说买房没有任何目的性那是假话，有的为了孩子上学，有的为了上班方便，有的为了投资，就说刚需纯自住的，买了房心里也还是希望房子未来是升值的，否则小面积的刚需房未来5-面临置换，房价涨幅小，将来的换房压力可想而知。所以我们去售楼处时，常听售楼员把楼盘说得天花乱坠，围绕的都是学校、地铁、商场、医院等综合配套体，最终决定房子价值的，还当属是房子的地段。
而现在，房价已经从普涨过渡到了分化阶段，房价普涨时期，不管房子买在哪里，最后都能增值，而现在不一样了，楼市开始分化，各个城市房价有涨有跌，那么买房到底该怎么选？
最近中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，未来5~中国最大的结构性钱就是都市圈和城市群加快发展。其实就是说都市圈或者城市群周边的小城市，因为现在大城市人口规模非常大，而且主城区的资源已经挖掘的差不多了，城市想要继续发展扩大，肯定要向周边的小城市靠拢。
比如说环京地区很多年轻人买不起北京的房子，就选择北京周边的小城市，还有很多在北京退休之后，为了寻找更好的养老环境，也会选择去北京周边的小城市。
另外还有一些企业为了降低经营的成本，也会入住北京周边的小城市，有了企业和人口，这里的经济逐渐发展起来，房价也会被推涨，但是对核心城市的房价会有抑制作用，了解了为什么要发展都市圈或者城市群周边的小城市，我们再说一下我国的主要都市圈和经济圈也有哪些？
从头部效应和绝对收益的角度来看，
确定性的高收益，稳定性都是重中之重，加上人口强劲，一线仍然是首选。
而未来一线城市中心区的房产价值变化幅度与外围新区幅度相比，外围新区可塑性也是比较强的。
如果资金量少，可以尝试二线。个别二线城市的雪坡更长，会有更大相对涨幅。
但城市太多，不太好押，弯道超车除了实力，也要几分运气。
目前相对较好的是杭州、武汉、长沙、重庆、成都、沈阳、南京、西安、郑州等
说到都市圈，大家最先想到的肯定是北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，但是这些城市周边已经形成了相对成熟的都市圈形态，房价上涨空间不大，其实除了一线城市之外，杭州、南京、成都、武汉、郑州、长沙、重庆和西安这8个城市正处在向外扩张的阶段，未来经济和房价上升潜力很大。
接下来我们再看城市群的发展，从中国城市群发展潜力排名来看，从前到后分别是长三角、珠三角、京津冀成与长江中游城市群，说到这里未来应该在什么地方买房，大家心里应该都清楚了，大城市房价太贵，普通小城市没有潜力，要把重点放在有发展潜力的经济圈和城市群周边的小城市。
