土拍讯根据黄山市自然资源和规划局近日发布的公告，8月黄山市将挂牌出让4宗新地块，总面积达到57520.4㎡。其中3宗为纯居住地块，另外1宗为商服用地，面积11836.6㎡，4宗地起拍总价28797.499万元，合约2.88亿元。
8月出让一览：01黄山屯溪黎阳镇戴震路北侧1923号地块
1923号地块信息：该地块出让面积33373.55㎡（50.06 亩），其中：A-01号地块用地面积约12909㎡，A-02号地块用地面积约18470㎡，A-03地块用地面积约1993㎡。本地块挂牌出让的起始总价为人民币18522.3203万元，单价为370万元/亩（5550元/㎡）。
区位交通：地处屯溪区黎阳镇，毗邻城市主干道戴震路，接驳西海路、文峰路、迎宾大道、齐云大道，路网较为成熟；东邻屯溪老街、东南侧挨黎阳in巷，地理位置十分优越，配套齐全。商业配套：屯溪老街、黎阳in巷商业街、太平洋购物中心、永波超市。教育资源：博爱幼儿园昱西分园、纵横幼儿园、屯溪现代实验小学、屯溪第四中学、黄山学院。医疗资源：距离集综合性医院、休闲活动中心、养老公寓等综合性昌仁医养综合体不足1公里。生态资源：率水河、新安江、横河。
根据出让要求，该地块的A-03地块为区间道路，后期需按市政道路标准规划建设宽度20m的道路，建成后需无偿移交地方政府。除此之外，还需在地块内配建一处不小于1000㎡的社区服务用房；且配套一处面积150-200㎡的开闭所，无偿移交给供电公司。
该地块容积率≤1.35，若以每套房100㎡，容积率最高1.35计算，预计将会建造新房约450套左右。
地块周边分布有昱西新村、柏景雅居、秀水豪园等成熟小区，均价在10753元/㎡左右，已经形成了浓厚的居住氛围。近两年该地块周边仅成交一宗住宅用地，10月19日，黄山金太阳公司以15847.691万元摘得黄山1816号地块，成交面积29.03亩（居住），成交单价545.91万元/亩，成交楼面价5459.07元/㎡，创下同质区域居住用地地价新高。02黄山屯溪区跃进路西侧1924号地块
1924号地块信息：该地块位于黄山屯溪区跃进路西侧、新园西路北侧，出让面积7778.6㎡（11.67 亩）。地块挂牌出让的起始总价为5483.9130万元、单价为470万元/亩（7050元/㎡），起拍楼面价约5222元/㎡。
区位交通：地块位于屯溪老城区内，南侧紧邻大润发商场，北侧一条马路之隔即是栢悦山项目（在建），西侧即为屯溪区柏树小学。地块所处的黄山路、新园路、跃进路皆为城市主干路，交通十分便捷。商业配套：大润发商圈、黄山百大、屯溪区银街、步行街、新黄山步行街、丰华大市场。教育资源：屯溪第三中学、屯溪区柏树小学（六小）、蓓蕾柏树幼儿园、屯溪大位小学。医疗资源：黄山市人民医院、屯溪区妇幼保健院。
根据要求，地块东北侧须单独配建一处不小于350㎡的社区服务中心用房，与东北侧的不可移动文物一并构成社区服务中心。该地块容积率≤1.35，建筑限高20m，主要以多层为主。若以每套房100㎡，容积率最高1.35计算，预计将会建造新房约105套左右。
地块周边分布的有栢悦山项目，3月4日栢悦山项目首开，开盘均价13000元/㎡；8月18日，栢悦山二开收官，均价14700元/㎡，现已售罄。除此之外，周边还有维多利亚、城市花园、明珠苑、新柏家园等项目，目前均价在11800元/㎡，已经形成了浓厚的居住氛围。
该地块是继栢悦山地块成交后的城央第二宗挂牌出让的住宅用地，也是黄山中路附近时隔近两年的再次挂地，是不可多得的稀有地块。
9月29日1716号地块（现栢悦山项目）被黄山置地有限公司以单价825万/亩，楼面价6188元/㎡竞得，溢价率66%。这一成交可给该地块提供直接的参考意义。
该地块面积不大，但紧邻传统市中心，板块认可度与吸引力高，凸显核心地段价值配套，交通通达性佳，周边商业氛围浓厚。03黄山汽车站南侧1925号地块
1925号地块信息：地块处于中心城区与高新区中轴线位置，出让面积4531.67㎡（6.8 亩）。本地块挂牌出让的起始总价为2039.2515万元，单价为300万元/亩（4500 元/ ㎡）。
区位交通：紧邻城市主干道——齐云大道，可连通至市中心及高铁站、屯溪机场、高速出口、汽车总站，交通便利，且地块毗邻横江，风景优美，能享受独特的滨江风景资源。商业配套：太平洋购物中心、黄山百大、万安广场、中盛建材市场。教育资源：新潭镇中心幼儿园、新潭镇中心小学、戴震小学、黄山市炎培职业学校。医疗资源：黄山市人民医院、屯溪区人民医院、黄山昌仁医院。
地块周边分布有远洋桃花岛、恒大滨江左岸、远景佳苑、玉屏齐云府等住宅小区，项目密集，目前周边新盘均价在7500元/㎡。
11月15日，黄山润源置业有限公司以单价512万/亩（起拍单价360万/亩）竞得黄山经开区新潭镇的1823号纯住宅地块，溢价率42.22%，成交楼面地价4517.65元/㎡。现不到一年时间，同级地段的1925号地块起拍单价为300 万/亩，降低60万/亩，降幅约17%。
结语这几宗地块面积虽然不大，总价不高，但是位置优越，开发周期较短，各大房企纷纷看好。住宅地块中，1923号地块与1924号地块热度属最高，刚挂出不久便引起众多房企关注。下半年黄山房地产市场价格将趋稳，土地供应将持续加大，年内仍将有优质土地陆续推出。黄山主城区可开发地块日渐稀少，也正是因为这样，土地资源更显珍贵，主城区价值正在进一步提高。
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