基地落户等等。金融板块正在以肉眼可见的速度实现其自身价值；至此，谁还敢一提金融就只想到“偏”！
省府板块而言，一直未有动作的宝能商业近期也有动作了；网曝合肥滨湖宝能CBD五星酒店效果图出炉，莱华酒店布局，总面积75万方，投资60亿，打造办公、商业、五星级酒店等业态。
2、供地爆发，品牌房企不断涌入
土地市场是楼市的晴雨表。供地多，说明板块开发力度大重视程度高，品牌房企多，说明板块发展价值与空间受行业认可度高。
截至如今，今年滨湖共计出让了7宗地，金融省府板块供地集中，其中省府板块5宗，分别是融创BH-02号地块、绿城+禹洲BH-05地块，以及旭辉BH-12地块、华宇BH-10号地块、保利BH-01、02、03、04地块，这5个新项目，除了保利地块，其余4个项目都位于省府西侧，位置相邻，并且规划已经全部公布。
滨湖最贵地价也就是融创项目临时展厅近期也已经开放，位置就在滨湖银泰城一楼。
金融板块出让2宗，分别是中海地块、华润地块，华润更是以1.5万/㎡的超高楼面价一举刷新金融板块最新地价，这两块地均临近云谷。
截至目前，滨湖已经聚集有新城、万科、华润、中海、保利、绿城、正荣、融创、华宇、旭辉、禹洲、等多数品牌房企。区域热度还在持续递增~
3、3年前云谷只要9999元/㎡，如今二手房最高卖到2.1万/㎡！早买早赚
曾经提起金融板块，大家的第一反应就是“滨湖的价格洼地”，现如今再来看，区域价格已于省府近乎平起平坐，绿城招商诚园精装高层已卖到2.3万/㎡，早先买房的人全都赚了！
拿一个鲜明的例子来看，3年前也就是，云谷首开备案价9999元/㎡，洋房14999元/㎡，作为板块的开拓者，当时售楼部开放时，小编去到现场与买房人交流时，大多数还带着迟疑、怀疑的态度。
图源网络截图
如今呢，二手房最高已卖到2.1万/㎡，新房加精装也卖到了1.7万/㎡。
这就赤裸裸验证了那句：曾经的你爱答不理，如今你高攀不起！
简单一句话：未来的滨湖，还在持续被看好！
三、滨湖，下一个十年还要看涨！
根据金刚石数据显示，1月份滨湖均价19918元/㎡。到了7月份，供应均价已达到26420元/㎡。
滨湖除了有着国家级的定位，未来，滨湖价值还将有更大提升，在发展上主要看这3大方面：
1、产业规划方：优势产业集聚、多元功能复合，产业功能融合互动
产业方面，滨湖一直被人诟病，没有大的产业，支撑不了大的发展！
但是，不论是从定位还是环境上来看，滨湖的产业不像高新以科研为主，而是有着自己的产业体系。
在一场未来滨湖要走产城融合发展道路论坛中，杨红旭表示：一个区域要想留住人口，是需要发展产业对于滨湖新区的中心城区的发展，产业发展并不担心，不影响滨湖新区的健康发展。
2、道路交通：7条地铁通达全城
滨湖新区不是合肥市主导的，而是安徽省主导的「地理政治经济学作品」。滨湖新区不仅是合肥的头部，更是安徽的头部。
从滨湖的交通路网进展来看，内外交通通达性很强。
7条地铁通滨湖
根据合肥轨道交通远期规划，未来滨湖将覆盖7条地铁。1号线（已开通）、5号线（正在建设）、7号线（第三轮规划）、8号线（第三轮规划）、S1号线（直通合肥新桥机场）、11号线（远期规划）、15号线（远期规划）。
方兴大道高架进展迅速
方兴大道高架进度十分迅速，桩基作业已完成，正在完成墩柱的工程。总工期计划约为14个月。
3、文旅产业：打造“一带”、“两翼”、“三区”文化产业布局
在滨湖，打造的是“一带”、“两翼”、“三区”文化产业布局。不经意间，越来越多的外来人口来肥旅游，都会选择去滨湖玩一玩。
7月10日，融创秀场及两座酒店已经拿地，这将是滨湖的新地标之一。
另外，滨湖一批文娱项目都在快速建设中：
美术馆旁边的科技馆，目前主体结构完成100%，钢结构工程完成100%，相关验收都已完成。
安徽美术馆正式复工，目前正在进行内装饰及室外广场硬化铺装，预计年内可建成开放！
主要功能包括美术馆、创作中心等，集展览、收藏、艺术创作，学术交流等。
四、滨湖15盘在售，最低均价1.5万/㎡
滨湖的利好最直接的体现就在楼盘上，除去还未入市的地块，据不完全统计，滨湖目前在售的楼盘共15家。
滨湖在售楼盘
纵观目前在售15盘来看，除去像宝能、云谷、淮矿这样的限价神盘，其余在售均价已全面突破1.8万/㎡，早些年买的购房者现在铁定已经赚得盆满钵满。
因此，接下来准备买房或者打算换房的不妨可以看看，按照自己的预算，多比较选择。
结语：十年前的滨湖还是一个蛮荒之地，十年后已发展成如今的现代化都市。滨湖，正在以可见的速度快速发展，待国家级滨湖新区正式通过审批，未来的滨湖身价将不可限量！
签发/ 房产资讯中心
