不知不觉,已经过去一大半了,今年房企在产品创新上有什么表现?
不可否认,今年整个产品创新表现略微平淡,让人眼前一亮的产品比较少,颠覆性的创新也很难看到了。但是,也有不少房企产品总告诉明源君,受成本限制,今年去做很大的创新比较难,但是设计细节的优化一直在做,因为细节的优化对于居住感受的提升也非常关键。而且,就算市场再不好,也总有需求在,只要做好产品跑赢竞品就不怕活不好。
那么,标杆房企今年在住宅产品的升级优化上呈现什么的趋势,总的来说有哪些亮点?明源君结合标杆房企的做法,帮大家做了一个梳理。
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大面积客餐厅成为主流
同一空间下,功能最大化
客厅这两年的趋势是由以前竖厅设计往横厅、方厅转变,将公共空间尽可能做大,客餐厅保证他们是一个完整的大空间,这样对于空间的利用和变化上会更加灵活,比如旭辉提出的巨厅概念,万科提出的客餐厅一体化的概念等。
例如旭辉打造了巨厅概念,传统的客厅、餐厅、阳台、中厨、西厨、玄关等,目前都并入了同一个大的空间。
保利美好家产品体系提出把家庭的“公共区域”中所有柱子和墙都放在盒子的外围,打造视距超过10米的超尺度家庭厅。
客餐厅打造成完整的大空间对于小户型尤其重要,整个空间越完整面积越大,越有利于各种场景各种功能的实现。
①家人沟通感情的场所。以前把厨房、书房、客厅分割起来,家人在不同的空间各忙各的,很少能有沟通。现在大家都可以在一个空间内忙自己的事情,能看到彼此,还可以无障碍沟通。
②家里有人过生日可以在客厅PARTY,或春节聚餐,不用担心家里坐不下来。
③在客厅放上投影,可以变成影音室,家人一起观影。如果孩子还小,还可以打造亲子互动区等。
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移门系统的充分应用
空间分割更灵活
这两年房企都强调户型的成长性,很多户型都设计有可变空间,比如多功能室。当业主有需要的时候就自主改造空间。但这种空间被分割得太碎,反而实用性不高。
现在的主流是在空间不变的情况下,引入移门系统,让空间可分可合。即以前的实体墙现在变成了可移动的墙门,合起来可以多隔出来一个空间,敞开的时候并入另外一个空间。这样空间分割更加灵活,而且大大增加了空间的使用率。目前来看,主要在以下空间有所应用:
1、双厅设计
客厅面积做大除了有利于场景打造,对于空间的分割也更加灵活。目前很多产品都把可变空间放在客厅,例如客厅通过移门的开合可以形成双面宽大客厅,当家里来了客人则可以通过移门隔出一间次卧,这样一来,客厅右侧空间得到最大化的利用。
△ 万科翡翠山晓90平户型
△ 可变宽厅空间
以前让业主自己来变化这个空间比较麻烦,现在只要把客厅和客卧之间的墙移开就可以了。
2、厨房可封闭可开放
厨房也可以通过推拉门变成可分可合,把门拉开时,厨房与餐厅融合在一起,整个空间看起来更加开阔。
而且,厨房、开放式岛台、餐边柜、以及餐桌,可以组成烹饪社交空间。一家人可以在吧台区一起准备早餐,也可以坐着闲聊或小酌一杯。
当需要炒菜的时候,把门关上就可以防止油烟问题。
绿城厨房和隔壁的洗手间做了一体化的推拉门设计,打开的时候是独立的空间,合上之后看起来就是一面完整的墙面,整个空间看起来更加美观。
3、卫生间设置拖拉门
卧室旁边的卫生间设置移门系统,夜间关上门,就可以将卧室提升为套房,夜间上洗手间私密性更强。
4、儿童房的双门设计
儿童房通过双门设计,直接与大人的房间连通,这样当孩子还小的时候,家长可以直接穿过衣帽间去照顾孩子。
5、其他空间的可变性
除了这些功能空间的灵活可变,阳台、飘窗等休闲场所也逐渐功能化,并且也开始被打造成“可变空间”。
例如飘窗以前更多是休闲的地方,现在很多飘窗被打造成收纳空间,或者融入其他生活功能,例如绿城在很多项目将飘窗打造成沙发、可折叠式书桌,延展式梳妆台等等。
△绿城中国建研中心
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户型强调均好性
通过细节优化,提升舒适度
现在随着房企产品力的增强,产品打造也越发成熟,户型越来越强调均好性,基本不能有短板,采光、通风、尺度一个都不能少。
随着户型设计越来越成熟,目前很难出现太多颠覆性创新,更多是在细节上去做优化,进一步提升产品居住的舒适度。
1、转角大飘窗
这两年万科比较流行的一个做法是在客厅做大飘窗,现在发展成了转角大飘窗,官方叫法是270°广角边厅。
据万科介绍,这是在保证承重能力的情况下,将常规转角承重柱缩小了50%,把墙体向外推半米,放置一个长L型长沙发,然后在墙上开一个大横窗。
做了这个转角大飘窗之后,整体的采光效果会成倍增加,舒适度也大大提升了。
2、多阳台
