不知不觉，已经过去一大半了，今年房企在产品创新上有什么表现？
不可否认，今年整个产品创新表现略微平淡，让人眼前一亮的产品比较少，颠覆性的创新也很难看到了。但是，也有不少房企产品总告诉明源君，受成本限制，今年去做很大的创新比较难，但是设计细节的优化一直在做，因为细节的优化对于居住感受的提升也非常关键。而且，就算市场再不好，也总有需求在，只要做好产品跑赢竞品就不怕活不好。
那么，标杆房企今年在住宅产品的升级优化上呈现什么的趋势，总的来说有哪些亮点？明源君结合标杆房企的做法，帮大家做了一个梳理。
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大面积客餐厅成为主流
同一空间下，功能最大化
客厅这两年的趋势是由以前竖厅设计往横厅、方厅转变，将公共空间尽可能做大，客餐厅保证他们是一个完整的大空间，这样对于空间的利用和变化上会更加灵活，比如旭辉提出的巨厅概念，万科提出的客餐厅一体化的概念等。
例如旭辉打造了巨厅概念，传统的客厅、餐厅、阳台、中厨、西厨、玄关等，目前都并入了同一个大的空间。
保利美好家产品体系提出把家庭的“公共区域”中所有柱子和墙都放在盒子的外围，打造视距超过10米的超尺度家庭厅。
客餐厅打造成完整的大空间对于小户型尤其重要，整个空间越完整面积越大，越有利于各种场景各种功能的实现。
①家人沟通感情的场所。以前把厨房、书房、客厅分割起来，家人在不同的空间各忙各的，很少能有沟通。现在大家都可以在一个空间内忙自己的事情，能看到彼此，还可以无障碍沟通。
②家里有人过生日可以在客厅PARTY，或春节聚餐，不用担心家里坐不下来。
③在客厅放上投影，可以变成影音室，家人一起观影。如果孩子还小，还可以打造亲子互动区等。
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移门系统的充分应用
空间分割更灵活
这两年房企都强调户型的成长性，很多户型都设计有可变空间，比如多功能室。当业主有需要的时候就自主改造空间。但这种空间被分割得太碎，反而实用性不高。
现在的主流是在空间不变的情况下，引入移门系统，让空间可分可合。即以前的实体墙现在变成了可移动的墙门，合起来可以多隔出来一个空间，敞开的时候并入另外一个空间。这样空间分割更加灵活，而且大大增加了空间的使用率。目前来看，主要在以下空间有所应用：
1、双厅设计
客厅面积做大除了有利于场景打造，对于空间的分割也更加灵活。目前很多产品都把可变空间放在客厅，例如客厅通过移门的开合可以形成双面宽大客厅，当家里来了客人则可以通过移门隔出一间次卧，这样一来，客厅右侧空间得到最大化的利用。
△ 万科翡翠山晓90平户型
△ 可变宽厅空间
以前让业主自己来变化这个空间比较麻烦，现在只要把客厅和客卧之间的墙移开就可以了。
2、厨房可封闭可开放
厨房也可以通过推拉门变成可分可合，把门拉开时，厨房与餐厅融合在一起，整个空间看起来更加开阔。
而且，厨房、开放式岛台、餐边柜、以及餐桌，可以组成烹饪社交空间。一家人可以在吧台区一起准备早餐，也可以坐着闲聊或小酌一杯。
当需要炒菜的时候，把门关上就可以防止油烟问题。
绿城厨房和隔壁的洗手间做了一体化的推拉门设计，打开的时候是独立的空间，合上之后看起来就是一面完整的墙面，整个空间看起来更加美观。
3、卫生间设置拖拉门
卧室旁边的卫生间设置移门系统，夜间关上门，就可以将卧室提升为套房，夜间上洗手间私密性更强。
4、儿童房的双门设计
儿童房通过双门设计，直接与大人的房间连通，这样当孩子还小的时候，家长可以直接穿过衣帽间去照顾孩子。
5、其他空间的可变性
除了这些功能空间的灵活可变，阳台、飘窗等休闲场所也逐渐功能化，并且也开始被打造成“可变空间”。
例如飘窗以前更多是休闲的地方，现在很多飘窗被打造成收纳空间，或者融入其他生活功能，例如绿城在很多项目将飘窗打造成沙发、可折叠式书桌，延展式梳妆台等等。
△绿城中国建研中心
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户型强调均好性
通过细节优化，提升舒适度
现在随着房企产品力的增强，产品打造也越发成熟，户型越来越强调均好性，基本不能有短板，采光、通风、尺度一个都不能少。
随着户型设计越来越成熟，目前很难出现太多颠覆性创新，更多是在细节上去做优化，进一步提升产品居住的舒适度。
1、转角大飘窗
这两年万科比较流行的一个做法是在客厅做大飘窗，现在发展成了转角大飘窗，官方叫法是270°广角边厅。
据万科介绍，这是在保证承重能力的情况下，将常规转角承重柱缩小了50%，把墙体向外推半米，放置一个长L型长沙发，然后在墙上开一个大横窗。
做了这个转角大飘窗之后，整体的采光效果会成倍增加，舒适度也大大提升了。
2、多阳台
