来源：读创、读特、腾讯房产深圳站
10月21日获悉，《深圳市地价测算规则》（以下简称《规则》）及《深圳市度标定地价成果》（以下简称《成果》）经市政府批准，已于日前正式印发。
至此，深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市，为其他城市提供了鲜活的“深圳方案”。
规范：使用“一套市场地价标准”
在地价标准上，建立以标定地价为核心的“一套市场地价标准”。今后，将通过定期更新，确保标定地价及时、准确地反应市场价格水平。
在地价管理上，将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则，全部整合到《规则》中，实现“一个测算规则”，强化地价管理的统一性和规范性。
“无论市区任何部门任何人，只要对同一项目测算地价，结果都是唯一的。”
本次标定地价是以标准宗地为单位，以4月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。
建立标定地价体系，统一市场地价标准，有利于实现空间提质增效、推动城市高质量可持续发展。
通过充分发挥标定地价的调节作用，有利于优化土地资源配置，引导土地集约高效利用，推动城市更新、棚户区改造、土地整备等工作开展，积极引导各类存量低效用地挖潜，实现用最少的土地资源消耗撬动最大的经济增长，有力保障城市的高质量可持续发展。
企业用地方面：
土地稀缺一直是制约深圳发展的一大因素，对此，本次出台的《规则》，要求深圳不仅有地可供，还要努力降低企业用地成本。主要有以下措施：
通过产业发展导向、产业项目类型等地价修正系数和产权条件限制，加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度。
对于以租赁方式供应的重点产业项目用地，年租金底价按照该类建设用地出让期地价的3%测算。
对产业用地提高容积率增加自用工业厂房的，不计收地价。同时，进一步加大对立体空间开发利用的支持，地下空间可分别适用0.1或0.3的地价修正系数。民生方面：
为积极落实“房住不炒”，以及住房制度改革要求，拓宽政策性住房用地供应渠道，原来安居型商品房用地的售价是市场价格的6－7折，新政后将是市场价的3－4折。目的是鼓励市场主体建设安居型商品房和人才房等，同时也鼓励社会机构参与其中，建设初始成本降低。对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定，调整后的地价水平比现行水平相应下降。目前，政府也在积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房。同时，在扩大公用设施、市政设施、交通设施等有偿使用范围的前提下，进一步降低其地价成本。
深圳新地价怎么算？新供应土地地价测算公式如下：
宗地地价＝∑（土地的市场价格×对应建筑面积×基础修正系数×项目修正系数）
对于部分土地使用权限到期的问题，新规也明确：原合法取得的建筑面积部分，竣工验收后，在不改变用途的情况下，经批准办理出让或续期手续的应补缴地价，按应补缴地价的测算结果的7%计收地价。其中，补缴地价＝∑(土地的市场价格×变更后对应建筑面积×变更后基础修正系数)-∑(土地的市场价格×变更前对应建筑面积×变更前基础修正系数)
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没关系
以下将通过几个案例来进一步为您解读宗地地价测算的规则和过程↓↓↓
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