买不买房，归根结底源于个人的收入能力和经济水平（也就是腰包鼓不鼓的问题），曹德旺一直不鼓励个人买房，认为买房会让个人支出加剧进而影响生活水平；央行货币委员樊纲提出了6个钱包买房论，建议如果有能力凑够6个钱包的话，还是应该买房。
不管是哪种说法，各有各的道理，不过在选择买房还是不买房这件事儿上，指闻君建议量力而行的同时，也要符合个人生活的实际需求，例如短期过渡的话何必买房呢？长期扎根的话可以考虑买房。
接下来谈近期的热门话题，我最关注的2点，今明两年不买房，3年后有啥不一样？区别多大，有人后悔吗？内行“6个字”说出了真相：没有什么区别。
01.房价平稳是首要的。在以往的时候，人们对于不买房感到焦虑，因为随着房价上涨，买房人与不买房人之间慢慢就会形成差距，但是在今后这种差距并不存在，随着房价进一步平稳，你拿50万元买房子和拿着50万元做其他事情，在3年之后其实差距并不大。
根据国家统计局的数据，1-10月份，房地产开发投资同比上浮10.3%，从4月份接近巅峰之后，就一路下滑到了8月，9-10月份持续平稳，这也正表明开发商开发投资的积极性减弱，也从侧面反映出房地产市场趋向平稳。除了开发投资，还有房屋成交方面，1-10月份，商品房销售面积133251万平方米，增长速度是以来首次由负转正，同比增长0.1%，1-9月份为下降0.1%。这个数据在以往房价高涨时，都是10几、甚至是20几上涨的，现如今只有个位数，涨幅收窄很大。
在过去，为啥房地产专家一再劝告要尽早买房呢？因为房价一天一个样，今天不买房、可能明天房价就有了新一波的上涨导致自己白白亏掉几万元钱（相比起已经买房的人而言，没买房的人资产缩水）。这种劝告在过去司空见惯，面对房价频频上涨的房地产环境，这种劝告也是最真诚的建议。
但是随着房住不炒的稳妥实施，从底开始，全国房价一盘棋，虽然有部分城市仍然存在房价上浮的空间，但是总体而言全国各大城市房价进一步走向平稳，涨幅持续收窄。买房升值、买房致富已经成为了过去式，房地产行业以往所说的买房人比无房人资产升值空间大问题，在未来变得微乎其微。进而导致有房人和无房人在同等现金资产的基础上，差距不大，所以不买房不用担心。
02.租购同权持续提出。作为国家对住房保障的重要举措，已经在很多城市试点，将进一步拉小有房人和无房人的差别，租房、买房都可以。
租购同权能让无房人享受到与买房人同等的待遇，已经在各大城市试点1年有余。很多人说，租购同权这项政策虽然在试点，但是距离真正建成并全面推行仍然有很长的时间要走，所以短期内不太可能，指闻君认为，租购同权政策正在路上，或许不会太久。
根据西安下发的关于进一步发展和完善住房租赁市场的相关通知规定，从6月开始，要逐步实现城市租房人群（持有居住证的承租人）可以依据相关的固定享受当地的医疗卫生、社会保险、养老服务、社会救助等统一的城市公共福利服务内容，通知还规定，在底之前，要建立起覆盖全市的租赁市场的服务监督平台，所以说未来3年左右的时间是充裕的。
无疑，这给租购同权的最新进展提出了新的动向，进一步助推提倡了好几年的租购同权向前发展。除了这座古老的城市之外，广州等城市在之前也下发了相关对租赁市场发展的文件通知，根据《关于加快发展住房租赁市场工作方案的通知》规定，对于租赁房子享受的子女入学、租赁房子的税费、租赁房子的水电费等多个维度的标准进行完善和扶持，特别提出了要建立租购同权的住房体系。北京、南京等都有试点。
既然买房和不买房在3年之后大概率差距拉小、甚至达到对等的水平，现阶段到底给不该买房子呢？楼市指闻认为因人而异，切不可一刀切认为不能买、也不可能一刀切认为可以买。在有能力的情况下，或许可以瞄准开发商打折的销售契机适当入手房产；但是如果现阶段个人暂时没有能力买房，租房也未尝不可。
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