7月初，国务院突然印发《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》，其中有一条政策一石激起千层浪：
民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。
这条政策真正落实的话，影响最大的就是学区房了。
为什么这么说？摇号实施之后，民办学校不再拥有提前录取顶尖学生的特权，好学生就会分流到各个学校里，学校的水平就会慢慢变得平均。不会再有挤破脑袋也要进去的一流小学、初中了，这样升学压力就会慢慢后移到高中阶段。鸡血童年可能不会完全消失，但是会得到很大的改善。所以学区房将会迎来大变动。01学区房还会持续火热吗？
一旦民办学校不再是顶尖学生的聚集地，原来追求好民办的家庭，目标很容易就会变成好公办。
所以一流公办的学区房，短时间内确实会有一定需求。
但是，摇号政策的影响会慢慢开始显露出来，牛校/菜校的差距没那么大之后，学区房的溢价自然也就缩减了。顺着这个“打压学区房”的思路抽丝剥茧，还会发现一件更有意思的事情。
此前，《义务教育法》中，对适龄儿童入学的措辞是“应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学”，因为这个政策，才会有现在打的火热的学区房；
而现在的措辞是：“推进义务教育学校免试就近入学全覆盖”，少了户籍这个限制词。为了推进教育公平，以后的入学条件还要放宽！
今年4月8日，国家发改委发布《新型城镇化建设重点任务》：
要求底所有义务教育学校达到基本办学条件“20条底线”要求，实现公办学校普遍向随迁子女开放，完善随迁子女在流入地参加高考的政策。确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证，鼓励各地区逐步扩大居住证附加的公共服务和便利项目。
会不会未来入学的门票不再是学籍也不再是户籍，而是居住证呢？
02
新政真的突然吗？
今年以来，全国各地已经有不少让学区房吃瘪的动向了：1月1日之后北京多个区实行多校划片，摇号入学政策：▼
深圳一学校不再承认超小学区房“买走廊挂学区户口”成为历史
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不止这些！
西安实施房产与学区脱钩，严禁开发商宣传就学入学等事项；武汉实施一套房6年内只有一个入学指标政策；重庆，划片学校按照儿童户籍迁入顺序安排学位，未能接收部分儿童由区教委统筹安排入学；江苏省义务教育学校招生划定“底线”，明确公办、民办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的民办学校，引导学校采取电脑随机派位方式招生；深圳市龙岗区“学区积分制”部分小学不再享有“对口直升”的权利；苏州部分地区学位政策变成“五年一户”变成“九年一户”，学区房的流动性直接不存在了。这么一看，让学区房降温的政策是早有铺垫的，也不算来的突然。03以后，还要不要买学区房？学区房价格=房产价格+学区价格。鸡血爸妈主要买上学门票，顺带住房；佛系爸妈主要买居住价值，顺带上学。无论怎样，不能否认，上学门票是有价格的！所以，学票实际上是一个消费品，这意味着我们应该抱着消费的态度，看待学区房的溢价部分。如果你的最大需求点就是学区，那么就只看学区不要看其他；
如果你的第一需求是投资，那就会发现，随着政策的变动，学区房的回报，不确定性正越来越大。更何况，近几年流行的那句话“最贵的学区房，是自己家的书房”，学校的教育质量，重点是师资和生源，而不会被周边房价影响。这两年的教育方针变动，推行大语文，推行素质教育，砍掉过于火热的奥数、英语竞赛...家庭教育，学习习惯的重要性越来越高，相应的，学区房的作用会越来越低，
如果想着只要把孩子送进一个好学校，然后可以在教育上偷懒，或是为了还贷疲于工作……估计最后孩子的考卷还是会很难。写在最后的话：
过去，对学区房价值最准确的理解，也就是尽量给孩子提高一些升学概率。
但如果新政能确实落实，拉近牛校普校的差距，800w学区房的性价比，可要大打折扣了。
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