说来也怪，疫情后深圳楼市的复苏竟是从公寓最先开始。
先是招商太子湾·湾玺两次开盘热销，其中第二次开盘14套4000万+豪宅直接被秒光，后又有勤诚达正大城的公寓开盘秒锁453套房，刚刚又传出万科星城线上开盘7分钟卖出288套房，销售额2.99亿。
万科此次采取的是线上直播卖房模式，为深圳首例
据了解，万科星城此前一共备案了1194套商务公寓，位于4栋和5栋，包含28㎡、32㎡和56㎡三种户型，均价约3.9万/㎡，单价区间3.5-4.6万/㎡，总价区间96-267万/套。今天线上开盘推出的是4栋288套房，7分钟全部卖完，按照备案总量计算，实际去化约24%。线上选房结束后不久，万科星城便加推了5栋房源，不过加推房源必须线下选购，先到先得，据万科有关人士说，不少购房客正连夜往售楼处赶。
值得一提的是，万科星城28平户型是万科在深圳有史以来推出的最小户型，去年万科星城推出的第一批公寓产品，最小户型为32平米，比此次户型略大。
作为年后备案首盘，万科为了这次开盘可没少下功夫。项目3月3日取得预售证后，便推出首付分期和9.9元购房优惠。开盘速报
项目名称：万科星城
项目地址：位于新桥街道上星工业园区（南至上星南路，西至富通路，北至企安路，东至河边）
项目简介：万科星城总建筑面积约90万m²，包含一所18班幼儿园和一所48班九年一贯制学校，集教育、商业、居住、公寓、商办、文体等多重业态于一体。11月首次开盘推出3337套住宅，8个月即全部售罄，10月加推首批公寓产品，开盘当天卖出225套房。
备案情况：
1194套商务公寓，位于4、5栋，户型建面约28-56㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.5-4.6万/㎡，总价区间在96-267万/套。
135套商业，户型建面约17-151㎡，均价约7.5万/㎡，单价区间在2.2-14.2万/㎡，总价区间在106-1465万/套；
472套办公产品，户型建面约65-1042㎡，均价约3.2万/㎡，单价区间在1.5-5.3万/㎡，总价区间在197-4797万/套；
销售方式：在E选房平台进行线上选房
首付形式：首付4.5成，分期付款，首期款10万/套
销售结果：线上选房7分钟卖出288套房，实际去化约24%
近期开盘公寓主要靠优惠拉动成交
3月份以来，多个公寓项目陆续开盘，且不同价位的项目均取得了比价好的开盘成绩，楼校长认为，有两方面原因：一是购房者需求一直存在，经过2个月的压抑，市场启动后出现了短时间集中爆发，二是因为开发商迫于销售压力，推出了较大的优惠力度。
招商太子湾·湾玺首次开盘时，推出购房97折优惠，3月31日之前签约还有额外99折，首付2成月底交齐，剩下的2.5成4月底前付清，此外3月7日-31日享受20天无理由退房。第二次开盘折扣力度虽不及第一次，但依然有3个点折扣。
非豪宅公寓给出的优惠同样巨大，勤诚达正大城就有四重优惠：1、首期8万元起2、交500元锁房金购房99折3、7天无理由退还锁房金、7无理由退房4、亚朵酒店托管业务可能因为锁房门槛低，勤诚达正大城公寓开盘当日，线上秒锁453套房。
今天开盘的万科星城公寓，优惠套路与勤诚达正大城类似：1、首付分期。首期款10万/套，剩余首付在一个月内凑齐即可；
2、9.9购房优惠。线上支付9.9元（充当认筹金），即可获赠全屋品牌家电家私。
3、推荐亲友购买9.9元优惠券后，若亲友购房成功，则奖励推荐人1万块钱。
总结下来，近期开盘的三个公寓项目，均是通过首付分期+额外折扣的形式吸引购房者，恒大城二期和中海万锦熙岸两个住宅项目预计近期会入市，不知道会不会跟进此种优惠模式，届时楼校长将第一时间跟进开盘情况。
45平以下小户型是2月公寓成交主力
虽然3月开盘的公寓项目成交比较火爆，但中原地产2月月报显示，深圳楼市在疫情中受挫较大，2月市场低迷，新房成交在1月基础上继续大幅下滑，仅网签1664套商品房，环比下降56.0%。其中商务公寓仅成交341套（网签量），环比减少60.80%。
公寓成交占比也大幅减少，2月公寓成交占比仅为20%。而去年在住宅成家量大量增加的情况下，公寓成交占比依然高达33.29%。
在成交户型上，小户型越来越成为主流。2月份45㎡以下小户型公寓成交套数占比上升16.6个百分点至53.96%，而45-60㎡的公寓成交占比下降12.1个百分点至28.15%，60-90㎡的公寓的成交占比下降4.8个百分点至13.20%。虽然豪宅成交火爆的新闻频频出现，但90㎡以上的公寓成交占比实际仅占4.69%。
成交总价的占比情况与户型占比如出一辙。总价100万-300万的公寓成交套数占比高达67.74%，300万-600万的成交占比为26.10%，而总价在600万-1000万、1000万以上的成交占比分别仅占2.93%、3.23%。
根据中原地产近几年对公寓成交数据的统计，45平以下公寓的成交占比一直在增长。去年龙岗的小户型公寓仁恒梦公园，因为最小户型28平，总价低，一度吸引外地客前来团购。深圳土地面积有限，且可开发土地资源越来越少，同时房价高，估计未来低总价的小户型会越来越多。
注：2月公寓成交数据均来自中原地产研究院
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