导 读
杂草丛生、售楼处紧闭
荒芜一人、好似鬼城一般...
什么地方竟如此荒凉？
早在去年的十二月份就有业主就拿云山的问题找过楼市镇江，如今再次路过，似乎这个小区还是老样子：没！有！人！
加之附近还有一个很久没有消息传出的长山郡别墅。今天小编就实探这两个别墅区，为大家带来最新消息！
看 点
1、售楼处人去楼空！拿云山小区已基本完工，开发商称将于本月交付！
2、独家实探：长山郡去化一半，小区内却人烟稀少......
3、大学城建成后将有10万师生入驻，服务人口近20万，能否助力丹徒腾飞？
4、各种利好不断升级，丹徒能否成为下一个崛起的新城！
01闹心！至今未交付！长山脚下别墅区为哪般？
小编上周去丹徒看地块的时候，正好路过拿云山，毗邻镇江大学城。目前周边并没有大规模的开发商入驻，仅有拿云山，长山郡2家别墅项目。两个项目都进去看了，但目前似乎并没有多少业主入住。
1拿云山
小编上网查了一下资料，发现拿云山上一次开盘还是年。价格为11000元/㎡。毛坯交房。项目规划建设98户，绿化率30%。均为联排别墅地上三层，地下一层。容积率1.02，主力户型为227㎡-228㎡4居。
拿云山地处十里长山脚下，依山傍水，是镇江重心南移的生态居住区。是当地在地理位置、附近配套、建筑风格等方面上相当优质的山水别墅，但是如今售楼处却已经大门紧闭、人去楼空。
拿云山售楼处
随即我们就来到了拿云山的项目处，驱车在里面转了一圈，发现小区内的楼栋都已经全部建好。小区内的绿化和道路都挺好，已经很完善了很多，只是有些建筑砂石还没处理。整体看起来非常宜居！
小编在小区内转悠的时候，碰到了一位老爷爷，便上前询问了一番：
我：爷爷，现在这里有人住吗？爷爷：没有没有，都还没有交付呢！我：还没有交付啊？爷爷：没有呢！这里都没有人，你们走吧！
据悉，今年3月份的时候这里的楼栋刚刚建好，如今公共设施、绿化等也已经完善，更是看到未交付的别墅院中都已经长起了杂草！
为什么好好的一个别墅现在变成了这样呢？
小编了解到拿云山由于资金纠纷长期处于封盘状态，剩下的房源抵押给了工程方。当时给出的解决办法是开发商和长山办用解封的资金继续完成工程建设，但是是由长山办来监管以保证开发商能够完工。从目前看到的情况来说，项目目前已经顺利完工了。
据悉，原定的交房批次有很多。从到3月份，到目前为止一个都没有交付。
但是就在刚刚！小编得到消息：开发商说这个月交房！希望这一次那些苦苦等候的业主们能够如愿收到自己的房子！
2长山郡
接着我们来到了长山郡。据悉，长山郡早在年底就已经建好，毛坯交付，目前均价为15000元/㎡，均为大户型：325㎡-543㎡，4居-5居，共134户。
小区大门
对于一个别墅来讲，私密性是比较重要的。长山郡小区的门口是有保安看守，但是没想到没费一点儿功夫就直接进去了！甚至在另一个出口，跟没人看管的迹象！
好在进入小区之后，可以看到里面的绿化还是不错的，周边也很静谧，依山傍水，空气甚好！但是道路上还有些建材装修材料没有清理，所以走路需注意。
再向里走我们能看到很多栋的院子里已经长了很多杂草，只有鲜少几户正在装修和入住。随后小编致电售楼处，了解到长山郡有一半的楼栋已经出售，只是由于周边配套还未完善，小区内的入住率并不高。
院子里杂草丛生
已经有人入住
令人惊喜的是，当我们刚要出去的时候，在小区里就看到了米芾公园的大门，近在咫尺！
坐拥如此好的大自然环境，加之附近大学城的建立，相信不久的将来拿云山、长山郡都会慢慢地发展起来，充满生活气息！
02大学城建成将涌入大量人口，周边房价又将如何？
1大学城对城市发展的影响
1.一个大学城的建成，对周边的经济影响是非常直接的，大学生作为一支庞大的消费群体，无论是衣食住行都有非常大的需求，能在很大程度上带动当地经济的发展；
2.大学生作为高素质人才，在掌握人才就是掌握未来的今天，对一个城市的发展非常重要，谁能留住人才，谁就是能抓住未来。镇江市近年来特别注重人才的引进，也相继出台了各种人才补贴政策，建立起一座繁华的大学城，是吸引人才的重要保障！
3.大学生作为未来置业的刚需，20万人口规模的大学城，每年有6-7万毕业生踏上社会，这些人口都是工作，置业的主力军，对工作与住房的需求，将直接拉动区域发展。届时，大批企业与开发商入驻大学城周边，只是时间问题。
2国内大学城周边房价
南京仙林大学城：
南京仙林大学城位于南京市栖霞区西部、紫金山东麓，距离新街口15公里，2002年1月正式启动建设，是中国最早成立的大学城之一，在校师生人数超过20万人，地区总人口超过40万，高等教育资源总量约占全省的15%，是江苏乃至全国重要的高等教育集聚区。
房价：
仙林大学城周边新房均价约12000元/㎡，
