中国的别墅物业是一个比较尴尬的产品，从产品本身竞争力来说，别墅物业应该是居住舒适度最高的产品，但在中国，如果实际居住就会发现，生活不便利，生活品质反而下降。与此同时，别墅物业的不像其他住宅物业，金融属性低，升值慢贷款难。
下面冷眼详细分享一下别墅物业的缺点：
一、别墅居住价值低：地理位置偏、无力支撑社区商业运营、生活成本高
1、别墅物业基本位于城市远郊，生活工作极为不便。
中国的别墅和外国的别墅最大的不同之处，就是大部分都位于城市远郊区域，生活工作极为不便。
首先中国的城市大部分都是拥有上千年历史的老城，老城中心区域基本上每个角落都遍布住宅，根本不可能有地方建设别墅这种极度浪费面积的物业；其次新城中心虽然有地方建设，但是政府早在十年前就公布了“限墅令”，禁止开发别墅物业；虽然部分城市没有完全的执行，但也不敢明目张胆的在新城中心区域建设别墅物业。
在这些客观条件的影响下，别墅物业大部分位于远郊区域的，基本上不是政府重点发展的区域，不但周边各种基础设施、生活配套不齐全，而且也没有工作的地方。
如果购房者购置别墅物业，就需要承受配套缺乏的生活，每天还浪费大量时间在上班路上。
2、别墅小区居住人口数量稀少，自身生活配套无法存活
别墅物业小区可以通过自身建设各种生活配套来满足小区居民的需求，这的确是一个比较好的解决方式，但在实际操作过程中，却无法实现。
失败的最主要原因就是别墅物业人口数量少、人口密度低，无力支撑商业物业、生活配套的存活。无论是超市、杂货铺、餐饮等什么样的配套只要赚钱才能继续经营，但别墅物业占地面积极大，但人口数量稀少，根本养活不了小区周边社区商业。最终都以倒闭收场，这也是为什么别墅居民买包烟都要开车几公里的主要原因。
3、别墅物业生活成本高，开支大。
买的起别墅真的不一定用地起别墅，很多别墅物业因为位于城市远郊，总价反而没有城市住宅价格贵，但有能力购买别墅中产阶级不一定能用地起别墅。
首先就是各种开支巨大，物业费、维护费、装修费等等，我就不说远高于其他物业的物业费、维护费，某些别墅的装修费都有可能高于别墅售价，因为别墅因为地理位置偏价格低，装修可不会因为装修位置偏而降价，反而会因为运输不便，价格更高。
其次就是时间成本太高，别墅物业动不动二三百平米，如果自己一个人打扫每天要花费大量时间精力，如果雇佣工人打扫，明显会加大开支。
二、别墅投资价值低：贷款困难、转手难度高、交易周期漫长、升值速度缓慢。
1、房贷审批严苛，拒贷几率较大。
别墅物业属于享受型物业，不是普遍住宅范畴的，因此银行对这种物业审核门槛较高，无论首付款比例、房贷利率均远远高于普通住宅。
2、别墅物业转手难度高。
别墅物业因为居住价值低、房贷审核严苛等各种原因，潜在客户是非常少的，不像普通住宅只要价格合适就能买。优质的别墅物业由于总价过高，客户稀少，低价的别墅物业又由于地理位置偏，无法吸引客户。因此很多地区的别墅物业转手难度高，转手周期漫长，客户可遇不可求。
3、别墅物业升值速度缓慢。
别墅物业面积大，总价高，价格升值缓慢。因为每当价格上升一个阶层，总价就上升一个阶层，阻拦一大波的潜在客户。
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