文：西米
在计划经济时代，我国并没有商品房这个概念，当时的房子都是单位直接分配的，个人只有使用权，并没有所有权，由于单位集体所有，也没有所谓的土地70年的使用权问题。1987年下半年。
我国在深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点，做法是国家出让土地使用权及允许土地使用权抵押。如果按照70年的住宅产权来说，即使是1988年出让的土地，也要2058年才要考虑这事，率先遇到的应该是40年的商业房才对（2028年即可遇到），但是早期的出让并非都是标准的70年的。
近十年来，房地产投资已成为许多人的投资选择。因为过去房价一直在上涨，即使有下降的趋势，也会很快恢复上涨的势头。所以在过去，买房意味着它会升值，赚很多钱。而房地产业之所以如此火爆，是因为个人和企业在看到房地产盈利后纷纷涌入。
虽然他们的目标是从中获利，但他们也带来了大量资金，帮助推动了房地产繁荣。然而，这种“循环”方式既不可取，也不可持续。近年来，我国房地产业开始进入“瓶颈期”，房价开始出现“下滑”趋势。
尽管许多地区的房价已经下跌，但许多买家仍然犹豫不决。一些买家认为价格可能进一步下跌，因此不必急于购买。有人认为，买了房子，产权才70年，70年后的房子不属于自己，所以还是租得踏实。对于前者，我无法回答，因为没有人能够准确预测未来房价的走向。
而对于产权问题，其实国家已经给出了“答案”！70年产权到期后，房子属于谁？
所谓70年普通商品房产权，不是指房屋的权属年限，而是指房屋所在地国有土地的使用年限。国家规定，城市建设用地属于国家所有，企业和个人可以有偿使用，有偿取得使用权。国有土地使用的70年固定年限，从取得这片土地之日起计算，而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证，就是个人的私有财产。也就是说，只要房产证还存在，个人就拥有房产的所有权。
我国《不动产登记》已正式生效，房地产许可证将不再实施。此外，我国《物权法》已经实施，物权法对房屋70年产权有明确规定。根据物权法的相关规定，产权到期后，使用者只需缴纳一定的“物业费”，就可以继续使用房屋。另外，国家也有规定，这个成本不能超过1万元，最低不低于15.6元/平方米。
也就是说，无论是30年、50年还是70年产权的房子，到期后都会按这种“补交”的方式进行续期。此外，国家还规定，产权期满后，国家没有其他计划的，土地所有人只能继续使用一笔钱。如果国家同时有其他搬迁计划，补偿金将是市场价格的三倍。
房屋产权年限如何划分？
1、取得产权的时间是由开发商开始计算，而不是由个人取得产权证。
2。并非所有的住房权都有70年的历史。一般来说，住宅用地所有权年限为70年，综合用地所有权年限为50年，商业用地所有权年限为40年。
房产证现在更是名存实亡了
房产证：房产证即“房地产权证”，主要是指购房人和售房人通过交易，并在签订合同后，依法办理和取得的建筑物的合法所有权证书，从而可以对房屋享有一切处分权。还有一些人认为只要有房产证就可以了，其实大家要做的就是“两证齐全”，也就是说“房屋所有制证”和“国有土地使用证”两部分应该有。
现在有新政策后，已经停止发放房产证，改为发放不动产证。虽然房产证和不动产登记证是房屋最直接的证明，但这两种证件还是有很大的区别，相对而言，房产证的产权内容比房产证更为详细。
统一的不动产登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等部门的不动产登记责任纳入一个部门，统一颁发不动产物权证书。原来，购房者购房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记后，房屋所有权证和土地使用证合为一，统一登记到不动产权证上，即两证合为一证。
总而言之，《不动产权证书》相当于是《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的结合体，也就是所谓的三证合一。这样一来，既方便购房者办理证件，又可以提高了工作人员的效率，何乐而不为呢？不动产权证就是以前许多房地产权证的结合，既方便、又加快了工作效率，能让群众更方便地办理房地产项目。
根据国家规定可知，“不动产权证书”上的人名才是房屋的真正主人，所以“不动产证”的存在意义大于“房产证”，未来房产证或将被淘汰掉！对此，大家有什么看法？最后，对于《不动产权》的推行，大家有什么见解呢？欢迎评论交流！
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