在很多洋房项目，通过阳台的设计提升舒适度变得很常见。以前很多户型也会做南北阳台，但一般会做一个比较小的生活阳台。而现在很多项目南北阳台一样大，整个户型南北通透，对于采光通风效果非常好。卧室还设计了宽景阳台，增加了休闲空间，也是给到客户的购房实惠。
3、提高得房率
自从限制偷面积以后，很多小面积的户型居住起来会显得很局促，为了解决这个问题，不少房企对常规户型进行了优化，比如缩小核心筒，提高得房率，另外通过系统设计，减小自遮挡，对每一套户型的采光、通风进行了优化。
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智能化体系更完善
进一步提升居住体验
据《中国品质居住消费者调查问卷》结果显示，90后对智能功能的需求非常高，其中对于家居安防的关注度最高，达到80%。
当前，科技、智能系统的应用已经不再局限在高端产品系，而是开始住宅扩散到了普通住宅上。从目前的态势来看，科技的赋能无疑很快会成为未来的竞争主场。
例如旭辉发布的第六代产品中，就打造了自己的智慧体系，包括慧出行、慧居家、慧安心、慧健康、慧养老、慧服务6大模块。
光是“慧出行”体系，就包含了15个应用场景，光是这个体系就能帮客户出行节约不少时间。
天津万科打造的智能化体系包括智能照明、智能控制、窗遮阳、wifi覆盖、暖通健康等5大模块。
从开发商打造智能化的方向来看，主要体现在几个方面：一是环保节能，主要集中在科技住宅；二是健康，例如可以实时监测空气、温度，自动帮业主调节到最健康最舒适的环节；三是智慧，房子更加智能化，让业主生活更便捷高效，比如一键开关、智能调光、远程控制、自动开关灯等。
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收纳系统精细化
每一功能空间都可收纳
对于购房客户来说，无论房子多大，收纳永远是个难题。不过，这几年房企都投入了很大的成本研究收纳问题，成熟而强大的收纳体系基本都成了标杆房企精装房的标配。
例如万科收纳体系包括了9大模块，分别是玄关收纳体系、储藏间收纳体系、中厨收纳体系、西厨收纳体系、主卫收纳体系、次卫收纳体系、家政间收纳体系、主卧收纳体系、次卧收纳体系。收纳容量可达到635个20寸30L的行李箱。
天津万科在无限系产品中，对收纳问题又有了一些新思考，主要有几个亮点：
1、玄关独立式储藏间
很多房企都会做玄关柜，但容量一般比较小，放了全家人的鞋子基本就放不下其他东西了。万科则打造了独立式储藏间，收纳量惊人，达到1854l。小米平衡车、助力车、冲浪滑板等运动工具都能收纳，而且还可以放儿童车、被子等等，空间真的很感人了。
2、西厨收纳墙
为了增大收纳空间，万科将中式厨房的一部分功能转移到西厨，在西厨后做了大L型收纳墙，收纳量瞬间就翻倍了。
3、家政收纳体系
为了收纳脏衣服和不常用物品，万科还特地打造了一个家政地柜，非常实用。
4、可视化抽屉空间
绿城为业主打造的可视化抽屉空间，可收纳贴身衣物、日用品等，玻璃材质选择深色，既保持业主的私密性，又便于日常拿取。
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生活细节的人性化提升
提高产品竞争力
很多项目现在是带着镣铐跳舞，但好的品质及客户体验并不一定是豪华材料的堆砌，更多是仰赖设计和操盘手的用心程度。把一些人性化细节做好，成本不高，但居住品质却会大大提升。
1、玄关留言板（置物台）
考虑居者日常生活所需，玄关处设置高度适中的置物台（玄关留言板），用于存放小件物品，并可作为快递签收台使用。
2、冰箱顶部收纳柜可视镜
冰箱太大后，拿东西会很不方便，加了顶部收纳柜可视镜，只要打开柜门就通过镜子的折射查看里面的所有东西拿取，更加便捷。
3、灶台下增设透气口
有时候炒菜嫌火太小，中海想到了在燃气灶下增设透气口，提升燃烧效率。
除了操作上更便利，也有不少房企关注安全问题，比如防漏电插座、一键报警按钮以及燃气泄漏报警系统。
4、专用的清洁花洒
深圳万科某项目要求马桶边配备专用的清洁花洒，并且花洒的出水量要求7升/分钟，超高压强，冲洗有力，对应的生活场景是人体内如果有湿气的话，大便是冲不干净的，常规的清洁刷人工操作起来既不体面，又要反复多次。
马桶边的墙面必须配置一个插座，对应的场景是客户需要使用智能马桶，因为对于有肛肠疾病的客户来说，可加热、冲水的马桶是必须的。
5、全屋usb充电接口
大家可能会有一种感受，坐在沙发上刷手机的时候，刷着刷着没电了，要起身找充电器，把手机充上电，再继续看，对于懒人来说，简直不能忍。
6、Wi-Fi信号无死角覆盖
举个例子，很多老房子的Wi-Fi信号换个地方就接收不到了，这让很多手机党感觉崩溃。
▲金地结合语音面板的Wi-Fi回波新技应用
而金地采用的wifi回波技术，Wi-Fi信号在房子里面能做到无死角覆盖。很简单的一个应用，但很打动人。
