7月份之后，楼市已经走出了前期"小阳春"势态，取而代之的是新一轮调控机制来临，国家也重新发声坚决"住房不炒"的定位，也不会在拿房地产作为短期内刺激经济增长的筹码。这样一来下半年楼市走向就已经很明确了，炒房环境基本关闭，房价上涨已无空间，购房者想要买房有充足的考虑时间。
当然，楼市归根结底还是一个交易市场，购房者不淡定的时候，住房交易就会进入火热状态，而一旦购房者谨慎以后，开发商就要不淡定了，因为房企开发商都是以利益为主，企业要生存、要发展就必须把手中的房子卖出去，况且已经过去一大半，年底的商品房销售目标能否完成就要看者这最后的冲刺阶段。
为了迎接楼市状态持续低迷的变化，众多房企纷纷开始提前布局，比如近日恒大集团宣布启动全员促销卖房阶段，简单来说就是只要是公司员工推荐的客户买房，都可以享受到一定的买房优惠。另外，还有部分地区的恒大楼盘开始转变销售策略，比如在原先商品房售价基础上最高降低6000元每平米来实现"以价换量"的目的。
更加值得关注的是8月22日，融创中国在香港举行的中期业绩发布会，其中公告显示，截止到今年6月底，融创总借款为3020.8亿元，期末持有现金1380亿元，其净负债率约为206%，相比去年底增长不少。对此，融创中国主席兼执行董事孙宏斌表示，今年下半年楼市商品房销售会受到很大影响，老百姓买房预期会更加平稳，不再盲目购房。
在下半年战略布局上融创也作出了巨大调整，孙宏斌表示，下半年基本没有指标，除非是非常好的地了，否则拿地基本是停止的。足以见得开发商都在调整策略，可也以说是"以退为进"。那么这样的调整下，对于购房者来说是好还是坏呢？
因为楼市购房需求依然存在，而开发商扩张速度变得缓慢，那么势必会影响到城市新建商品房供应速度，如果时间持续过久，那么就会促使房价上涨，这对于购房者来说就是坏处。不过，从目前国家对楼市调控的决心和老百姓购房预期来看，开发商即使降低扩张速度或许也对房价不会构成影响，因为首先来说国家不允许房价上涨。其次，老百姓普遍呈观望态度，所以供需之间也不会出现失衡现象。
楼市调控力度持续加压之下，对于购房者而言还是好事情，因为我们买不起大可再等一等，而开发商卖出去房就等不住了，毕竟负债的滋味很难受，之前融资借的钱也是有还债的期限，时间拖得越久对开发商本身就会越不利，所以迫于资金紧张压力下，后期或许降价买房范围会进一步扩大，此时购房者们不妨再多一点耐心等待。
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1.房价持续走低，今年买房是否后悔？看完后心中有数！
2.买房是“赚”是“赔”？结果或许让人“很无奈”！