6月仙林大学城周边新房均价37498 元/m²
重庆大学城：
重庆市大学城位于沙坪坝区西部虎溪街道和陈家桥街道，始建于4月，规划建设面积33平方公里；主要包括城市资源共享区、大学校园区、学生居住区、教师居住区、集中研发孵化区；规划入驻大学15所，教师、学生人数15-20万人，社会人口25万人。
房价：
，重庆大学城周边新房均价约5300元/㎡
6月，重庆大学城周边新房均价约12000元/㎡
常州大学城：
常州大学城位于武进文教区，始建于2002年10月，进城院校6所，其中本科院校1所，高职院校5所，学生规模5.4万人。
房价：
，常州大学城周边新房均价约6000元/㎡
12月，常州大学城周边新房均价约13204元/㎡！
镇江大学城：
镇江大学城目前周边并没有大规模的开发商入驻，仅有拿云山，长山郡2家别墅项目，距离大学城最近的丹徒新城，7月最新房价约为9000元/㎡，目前在售的项目有：光明南郡、伊顿尊邸、铂金华庭、金色阳光、润城国际、聚旺城市花园等项目，按照目前大学城的势头，建成后20万人口的入驻，每年约6万人的新增刚需人口，将彻底改变区域格局，丹徒新区，乃至南徐片区未来的楼市黄金期即将到来。
03城市南移，丹徒各种利好不断升级，未来不可限量
近年来，随着城市南移，在镇江重点建设项目规划表（市级）23个交通项目中，与丹徒相关的就有19个！包括备受关注的连淮扬镇铁路、镇宣铁路、扬马城际等。
丹徒新城作为城市副中心，区级行政文化中心，生态宜居的新城区。以镇江高铁东站枢纽建设为契机，建设集高新技术产业、科技创新、综合商务于一体的高铁枢纽功能板块，打造镇江南部地区创新创业高地。
镇江东站：既是镇江综合客运枢纽，也是国家干线连淮扬镇铁路的重要配套设施。丹徒未来将成为连接镇江周边城市，贯穿长三角的重要核心枢纽，预计建成。
镇江东站效果图
镇江大学城：地处丹徒新城十里长山南侧，坐落在在镇江文化科技产业园范围内，总规划面积907公顷，预计总投资150亿元。目前江苏科技大学新校区建设已进入冲刺阶段！学校正在进行搬迁的各项准备工作，计划于暑假完成整体搬迁。明年，江苏科技大学师生集体搬迁后，镇江大学城未来将聚集10万师生。高精尖人才引入与区域内产业融合，将会很大程度上带动区域爆发式发展。
谷阳湖4A风景区：谷阳湖位于镇江丹徒新城南，作为政府新工作目标，谷阳湖将被打造成国家4A级风景区，成为镇江新名片。据了解，十三五期间这里将建设以水游城和丹徒春秋为主题的谷阳湖水上公园以及周边景点，总投资预计达30亿元！
世界500强企业强势入驻：世界500强企业麦格纳和另一家世界500强中国北汽集团的合资公司——“麦格纳卫蓝”在镇江正式揭牌，北汽麦格纳高端智能纯电动汽车项目落户丹徒，预计投产，丹徒即将起飞。
除此以外，还有国家5A级旅游景区“长山古镇”。，镇江“长山古镇”项目入选省“十三五”旅游业重大项目！项目位于丹徒区长山文化产业园区内，占地面积800亩，其中规划建筑面积35万平方米。据悉，该项目将按照国家5A级旅游景区标准进行规划设计、建设，整个项目预计投资35亿元！
长山古镇效果图
拿云山、长山郡这两个项目均坐落于十里长山的脚下，甚至长山郡与米芾公园仅仅一墙之隔！买下拿云山的朋友表示：“地处米芾公园附近，环境又还可以。在当时的规划图中，地铁在米芾公园附近有个出口，所以我才买的。”拥有如此好的天然环境，却因为周边配套设施的不足没有发展起来着实有些可惜。
为了有更好的前景和未来，丹徒并没有因为偏远而停下发展的脚步！大学城、风景区、镇江东站、江科大......种种变化都在预示着丹徒会越来越好！
并且就在上周五！高力国际家居港全球招商发布会召开！冠城商业中心涅槃重生，苏宁易购有望入驻！未来丹徒将形成以高力家居港、宝龙城市广场、宝地汇、天盛广场在内的巨大商圈！
随着城际接入丹徒，从丹徒到南京及周边城市更加便捷；大学城会带来大量人口，促使丹徒区的发展。楼盘的开发档次和素质不断提升，区域内居住人口的数量和素质也随之提升，丹徒正在逐步扭转人们对它陈旧的认知！
写在最后
说到丹徒，小编的印象还停留在自己上高中的时候。
那个时候就连冠城商业中心都还没有开业，大家在学校的生活多是门口的煎饼、零食店和元致亨。当冠城商业中心开业以后，那里的电影院、肯德基、超市等成了我们这群学生周末最经常光顾的地方了，每一周家长来看望我们，带我们去超市采购那是一周最开心的时候。
可以说冠城商业中心的开业，给我们这群天天只有上课考试的学生带来了不少乐趣。再后来我们高考毕业了，宝龙广场也开业了。这样的商业竞争，导致对面的冠城商业中心人气下滑，直至后来的停业。
小编想说，丹徒虽然离镇江市区有点儿远，但是也在不断地发展着，未来也会变得越来越好。相信丹徒片区将会有更多的人选择在此置业。
