随着近半年来深圳写字楼租户市场的活跃度降低加上与之相反的写字楼供应量的井喷式增长，原本高出租率的现楼项目也频频出现退租现象，空置率急剧上升。因此，如何提高现楼的看楼体验，成为一个项目能否在这个竞争愈发激烈的市场中吸引潜在租户的重要因素。
简单总结了以下关于提高现楼看楼体验的几个方法：
1.重视看楼路线规划。
切忌带着客户直奔目标楼层，扫完一圈匆忙结束。从客户进入项目大堂、到水牌、电梯厅候梯、目标楼层、项目周边景观等，尽可能增加客户停留时间。
2.突出项目的商业配套。
进入成熟运营阶段的现楼项目往往商业配套丰富、交通便利，这也是新项目所不足的地方。
3.重点讲解水牌核心租户。
如果前期招商做得专业的现楼，引进的企业多多少少有很好的核心租户，带着客户看自己引进的知名企业，应该是一件发自内心的自豪的事情。
4.参观现有租户办公室。
如客户未来的装修要求恰好与项目现有的其他租户类似，那么非常建议参观。无形的口碑是最好的营销手段，没有之一。
5.租赁楼层保持整洁明亮。
原租户退租后，如已经还原，务必做到高标准的还原。如保持现有装修出租，建议做好清洁、拆除原租户的logo、拉开窗帘、在客户看楼前提前开门开灯等。
那么针对目前商业地产未来市场服务及行业发展趋势，又如何留住租户呢？
第一，科技地产。充分运用云计算、物联网、大数据、人工智能、地理信息等新一代信息技术，创新管理模式，打造的新一代房地产物管服务，例如Savills MDI移动化平台管理，室内3D导航及定位，安防消防智能管理等，强化写字楼体验。
第二，绿色建筑。提升租户的幸福感。日常生活中，城市人口约90%的时间在各种建筑物中度过，建筑物能耗占全社会能耗的46.7%，对环境能耗负担及身心健康问题不可小觑。近年来，LEED、WELL、Fitwel等绿色建筑认证咨询和资产管理服务，日渐聚焦业内关注。这也是第一太平戴维斯多年以来，致力于以业内首屈一指的专业团队，为客户提供的重要服务之一。
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东（Anthony McQuade）表示：“展望北京写字楼未来发展，机遇与挑战并存。将智慧科技、数字化手段及绿色高效经营等理念融入到钢筋水泥当中，助力业主实现可持续发展，在市场波动中抢占先机。”（来源第一太平戴维斯）
深圳甲级写字楼
需求回落
仲量联行的数据也以深圳为样本，印证了商业地产投资放缓。报告显示，今年上半年，受中美贸易战持续影响，深圳多数行业盈利前景不确定性增加，对甲级办公楼的需求因此出现回落。除了专业服务和软件开发企业仍保持一定扩张需求外，其他行业控制租赁成本的意愿有所上升。部分租户积极寻找迁往市内租金较低的甲级或乙级办公楼的机会。
上半年，深圳约50万甲级写字楼供应入市，与去年下半年供应量基本持平，全市空置率小幅上扬。上半年，深圳市场迎来6个甲级办公楼项目竣工，为市场新增约48万平方米供应，全市甲级办公楼市场的供应压力仍较大。6月底，深圳甲级办公楼空置率与去年年底相比小幅上扬至16.8%。因市场需求有所回落，部分新入市项目出租率偏低。此外，对福田CBD高租金甲级办公楼需求的减弱使该区域空置率小幅增长，但得益于南山后海与科技园片区对科技类租户的持续吸引，深圳空置率水平上扬幅度不大。
深圳办公楼投资市场情绪较为高昂，成交活跃，至今已有数笔大宗办公楼交易。在大湾区规划出台的背景下，投资者大多看好深圳的长远发展，趁当下租金下行、业主议价能力较弱的时机，积极购入深圳的甲级办公物业，尤其是中小型独栋物业和位于深圳南山区（包括后海、蛇口和前海）的散售型物业。同时，投资者还关注具有稳定租金收益或能很快带来稳定租金收益的项目。
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