昨天新庄王婆“大家”地块部分批前公示公开,让人不禁联想到梅林的龙信地块,作为今年最有看头的一批土拍,按照时间线理应是龙信先出动静,如此“按兵不动”让这块宜兴首幅万元地更加有神秘感。
而近日,乐居君被透露告知,虽然还没有相关规划公布,但是业界该块地均价预测高达两万五!
震惊之余,乐居君也进行了理性分析,得出的结果是:两万五应该还是比较乐观的价格!
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按照最快的速度,如果龙信地块在下半年入市,那在宜兴,或者说是梅林区域,它的直接对线楼盘是谁?
目前梅林在售的项目有碧桂园·凤鸣府及春晓江南。凤鸣府即将加推最后的两栋洋房,面临收官清盘,而春晓江南分南北两块地,剩余房源在900套左右。
梅林区域图
所以就算龙信会在今年下半年入市,那梅林应该就剩君悦一家直接对线了。
从该地块的面积与容积率看,大概率应该是开发大平层搭配洋房或叠加产品。对线产品相似,而龙信本身的地价就比春晓江南高约2000元/平。
综合梅林“富人区”的定位,龙信不可能走价格优势。
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而不走价格优势,那就是要走品质方向。
那现在就有一个问题,众所周知,君悦在宜兴本地人心里的地位一直是品质的代表且不可撼动。
那现在在你面前有两个选择,一是两万一的君悦,二是两万三的龙信,你选哪个?
我相信大部分宜兴人的选择还是君悦。不仅仅是价格上,而且是多年累积的认同感。
春晓江南效果图
那现在龙信只有走超高品质路线,打造出符合它地价的超一线产品,这样的卖点就来了。
从龙信地产的官网也可以了解到,高端系产品是它的主打线。自2002年成立以来,龙信在上海、南通、海门、靖江、启东等地方开发了多个高端人居精装楼盘,持有房地产开发壹级资质,获奖无数。
除了房地产,龙信建设涉及的领域还包括了商业运营、物业服务及养老产业,例如海门龙信广场购物中心,开业至今一直维持98%以上的开业率;三亚海棠湾皇冠假日酒店,引进了先进的IM技术。
三亚海棠湾皇冠假日酒店效果图
龙信集团也与房地产业中的佼佼者仁恒地产已有多年的战略合作,开发了多个优秀的项目。
仁恒滨海中心
所以可以看到,龙信一直以来走的都是高端品质路线,付出的成本就更多,均价便也水涨船高了。
而从今年宜兴的土拍持续走高看,宜兴接下来的土地价格应该一直是这个基调了,当这些楼盘扎堆上市,直接带动所在板块、整个宜兴楼市的房价上涨成为必然结果。
高价地不断被拍出、高价盘陆续上市,不得不承认,各个板块的高价地楼盘,就是未来房价的风向标,在高价地围城的背景下,低价盘也在逐渐清盘,刚需要在宜兴买房也难了。
曾经的刚需板块,环科园、城西、新庄等,房价不断刷新。
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乐居也可以做个大胆的预测:
预测1:宜兴新房价格,1.5万/㎡以上会是常态,低于这个价格楼盘会慢慢减少。预测2:目前宜兴在售的大量价格适中的楼盘,有很大比例会在今年内清盘,像是环科园的远洋·溪山宸章,而计划下半年以及明年入市的楼盘,大部分偏改善。因此很多刚需人群会被挤压到部分二手房市场。
但是在大政策方向的定位上,宜兴楼市整体还在平稳健康发展。目前的宜兴楼市还没有达需要大手笔调控的程度,在这种情况下市场房价迎来正常的涨幅有理可循。
不难理解,房价既不允许大幅下跌,也不允许大幅上涨。所以,房价难降,目前在底部,刚需买房人依旧可以放心出手买房。
而且说实话,如果今年不上车,再等半年或者明年在买房的话。估计面临的是一个全新的房价格局,成本会再上升。