贷款基准利率
银行是将钱贷款给个人或者企业，个人或者企业再将本金和利息再还给银行，这样就完成了一个贷款的过程。贷款利息是如何计算出来了？ 贷款利率=基准利率*（1+浮动） 2.1基准利率是有央行政策来决定的 2.2 浮动由央行、国家政策、商业银行、个人因素来决定的举个例子 有个人买房做房贷，就假设是5年以上，现在5年以上的基准利率是4.9%首套房：4.9%*（1+10%）=5.39%二套房：4.9%*（1+30%）=6.37%（ps:首套房的上浮是不一样的）假设有一天央行说要上调或者下调基准利率，浮动是不会变得，变得只会是基准利率跟最后的实际利率了
那为什么会改这个利率呢？现行的这种方式它存在着利率的双轨制。为什么是双轨制呢？就是市场利率跟政策利率它是不一样的。市场利率：市场对于资金的需求程度决定了利率，如果市场非常需要资金，那么它的利率自然而然他就会升高，相反市场资金非常充裕，那么利率就会下降。 政策利率：这个是由央行来根据市场或者政策决定的。lpr利率（贷款基础利率）为何要出现呢？5.1lpr利率的出现就是为了解决利率的双轨制度，lpr利率就是由央行决定的利率和加点来解决的。加点是由商业银行来决定的，为什么加点是商业银行来决定呢？首先商业银行本身是要盈利的，另一个部分银行是得有风险补偿的，毕竟有一些贷款商业银行是收不回来的。 5.2lpr下房贷的利率是怎么算出来的呢？ 房贷利率=lpr利率+加点 举个例子：首套房=4.8%+0%(政策加点）+0.5%（商业银行加点）=5.3% 二套房=4.8%+0.6%(政策加点）+0.5%（商业银行加点）=5.9%看例子可以发现房屋贷款利率由三个部分组成：lpr利率、国家政策调控的加点、银行跟个人协商的加点