在很多洋房项目,通过阳台的设计提升舒适度变得很常见。以前很多户型也会做南北阳台,但一般会做一个比较小的生活阳台。而现在很多项目南北阳台一样大,整个户型南北通透,对于采光通风效果非常好。卧室还设计了宽景阳台,增加了休闲空间,也是给到客户的购房实惠。
3、提高得房率
自从限制偷面积以后,很多小面积的户型居住起来会显得很局促,为了解决这个问题,不少房企对常规户型进行了优化,比如缩小核心筒,提高得房率,另外通过系统设计,减小自遮挡,对每一套户型的采光、通风进行了优化。
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智能化体系更完善
进一步提升居住体验
据《中国品质居住消费者调查问卷》结果显示,90后对智能功能的需求非常高,其中对于家居安防的关注度最高,达到80%。
当前,科技、智能系统的应用已经不再局限在高端产品系,而是开始住宅扩散到了普通住宅上。从目前的态势来看,科技的赋能无疑很快会成为未来的竞争主场。
例如旭辉发布的第六代产品中,就打造了自己的智慧体系,包括慧出行、慧居家、慧安心、慧健康、慧养老、慧服务6大模块。
光是“慧出行”体系,就包含了15个应用场景,光是这个体系就能帮客户出行节约不少时间。
天津万科打造的智能化体系包括智能照明、智能控制、窗遮阳、wifi覆盖、暖通健康等5大模块。
从开发商打造智能化的方向来看,主要体现在几个方面:一是环保节能,主要集中在科技住宅;二是健康,例如可以实时监测空气、温度,自动帮业主调节到最健康最舒适的环节;三是智慧,房子更加智能化,让业主生活更便捷高效,比如一键开关、智能调光、远程控制、自动开关灯等。
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收纳系统精细化
每一功能空间都可收纳
对于购房客户来说,无论房子多大,收纳永远是个难题。不过,这几年房企都投入了很大的成本研究收纳问题,成熟而强大的收纳体系基本都成了标杆房企精装房的标配。
例如万科收纳体系包括了9大模块,分别是玄关收纳体系、储藏间收纳体系、中厨收纳体系、西厨收纳体系、主卫收纳体系、次卫收纳体系、家政间收纳体系、主卧收纳体系、次卧收纳体系。收纳容量可达到635个20寸30L的行李箱。
天津万科在无限系产品中,对收纳问题又有了一些新思考,主要有几个亮点:
1、玄关独立式储藏间
很多房企都会做玄关柜,但容量一般比较小,放了全家人的鞋子基本就放不下其他东西了。万科则打造了独立式储藏间,收纳量惊人,达到1854l。小米平衡车、助力车、冲浪滑板等运动工具都能收纳,而且还可以放儿童车、被子等等,空间真的很感人了。
2、西厨收纳墙
为了增大收纳空间,万科将中式厨房的一部分功能转移到西厨,在西厨后做了大L型收纳墙,收纳量瞬间就翻倍了。
3、家政收纳体系
为了收纳脏衣服和不常用物品,万科还特地打造了一个家政地柜,非常实用。
4、可视化抽屉空间
绿城为业主打造的可视化抽屉空间,可收纳贴身衣物、日用品等,玻璃材质选择深色,既保持业主的私密性,又便于日常拿取。
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生活细节的人性化提升
提高产品竞争力
很多项目现在是带着镣铐跳舞,但好的品质及客户体验并不一定是豪华材料的堆砌,更多是仰赖设计和操盘手的用心程度。把一些人性化细节做好,成本不高,但居住品质却会大大提升。
1、玄关留言板(置物台)
考虑居者日常生活所需,玄关处设置高度适中的置物台(玄关留言板),用于存放小件物品,并可作为快递签收台使用。
2、冰箱顶部收纳柜可视镜
冰箱太大后,拿东西会很不方便,加了顶部收纳柜可视镜,只要打开柜门就通过镜子的折射查看里面的所有东西拿取,更加便捷。
3、灶台下增设透气口
有时候炒菜嫌火太小,中海想到了在燃气灶下增设透气口,提升燃烧效率。
除了操作上更便利,也有不少房企关注安全问题,比如防漏电插座、一键报警按钮以及燃气泄漏报警系统。
4、专用的清洁花洒
深圳万科某项目要求马桶边配备专用的清洁花洒,并且花洒的出水量要求7升/分钟,超高压强,冲洗有力,对应的生活场景是人体内如果有湿气的话,大便是冲不干净的,常规的清洁刷人工操作起来既不体面,又要反复多次。
马桶边的墙面必须配置一个插座,对应的场景是客户需要使用智能马桶,因为对于有肛肠疾病的客户来说,可加热、冲水的马桶是必须的。
5、全屋usb充电接口
大家可能会有一种感受,坐在沙发上刷手机的时候,刷着刷着没电了,要起身找充电器,把手机充上电,再继续看,对于懒人来说,简直不能忍。
6、Wi-Fi信号无死角覆盖
举个例子,很多老房子的Wi-Fi信号换个地方就接收不到了,这让很多手机党感觉崩溃。
▲金地结合语音面板的Wi-Fi回波新技应用
而金地采用的wifi回波技术,Wi-Fi信号在房子里面能做到无死角覆盖。很简单的一个应用,但很打动人。