房子被很多人视为生活中的必需品，有的人需要它来娶妻结婚，有的人需要它来让孩子接受更好的教育，也有人需要它来改善一家人的居住条件。
正因为房子的重要地位，它的价格也不算便宜，在很多城市，房价都已经达到了几万元一平米，月薪几千的工薪族只能“望房兴叹”。
很多人都想知道，自己什么时候才能买得起房？
众所周知，马云早就预言过，未来房价如葱价，最便宜的就是房子。
当时很多人都对这一说法不以为然，毕竟房子已经“贵”了十几二十年，期间也有不少人作出过类似的“预言”，但并没有应验。
不过随着乳山、鹤岗等地“白菜价”房子的出现，人们也开始回味马云的话，觉得不是没有可能。
那么如果不买房，后它会不会是“葱价”呢？经济学家一语道破了。
首席经济学家任泽平总结，房地产的规律就是短期要看“金融”，中期要看“土地”，长期要看“人口”。
什么意思呢？任泽平解释，要判断房价的短期走向，就要看当地有没有出台货币刺激政策；判断中期走向，要看当地的土地供应情况；判断长期的走向，要看当地人口的流向。如果一个地方人口已经大量地流出，当地还在继续增加土地供应，房价的走向不言而喻。
现在楼市释放3大信号，结合任泽平的说法，未来房子是“金价”还是“白菜价”有答案了。
金融：银保监会严控房地产资金流向
以来，银保监会动作频频，不仅重申“房住不炒”，还表态要坚决纠正贷款违规流入楼市的现象。
就在5月9日，银保监会又发布了文件，规定单户消费贷的授信额度不得超过20万元，且不得用于买房、炒股等投资。
专家分析，这意味着宽松的资金难以流向房地产，房价也难以出现大的涨幅。
土地：允许农地入市，鼓励政策性租赁住房
国家发布的相关文件指出，各地可以批准永久基本农田以外的农用地转为建设用地，也就是说大量的农用地将以租赁房、保障房的形式进入市场。
此外，住建部还推动建行与广州等6大城市签订协议，在未来3年内筹集80万套政策性的租赁住房。
这样一来，房地产有望转为“买方市场”，无房人的选择更多了，议价能力也更强了。
人口：多地取消落户限制
大量刚需的存在对楼市的意义不言而喻，在坚持“房住不炒”、金融监管从严的前提下，为了保证房地产市场的平稳运行，发改委要求各地放宽落户条件，加快出台人才引进、人才落户等政策，此后不少城市取消了落户限制。
李嘉诚也曾说过，未来楼市很可能会出现“需求枯竭”，房价也会迎来“大调整”。不过部分城市实施的引进人才的政策一定程度上可以释放合理需求，从而维持当地楼市的稳定。
由此看来，在房地产金融监管从严，土地供应又比较充足的大背景下，人口将成为影响一个城市房价的关键因素。
所以未来房子是“金价”还是“白菜价”，看看你所在城市的人口流向，基本上就“心中有数”了。
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