来源: 凤凰网房产上海站
8月18日,经过一番激烈的争夺后,仁恒华发联合体以总价45亿元竞得浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块,成交楼面价49263元/㎡,溢价率32.71%。
据悉,该地块一共吸引了三家房企参与竞拍,分别是:金桥、龙光、仁恒华发联合体。
早在今年7月31日杨浦内环内江浦社区的土拍中,仁恒和华发就携手参与过竞拍,最终不幸败北。
在浦东,仁恒已联合开发过多个项目,比如与上海地产合作的仁恒锦绣世纪、与浦发合作的周浦项目、与浦开合作的金桥项目等。而华发作为珠海国企,近两年来,可谓频繁出现在上海土拍市场,收获颇丰。迄今,以斥资约157.79亿元斩获5宗纯宅地,总建筑面积约57.35万方。
出让信息显示,地块东至浦三路,北至秀沿路,出让面83042.30㎡,容积率1.1,建筑面积91347㎡,起价339078万元,楼面起价37120元/㎡,住宅套数下限761。
从位置上来看,地块位于康桥镇,距11号线浦三路站直线距离约2.3公里,距在建中的18号线约2公里,出行比较便利。此外,该地块东侧直线距离约3.5公里处就是上海迪士尼乐园,从地块至迪士尼乐园乘坐11号线仅1站路。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,从技术指标来看,地块容积率只有1.1,完全可以开发花园洋房和经济型别墅的组合,项目高端意味有足够的产品溢价。而且这幅地块也没有自持要求,对开发商而言可以减轻资金压力。当然,地块也不是没缺点,虽说处于周康板块,但并不位于核心位置。地块虽然离迪士尼不远,但是周边也比较“空”,几乎没什么居住小区,周边多是厂房或者园区等,而且短期之内环境不会有所改变。