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3月30日，郑州市主城区迎来3月土拍小高峰，备受瞩目的白沙片区集中出让14宗地块，全部被河南数字小镇开发建设有限公司以底价摘得，科学谷软件小镇一期落地！郑州白沙科学谷建设终于按下“加速”键。
这14宗地块用地性质涵盖住宅、商务金融、教育、零售商业等，总面积为642亩，总成交价33.66亿元，折合楼面价最高为5116元/㎡。其中住宅用地6块：
1号地：容积率小于2.084，成交地价622万元/亩，折合楼面价4476元/㎡，需使用复垦券A券面积51.329亩；
2号地：容积率小于1.837，成交地价542万元/亩，折合楼面价4423元/㎡，需使用复垦券A券面积45.688亩；
7号地：容积率小于2.578，成交地价736万元/亩，折合楼面价4284元/㎡，需使用复垦券A券面积31.688亩；
8号地：容积率小于2.591，成交地价745万元/亩，折合楼面价4314元/㎡，需使用复垦券A券面积35.148亩；
12号地：容积率小于2.082，成交地价498万元/亩，折合楼面价4308元/㎡，需使用复垦券A券面积81.069亩；
14号地：容积率小于1.571，成交地价536万元/亩，折合楼面价5116元/㎡，需使用复垦券A券面积46.338亩。
▲地块详情
以上14宗地块均被河南数字小镇开发建设有限公司以底价摘得，经查询得知，该公司应为国有平台公司作为主体进行控股，将开发建设科学谷软件小镇项目。
▲地块位置
软件小镇落地，白沙开启“加速度”
郑州的组团新区数量从正式提出时的11个，到现在各板块和组团的更加细化，粗略统计已有20余个。尤以近几年势头强劲的常西湖新区、滨河新区、二七新区、商都新区、双湖科技城板块、白沙组团为代表，可谓是遍地开花。而其中的白沙组团区划隶属于郑东新区，位于郑州大都市区两条“十字形”空间发展轴线的交会处，区位得天独厚，历经数次定位调整（前身是郑汴新区，如今很少再提），终于从缓慢成长，到迎来自身发展的首个加速期。
白沙园区的定位从规划初的“产业布局主要以科技教育、高新技术产业为主，职教与创新产业基地为辅，兼有居住、商务服务、房地产等功能。”到“以构建省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省级公共服务核心区。”
再到，按照批复的主导产业和功能布局是重点发展电子信息、信息服务。按照多规合一、四集一转、产城互动的要求，产业集聚区以郑开大道东西方向为主要发展轴，规划建设大数据产业园、总部商务园、生命科学园、职业教育园、科学谷、省级公共文化服务中心和生态景观走廊，形成“一轴、一廊、四园、一谷、一中心”的空间结构。
“四园一谷一中心”与白沙科学谷规划
构建“四园一谷一中心”——大数据产业园、总部商务园、生命科学园、职业教育园、科学谷和省级公共文化服务中心。
大数据产业园：包含大数据中心、大数据应用产业园及电商产业园。通过区域整体开发、以商招商、园区招商的方式，形成以大数据、云计算、物联网、移动互联网等为主层的园区产业。同时，扶持电商龙头企业，以电子商务为发展主线，重点引进电子商务、信息软件等电商产业链企业，做大做强电商产业。
总部商务园：包括高端商务园、总部产业园及特色科技园。重点建设国内外知名大型企业的销售总部、投资总部、研发总部、营运中心等，打造以商务贸易为主导，集商务办公、商务会展、商务培训等多功能为一体的商务集群。
生命科学园：围绕医疗卫生用地的性质，以精准医疗为核心定位，引进国内外领军型、骨干型、特色型医院诊疗机构和医疗科研企业，重点发展精准医疗服务、信息化医疗设备研发和展销，培育国际医疗设备研发中心、运营区域总部、医疗大数据服务、特色专科医疗、康复医疗和姑息治疗、和大型综合医院等集群。
职业教育园：围绕重点人才培养，加快职业学院的建设和招生工作。
科学谷：围绕聚集高端人才、高端科技企业的目标，重点引进国内外知名的大数据企业总部、区域中心等，配以高端商业中心、优质教育资源和医疗资源等，建设科技创新之城、生态人文之城、人才聚集的活力之城。
省级公共文化服务中心：建设以河南省科技馆为代表的省级公共文化服务中心，在象湖南区建设河南省考古博物院、省会城市规划展览馆等重要的文化建筑与设施，方便市民的文化学习生活，提高市民的文化素养。
白沙组团的重要高端产业聚集区——白沙科学谷，是郑开科创走廊的一部分，总规划面积约20平方公里，致力于集聚龙头企业和高端人才，通过产业链、服务链、创新链的高效衔接，打造具有国际影响力的数字经济新高地。软件小镇规划设计范围为白沙园区域，在连霍高速、科学大道、前程路、雁鸣路围合区域，占地面积3.18平方公里，约合4766亩，其中建设用地约2500亩，其余为生态绿化水系用地。片区着力以环境吸引人才、以人才聚集产业，打造生产、生活、生态功能复合的特色软件小镇。
▲效果图
结合《郑东新区白沙组团前程路以东、云溪南路以北片区控制性详细规划》批后公示的规划来看，这片区域的总用地面积约135.11公顷（折合2027亩）。
▲控规 用地规划图
此前，软件小镇中的郑东新区智慧岛已经吸引集聚了华为云运营创新服务中心、华为软件开发云服务中心、阿里全生态体系中原总部、海康威视中原区域研发与运营总部、APUS全球第二总部等领军企业，还有中科院计科所大数据研究院等9个国家级科研院所，以及12个院士工作站和6家省级研发平台。
白沙片区，未来可期
白沙的未来，不仅和省府东迁相关，同时考虑宜居性，交通与生态等配套的建设也至关重要。
▲效果图
在交通方面，对于白沙最重要的、近期有动向的地铁线路仅有8号线一期，此外规划中的13号线目前无最新消息。其中8号线一期有圃田站、小南岗站、杨桥东路站、李湖桥站、龙王庙站、绿博园站等6个站点。8号线的建设对于白沙片区来说至关重要，未来必将对片区交通连接市中心，以及区域潜力的凸显起到重要推动作用。
▲8号线一期（资料图）
生态方面，白沙组团的生态核心是象湖生态工程，象湖位于白沙组团中心区，郑开大道两侧，设计范围东至前程路，西至杨桥路，南至高庄、白坟两村，北至升平路、祭城路之间，象湖生态工程C区是象湖湖体的一部分，位于郑开大道以南，工程为湖体开挖、周边回填和贾鲁河堤防填筑、节制闸建设，绿化区微地形塑造和景观绿化工程，郑开城际铁路34座桥墩基础防护等。待白沙象湖成型后，将对改善白沙园区生态环境，提高城市品位，促进城市环境及水生态文明建设有很好的典范作用。
▲象湖效果图
白沙目前的区域开发程度和成熟度尚不够高，但这并不妨碍它成为郑东后起之秀的步伐，对比全国各大典型城市近郊，白沙片区可谓是首个郑州东延的腹地，发展潜力巨大。
对于购房者来说，目前白沙片区的项目多集中于片区中部，片区中部房价8750~29000元/㎡不等，普通住宅价格集中于8500~15000元/㎡，项目类型跨度较大，但户型和面积偏大，纯刚需的项目并不多，大多以改善为主，并且考虑到白沙距离开发成熟仍有一定距离，购房之前仍需要谨慎考虑。
楼市气象综合整理自政府官网、珂尔等
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