房子被很多人视为生活中的必需品,有的人需要它来娶妻结婚,有的人需要它来让孩子接受更好的教育,也有人需要它来改善一家人的居住条件。
正因为房子的重要地位,它的价格也不算便宜,在很多城市,房价都已经达到了几万元一平米,月薪几千的工薪族只能“望房兴叹”。
很多人都想知道,自己什么时候才能买得起房?
众所周知,马云早就预言过,未来房价如葱价,最便宜的就是房子。
当时很多人都对这一说法不以为然,毕竟房子已经“贵”了十几二十年,期间也有不少人作出过类似的“预言”,但并没有应验。
不过随着乳山、鹤岗等地“白菜价”房子的出现,人们也开始回味马云的话,觉得不是没有可能。
那么如果不买房,后它会不会是“葱价”呢?经济学家一语道破了。
首席经济学家任泽平总结,房地产的规律就是短期要看“金融”,中期要看“土地”,长期要看“人口”。
什么意思呢?任泽平解释,要判断房价的短期走向,就要看当地有没有出台货币刺激政策;判断中期走向,要看当地的土地供应情况;判断长期的走向,要看当地人口的流向。如果一个地方人口已经大量地流出,当地还在继续增加土地供应,房价的走向不言而喻。
现在楼市释放3大信号,结合任泽平的说法,未来房子是“金价”还是“白菜价”有答案了。
金融:银保监会严控房地产资金流向
以来,银保监会动作频频,不仅重申“房住不炒”,还表态要坚决纠正贷款违规流入楼市的现象。
就在5月9日,银保监会又发布了文件,规定单户消费贷的授信额度不得超过20万元,且不得用于买房、炒股等投资。
专家分析,这意味着宽松的资金难以流向房地产,房价也难以出现大的涨幅。
土地:允许农地入市,鼓励政策性租赁住房
国家发布的相关文件指出,各地可以批准永久基本农田以外的农用地转为建设用地,也就是说大量的农用地将以租赁房、保障房的形式进入市场。
此外,住建部还推动建行与广州等6大城市签订协议,在未来3年内筹集80万套政策性的租赁住房。
这样一来,房地产有望转为“买方市场”,无房人的选择更多了,议价能力也更强了。
人口:多地取消落户限制
大量刚需的存在对楼市的意义不言而喻,在坚持“房住不炒”、金融监管从严的前提下,为了保证房地产市场的平稳运行,发改委要求各地放宽落户条件,加快出台人才引进、人才落户等政策,此后不少城市取消了落户限制。
李嘉诚也曾说过,未来楼市很可能会出现“需求枯竭”,房价也会迎来“大调整”。不过部分城市实施的引进人才的政策一定程度上可以释放合理需求,从而维持当地楼市的稳定。
由此看来,在房地产金融监管从严,土地供应又比较充足的大背景下,人口将成为影响一个城市房价的关键因素。
所以未来房子是“金价”还是“白菜价”,看看你所在城市的人口流向,基本上就“心中有数”了。
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