公积金贷款买房是大部分人的绝 佳选择，因为公积金贷款利率相对较低，可以为购房者省下不少的利息费用，但是公积金贷款有较多条件限制，其中一个方面就是现在能直接用公积金贷款的楼盘并不太多，能用公积金的盘很多人也看不上。所以为了买到合适的房子，又能享受公积金贷款的优惠利率，很多人都准备先办成商业贷款，后面再转成公积金贷款。那么办理商业贷款后，如何将商业贷款转成公积金贷款呢?为此，小编整理了一套商贷转公积金贷款的流程，不详细的欢迎留言补充。
1.商贷转公积金贷款的条件
要想把商业贷款转成公积金贷款，首先是要弄清楚自己是不是符合商业贷款转公积金贷款的条件。一般需要满足以下条件：
（1）转公积金贷款的借款人和原商借款人必须是同一人;
就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。
（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;
这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年。
（3）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
因为办理商转公，意味着银行可以赚钱的贷款利息费用将减少
（4）已经获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证;
（5）申请公积金贷款业务时，借款人需要连续足额缴纳住房公积金满6个月以上时间;
2.商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料?
（1）转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
（2）原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
（3）办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
（4）原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
（5）由管理中 心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
（6）房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
（7）原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章;
（8）管理中 心或受托银行要求出具的其他资料。
3.商业贷款转公积金贷款的方式
（1）客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中 心办理抵押登记
（2）客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中 心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金
（3）找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中 心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中 心办理抵押，抵押落实后公积金中 心放款，退还客户保证。
4.商业贷款转公积金贷具体办理流程
（1）首先向原贷款银行咨询自己是否符合商转公的条件，若满足条件，那么就到银行网点去填写《个人住房转公积金贷款申请表》，并将填好的表格递交给银行;
（2）银行在收到借款人提交《个人住房转公积金贷款申请表》后，会对其申请进行初步审核，初审通过后由银行将资料递交给当地的住房公积金管理中 心。
（3）公积金管理中 心在收到资料后进行审核，审批通过后通知申请人到指定的地点进行房屋价 值评估;
（4）拿到房屋价 值评估结果后，将结果交给管理中 心确定商转公的额度、期限，然后签订相关合同;
（5）一般办理商转公，原商业贷款和现在办理的公积金贷款额度之间可能存在一个差额，对于这种情况，借款人需要先存入差额，然后公积金贷款中 心再发放借款额度将原商业银行贷款结清;
（6）结清商业贷款后，注销原贷款抵押登记，在重新办理公积金贷款抵押手续即可。
