来源：中国经营报
一年一度的房企财报季如约而至。3月30日，世茂房地产控股有限公司（以下简称“世茂”0813.HK）发布财务报告。
全年，世茂实现收入1115.2亿元，同比上升30.4%；毛利额341.3亿元，同比上升26.6%；毛利率30.6%，保持在30%以上稳定水平。
与此同时，报告期内，世茂实现“第三年有品质的高增长”，全年签约额为2600.7亿元，同比大幅上涨48%，以连续三年超过50%的复合增长率领先行业。据克而瑞研究中心发布的《中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，世茂签约额排名升至第9位，跻身行业前十。
回顾过去一年的成绩，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示：“凭借稳健财务、优质土储、多元产业等多维度综合实力，世茂多项关键业绩指标稳步提升，在‘而立之年’更实现了第三个‘有品质高增长年’。未来，世茂将凭借‘大飞机’战略实现全速腾飞，从‘城市运营’升级到‘城市赋能’，为集团整体有品质的增长注入了可持续发展的基因和强劲的内驱力。”
业绩会上，许世坛同时透露，世茂计划实现销售规模3000亿元，未来两年内实现物业和酒店业务分批分拆上市计划不变。
多项财务指标齐头并进
，“稳预期、控风险”成为行业发展的关键基调。在供给侧持续深化改革及“一城一策”的政策协同管控下，世茂业绩增速依然强劲。
报告期内，世茂营业额达1115.2亿元，同比大幅上升30.4%；核心利润153.2亿元，同比大幅上升30.6%；经营利润292亿元，同比上升25.8%；每股盈利3.311元，同比上升25.1%。
，调控政策频出，货币持续收紧，企业经营的资金面普遍承压。不过，在此背景下，世茂的抗风险能力突出。实现回款1950亿元，同比增长率仍达42%；资金储备方面，报告期内账面现金596.2亿元，较底上升20.3%，未动用银行及金融机构等融资额度约500亿元。
长期稳定的债务结构也为世茂应对复杂的经济和金融环境变化，后续持续发展奠定了坚实的基础。报告期内，世茂净负债率为59.7%，已连续8年维持在60%以下；债务结构方面，借款余额上升16%，达1265.6亿元，其中长期借款占比71%，短期借款占比29%，长期处于安全健康水平；现金比率1.6倍，短期偿债能力强，具备优越的资金流动性。
此外，世茂还充分发挥融资渠道广、成本低、额度足的财务管理优势，全年融资成本控制在5.6%左右，较全年5.8%下降0.2个百分点，维持在行业较低水平。报告期内境内外战略合作机构达40家，未提境内债额度143亿元，未提境外银团额度10.4亿美元，总授信额度达500亿元。
稳定增长的业绩和充裕的现金流，让世茂对自己提出了更高的要求。“实际上，我们在业绩目标上有一个五年计划，~是快速增长年，、也会继续快速增长。我们对已经有很细的要求，在销售的增速上希望比前二十名更快，权益后的利润增长方面，希望可以达到20%以上。”不过，许世坛直言，当前特殊时期对全国房地产销售产生比较大的影响，今年前两个月，世茂的销售额下降了20%左右，预计到下半年才会恢复增长，现阶段市场压力较大。
精准制定土地投资逻辑
依托优异的财务表现和充足的资金优势，，在土拍市场竞争激烈、土地价格大幅提升的背景下，世茂通过多元灵活的土地策略，以较低成本快速扩充一二线城市优质土储。
数据显示，报告期内，世茂新获取土地115块，总价约1557亿元，单方成本5035元/平米，权益前货值约5000亿元。其中，新获取土地资源中超过87%位于一二线城市及强三四线城市。
