昨天新庄王婆“大家”地块部分批前公示公开，让人不禁联想到梅林的龙信地块，作为今年最有看头的一批土拍，按照时间线理应是龙信先出动静，如此“按兵不动”让这块宜兴首幅万元地更加有神秘感。
而近日，乐居君被透露告知，虽然还没有相关规划公布，但是业界该块地均价预测高达两万五！
震惊之余，乐居君也进行了理性分析，得出的结果是：两万五应该还是比较乐观的价格！
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按照最快的速度，如果龙信地块在下半年入市，那在宜兴，或者说是梅林区域，它的直接对线楼盘是谁？
目前梅林在售的项目有碧桂园·凤鸣府及春晓江南。凤鸣府即将加推最后的两栋洋房，面临收官清盘，而春晓江南分南北两块地，剩余房源在900套左右。
梅林区域图
所以就算龙信会在今年下半年入市，那梅林应该就剩君悦一家直接对线了。
从该地块的面积与容积率看，大概率应该是开发大平层搭配洋房或叠加产品。对线产品相似，而龙信本身的地价就比春晓江南高约2000元/平。
综合梅林“富人区”的定位，龙信不可能走价格优势。
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而不走价格优势，那就是要走品质方向。
那现在就有一个问题，众所周知，君悦在宜兴本地人心里的地位一直是品质的代表且不可撼动。
那现在在你面前有两个选择，一是两万一的君悦，二是两万三的龙信，你选哪个？
我相信大部分宜兴人的选择还是君悦。不仅仅是价格上，而且是多年累积的认同感。
春晓江南效果图
那现在龙信只有走超高品质路线，打造出符合它地价的超一线产品，这样的卖点就来了。
从龙信地产的官网也可以了解到，高端系产品是它的主打线。自2002年成立以来，龙信在上海、南通、海门、靖江、启东等地方开发了多个高端人居精装楼盘，持有房地产开发壹级资质，获奖无数。
除了房地产，龙信建设涉及的领域还包括了商业运营、物业服务及养老产业，例如海门龙信广场购物中心，开业至今一直维持98%以上的开业率；三亚海棠湾皇冠假日酒店，引进了先进的IM技术。
三亚海棠湾皇冠假日酒店效果图
龙信集团也与房地产业中的佼佼者仁恒地产已有多年的战略合作，开发了多个优秀的项目。
仁恒滨海中心
所以可以看到，龙信一直以来走的都是高端品质路线，付出的成本就更多，均价便也水涨船高了。
而从今年宜兴的土拍持续走高看，宜兴接下来的土地价格应该一直是这个基调了，当这些楼盘扎堆上市，直接带动所在板块、整个宜兴楼市的房价上涨成为必然结果。
高价地不断被拍出、高价盘陆续上市，不得不承认，各个板块的高价地楼盘，就是未来房价的风向标，在高价地围城的背景下，低价盘也在逐渐清盘，刚需要在宜兴买房也难了。
曾经的刚需板块，环科园、城西、新庄等，房价不断刷新。
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乐居也可以做个大胆的预测：
预测1：宜兴新房价格，1.5万/㎡以上会是常态，低于这个价格楼盘会慢慢减少。预测2：目前宜兴在售的大量价格适中的楼盘，有很大比例会在今年内清盘，像是环科园的远洋·溪山宸章，而计划下半年以及明年入市的楼盘，大部分偏改善。因此很多刚需人群会被挤压到部分二手房市场。
但是在大政策方向的定位上，宜兴楼市整体还在平稳健康发展。目前的宜兴楼市还没有达需要大手笔调控的程度，在这种情况下市场房价迎来正常的涨幅有理可循。
不难理解，房价既不允许大幅下跌，也不允许大幅上涨。所以，房价难降，目前在底部，刚需买房人依旧可以放心出手买房。
而且说实话，如果今年不上车，再等半年或者明年在买房的话。估计面临的是一个全新的房价格局，成本会再上升。
